住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，若住房租金價(jià)格繼承上漲，有付出能力的租賃需求降落，從而就會(huì)形成制約住房租金價(jià)格繼承上漲的收縮力。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布，8月份全國(guó)住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，已延續(xù)43個(gè)月上漲。此外，據(jù)媒體報(bào)道，往年特別很是搶手的北京學(xué)區(qū)房，今年房租空漲一個(gè)月后又降了回來。

　　住房租賃市場(chǎng)相對(duì)新建商品房和二手房市場(chǎng)來說，是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。因此，破解住房租金延續(xù)上漲難題，必要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用。

　　住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，重要有以下緣故原由。

　　一是住房租賃市場(chǎng)的交易雙方數(shù)量浩繁。無論是出租方，照舊承租方，對(duì)應(yīng)著一個(gè)重大的社會(huì)群體。而在新建商品房市場(chǎng)，住房供給總量與節(jié)奏，重要由房地產(chǎn)開發(fā)商把控。受當(dāng)前住房供求關(guān)系相對(duì)嚴(yán)重影響，二手房市場(chǎng)出售方議價(jià)能力要強(qiáng)于購(gòu)買方。

　　二是住房租賃市場(chǎng)交易中的一方無法決定住房租金走勢(shì)。因?yàn)榭商鎿Q的住房較多，出租方的定價(jià)要受到其他出租方強(qiáng)有力的挑釁。同理，承租方的出價(jià)也要受到其他承租方的競(jìng)爭(zhēng)。

　　三是依托于遍布全城的中介網(wǎng)點(diǎn)和互聯(lián)網(wǎng)，住房市場(chǎng)租賃信息大體透明。

　　由此可見，住房租賃市場(chǎng)相對(duì)具備了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本條件。

　　當(dāng)前住房租賃價(jià)格延續(xù)上漲是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然效果。隨著越來越多的就業(yè)人群向城市、分外是一線大城市轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生了規(guī)模重大的住房需求。其中，一部分的住房需求重要通過新建商品房和二手房來知足，而相稱部分住房需求必須要借助住房租賃市場(chǎng)來解決。同時(shí)，房?jī)r(jià)延續(xù)高位上漲，造成房屋持有成本上升，肯定程度上抬升了住房租賃的成本。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住房販賣價(jià)格變動(dòng)情況，7月份有62個(gè)城市住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。自去年第四季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，高房?jī)r(jià)帶動(dòng)租金上漲是當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的一個(gè)明顯特性。

　　盡管如此，破解住房高租金題目，還必要寄托市場(chǎng)機(jī)制來解決。住房租金的演化態(tài)勢(shì)，是市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)均衡的效果。如前所述，北京學(xué)區(qū)房租金價(jià)格在上漲一個(gè)月后回落，是有付出能力租賃需求降落的效果。同樣，若住房租金價(jià)格繼承上漲，按照市場(chǎng)規(guī)律，有付出能力的租賃需求降落，從而就會(huì)形成制約住房租金價(jià)格繼承上漲的收縮力。

　　城市發(fā)展有其邊界，住房租金也是一個(gè)緊張的制約因素。如今一線城市人口擴(kuò)張壓力偉大，住房租金的上漲也會(huì)分流部分人群，促使他們轉(zhuǎn)移到其他城市。住房租金與收入之間的動(dòng)態(tài)平衡，始終是決定住房租金將來演化的緊張力量。考慮到住房租金占小我收入或家庭收入的比重逐年上升，不排除將來會(huì)有更多的人逃離“北、上、廣”。

　　當(dāng)然，政府治理也不能忽視住房租金價(jià)格的過快上漲。城市中服務(wù)業(yè)發(fā)展必要更多人群的支撐。除了要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，還要采取綜合措施增強(qiáng)住房租賃供給，加大公租房建設(shè)，以知足中低收入人群的住房需求。因此，地方政府在克制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，也必要促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)固運(yùn)行。