新聞資訊
王石再拋房地產(chǎn)“暴利論” 引發(fā)業(yè)內(nèi)思考
時間:2009-02-26 09:55:43信息來源:不詳點擊:612 加入收藏 】【 字體:

郭晨凱 制圖
  王石再拋“暴利論” 引發(fā)業(yè)內(nèi)思考

  王石文章?lián)褚?/B>

  誰都知道,暴殄天物的后果是災禍性的,甚至有可能讓整個行業(yè)斷子絕孫。在2006年與2007年,中國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了過熱,暴利的勾引極大地透支了中國消耗者的購買力與住房夢,我曾用過一個詞叫“提心吊膽”。如今,我更有了暴殄的感覺,這是一個行業(yè)的大忌。

  中國房地產(chǎn)業(yè)目前正處于寒冬,然而,只是困境并非絕境。拐點與寒冬只會打亂中國房地產(chǎn)市場走向成熟的節(jié)奏與陣容,但絕不會改變方向。作為一家良好的企業(yè),冬天其實應該是反思、磨牙與苦練內(nèi)功的好時候。

  暴利很容易讓人狂熱,一旦狂熱則后果慘重。市場是公平的,是會報復人的,當一個行業(yè)贏利太容易,這個行業(yè)離災禍就不遠了。所以,1992年我明確提出“萬科超過25%的利潤不做”,當時房地產(chǎn)業(yè)正火得烏煙瘴氣,一片嘩然地嘲笑我們無能,但這個無能讓萬科躲過了1993年的危急,在房地產(chǎn)泡沫破裂時得以幸存。

  經(jīng)歷2008年的一輪調整,率先拋出“拐點論”的王石,成為理論上的勝利者。在其最新的發(fā)布談吐中,王石寄語萬科四個“基本點”,以作為企業(yè)往后的發(fā)展法則。而最為引人注目的一條,莫過于他對房地產(chǎn)業(yè)“暴利話題”的再度反應。他指出,萬科不回避暴利,但絕不能把暴利當作尋求,“由于暴利每每暴斃”。

  目前中國房地產(chǎn)業(yè)的處境,王石并未予以回避,他坦白透露表現(xiàn),“正處于寒冬,然而只是困境并非絕境”。他認為,中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的前之鑒,恰恰是起自于美國的次貸危急,而次貸危急正是房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物的惡果,“房地產(chǎn)過熱才是危急的根源”。

  在談及中國房地產(chǎn)企業(yè)如何應對過冬時,王石將萬科往后的發(fā)展法則總結為四個基本點。最為引人關注的一點是,曾經(jīng)認為房地產(chǎn)業(yè)不是暴利行業(yè)的王石,再次闡述了其對于暴利的觀感。

  “對于房企來說,根據(jù)這四個基本點確定的發(fā)展方向應該是精確的?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長丁祖昱透露表現(xiàn)。他認為,在目前房地產(chǎn)市場發(fā)生調整的情況下,中國房地產(chǎn)企業(yè)更應該看重于精耕細作,而不是盲目尋求暴利。

  房地產(chǎn)業(yè)是否屬于暴利行業(yè),一向是業(yè)內(nèi)外爭論不休的話題?!氨├麜r代的產(chǎn)生,起自于經(jīng)濟過熱的背景之下,有肯定的階段性?!睆偷丶瘓F副總裁曹志東透露表現(xiàn)。故意思的是,關于萬科直面“暴利”的反應,引起了業(yè)內(nèi)人士的意見分歧。有人認為,房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代已經(jīng)曩昔;但也有人指出,單個項目仍然會存在有暴利的可能性。

  王石在文章中指出,中國房地產(chǎn)業(yè)在2006、2007年兩年期間進入了過熱時期,而直接效果,便是極大地透支了中國消耗者的購買力與住房夢。在分析樓市過熱時期的企業(yè)體現(xiàn)時,王石毫不諱言地指出,萬科在前兩年同樣喪失了理智,納入囊中的好幾個“地王”,“搞得當前的資金鏈比較嚴重”。他認為,萬科真正要做的并不僅僅是如何度過當前的危急,而是形成一套機制來保持公司的理智與妥當,避免因暴殄而狂熱。

  有知情人士向記者吐露,王石近期曾經(jīng)隱秘到達上海,“巡視”了該區(qū)域的所有項目。據(jù)悉,在他脫離上海之后,區(qū)域公司隨即召開了一系列會議,以“檢討”項目中普遍存在的成本控制不力的題目?!霸诮衲?,增強管理將會提上實質性日程?!痹撊耸客嘎侗憩F(xiàn)。

  2009年,房地產(chǎn)市場的情形演變得特別玄妙。降價促銷的局勢是否會進一步擴大及加重,已是業(yè)內(nèi)外的關注焦點。丁祖昱認為,與曩昔幾年不同,今年房企的發(fā)展側重點將是以守為主。“假如沒有特別很是豐富的底子和實力,擴張及搶占市場份額是很難做到的。”(記者 唐文祺)
  評論: 開發(fā)商讓利“理所當然”

  面對探險家、社會公益家等各類名頭,王石曾明確地透露表現(xiàn)本身是個企業(yè)家。開發(fā)商、企業(yè)家都是商人,也就是說,趨利、逐利是他的本質,站在企業(yè)的利益思考題目、根據(jù)市場的轉變做出選擇是他的特點。所以,在幾次三番地強調“不尋求暴利”的同時,我們也應該看到,王石直言“不回避暴利”。

  在這一輪的樓市調整中,萬科同樣站在企業(yè)角度、根據(jù)市場作出了選擇——由于樓市出現(xiàn)大調整,王石率先拋出“拐點論”,萬科較早地進行價格調整。但必要細致的是,降價并不代表不贏利。

  如2008 年上海樓市的降價風潮中,萬科無疑是最引人關注的,自元宵節(jié)開始就開展一輪接一輪的讓利促銷。房地產(chǎn)咨詢機構方方工作室對萬科上海去年在售的5個公寓項目進行了觀察:白馬花園、萬科陽光苑的降幅僅在3%至5%之間;浦東的金色雅筑、金色里程以及寶山的四季花城降幅相對較大,在11%至15%之間。

  “但細致,其中一些項目2007年時就在販賣,雖然它們在2008年下半年的降幅顯明,但與2007年上半年相比,漲幅仍然高達40%左右。放到2008年的上下半年來比較,也可以說,漲價的時候,萬科沒賺太多;削價的時候,萬科也沒少賺多少。這或許又證實萬科的策略是明智的:在項目仍很有賺頭的時候,通過降價快速消化以回籠資金。”方方工作室的分析師指出。

  還有人說,萬科開始降價正是說明房地產(chǎn)存在暴利。而我們更關注的是,在房地產(chǎn)暴利時代遠去之時,王石的談吐能否帶動更多開發(fā)商作出改變。

  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭直言,現(xiàn)有項目降價促銷才是開發(fā)商比較有力度的一個“過冬”體例,“萬科在這方面真刀真槍。但如今依然有些大的房企在夷由不決,還沒有真正直規(guī)模地降價,因此樓市的成交量依然不好?!?BR>
  五合智庫總經(jīng)理鄒毅則透露表現(xiàn),“目前有些開發(fā)商依然抱有一絲樂觀想法,咬住價格。但是市場答不許諾呢?大幅降價的情況仍可能在2009年上半年展現(xiàn)?!保ㄓ浾?nbsp;李和裕)

  來源:上海證券報
(編輯:zhangwh)
最新文章
推薦文章
熱門文章