新聞資訊
網(wǎng)友熱議房價(jià)高企貨幣超發(fā)難逃相干
時間:2013-08-05 10:24:09信息來源:不詳點(diǎn)擊:604 加入收藏 】【 字體:

央行官員日前撰文稱,有人說高房價(jià)是印出來的,這是不正確的,房價(jià)并不決定于貨幣供給量,而決定于房地產(chǎn)供求關(guān)系。

這一觀點(diǎn)引發(fā)博友熱議。不少博友認(rèn)為,價(jià)格確實(shí)決定于供求關(guān)系,但貨幣超發(fā)會間接影響供求,由于通脹歸根結(jié)底是貨幣征象;此外,住房具有消耗和投資的雙重屬性,貨幣超發(fā)肯定會推高房價(jià)??酥聘叻績r(jià)要多管齊下,包括控制貨幣供給量。

供求關(guān)系決定房價(jià)

不少博友對央行官員“房價(jià)決定于供求關(guān)系”的觀點(diǎn)透露表現(xiàn)認(rèn)同。

博友“替天行道俠客行”指出,假如貨幣總量超發(fā)決定房價(jià)的水平,那為什么一二三四線城市的房價(jià),在2011年限購以來的體現(xiàn)那么不同?一線和三四線城市的房價(jià)相比,簡直是冰火兩重天,這用貨幣總量決定房價(jià)的理論根本就詮釋不了。說到底,照舊供需決定價(jià)格,而房地產(chǎn)的供求關(guān)系具有特別很是顯明的地域?qū)傩?,小城市的住房再多也影響不了北京供?yīng)。

博友“仲裁員火中蓮”透露表現(xiàn),房價(jià)與貨幣供給量是正相干,但供求關(guān)系才是決定性因素。

博友“應(yīng)千偉”認(rèn)為,房價(jià)當(dāng)然與貨幣超發(fā)相干,但我們必要詮釋的是為什么房價(jià)比其他資產(chǎn)和商品漲得快?為什么股市跌得烏煙瘴氣房價(jià)還能漲?這是不能簡單用貨幣超發(fā)來詮釋的,必要學(xué)界深入研究。

貨幣超發(fā)推高房價(jià)

不過,有些博友認(rèn)為,房價(jià)不能簡單套用供求關(guān)系來解釋,貨幣供應(yīng)會影響住房需求與供應(yīng),而且住房具有消耗和投資的雙重屬性,貨幣超發(fā)肯定會推高房價(jià)。

博友“杜猛”認(rèn)為,地皮政策和貨幣政策是導(dǎo)致推高房價(jià)上漲的“首惡”。他透露表現(xiàn),地價(jià)占開發(fā)成本約60%,房價(jià)是地價(jià)決定的;而地價(jià)又是地方債務(wù)決定的;超發(fā)貨幣1倍,原來的地價(jià)房價(jià)天然是上漲1倍才保值。

博友“熊天恩”透露表現(xiàn),價(jià)格上漲總是來自于較多的貨幣追逐較少的商品,貨幣超發(fā)肯定會引發(fā)通脹,推高房價(jià)是比較顯明的佐證。從歷史來看,中國房價(jià)上升與貨幣供給量大幅上升的周期也是重合的。房地產(chǎn)價(jià)格會滯后于貨幣增速,但貨幣增速較快,房地產(chǎn)也隨之到達(dá)岑嶺,這是房地產(chǎn)市場的常態(tài)。

博友“夏季陽光chq”認(rèn)為,房產(chǎn)目前被看做是比較好的投資產(chǎn)品,貨幣超發(fā)后,民眾不得不購房保值資產(chǎn),這是推高房價(jià)的一個因素。

博友“童大煥”指出,假如沒有貨幣支持“鬼城”“空城”的房價(jià)早跌到十八層地獄了。影響房價(jià)有許多變量,不能由于大城市人口變量因素起的作用大,就把貨幣因素忽略不計(jì)。事實(shí)上影響房價(jià)的三個最重要因素是貨幣、人口、供給量。

控制貨幣供給量

博友認(rèn)為,克制高房價(jià)要多管齊下,包括控制貨幣供給量??傮w而言,人口流入、收入提拔和地價(jià)上漲等市場舉動導(dǎo)致的房價(jià)上漲應(yīng)該不足為懼,貨幣條件寬松導(dǎo)致的低利率和低首付比例等金融支撐,引發(fā)的房價(jià)上漲才是最可怕的。分外是當(dāng)供求關(guān)系短期無法改變的時候,多印鈔票就是落井下石。

博友“葉檀”指出,假如央行經(jīng)受不住壓力,放松貨幣,中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會進(jìn)一步惡化,房價(jià)將進(jìn)一步上升,就會在流動性陷阱中陷得更深。

博友“風(fēng)雨下黃山-黃生的博”認(rèn)為,控制房地產(chǎn)泡沫,照舊得控制貨幣,這也是當(dāng)前唯一能做的。

不少博友認(rèn)為,在當(dāng)前情況下,貨幣發(fā)行不能放松,要嚴(yán)酷遵循中間“用好增量、盤活存量”的要求。博友“楊竣升H arvard”就認(rèn)為,一定不該用改變“總量”的貨幣政策來解決只發(fā)生在部分資產(chǎn)的價(jià)格泡沫。全體皆泡沫,那才是貨幣政策出馬的時刻。

(記者 王玉 整頓)

(編輯:zhangwh)
最新文章
推薦文章
熱門文章