消息事件

　　邇來，一些大城市的新建商品房和二手房成交價格快速上漲。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度強調(diào)，熱點城市房價要穩(wěn)。

　　同時，熱點城市的地皮市場也開始升溫，賡續(xù)刷新“地王”紀錄。

　　在此背景下，增長地皮供給，成為各地穩(wěn)固房價的一記重拳。

　　北京今年將采用“多儲、快供”的策略，計劃投入1000億元用于貯備地皮，并根據(jù)貯備和需求情況，自動調(diào)整供地節(jié)奏。

　　剔出保障性住宅用地，今年廣州計劃供給商品住宅用地250萬平方米,大大高出去年供給量。

　　福州、南昌等地也紛紛透露表現(xiàn)，將增長地皮供給，以期穩(wěn)固房價。

　　那么，目前各地增長地皮供給的政策，會對房價的穩(wěn)固帶來何種結(jié)果？能否如愿以償?shù)貙崿F(xiàn)穩(wěn)固房價的初衷呢？

　　對話人

　　編  輯  苗  苗

　　記  者  夏  珺

　　記  者　 于  猛

　　一問：供地并不少，樓市為啥還有虛火？

　　編輯：當前樓市，有兩個征象并存。一方面，各地加快地皮供給，一方面，房價漲幅依然不小。那么，地皮供給的增長，為什么不能敏捷有用地敗樓市虛火呢？

　　記者：國土資源部的統(tǒng)計注解，全國36個重點城市中，第二季度環(huán)比增長地皮供應的重點城市有28個，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市環(huán)比增幅超過了100％。

　　總的來說，增長地皮，有助于克制過快上漲的房價。

　　從供求關(guān)系看，增長地皮供給，并在正常的周期內(nèi)建成商品房，可以改變市場供需近況，克制房價的過快上漲。

　　從市場預期看，增長地皮供給，就等于政府明確告訴公眾：我們預備了大量地皮，不用愁買不到房子。如許，可以改變購房者對樓市將來的預期，一部分預備購房的人就可能打消眼下買房的打算，房價漲幅有可能趨緩。

　　但實際情況并非這么簡單。且不說影響房價的因素是多方面的，單說地皮，情況也很復雜。

　　比如地皮供給，有量的題目，也有結(jié)構(gòu)題目。增長的地皮供給，是在郊區(qū)多，照舊市區(qū)多；是保障房用地多，照舊商品房用地多？不同的區(qū)位，不同的用途，對樓市的影響也不雷同。假如新增地皮供給大部分在遠郊區(qū)，恐怕對克制房價，分外是市區(qū)房價作用并不大。

　　此外，按照正常的周期，新增用地形成樓盤供給，將需兩到三年時間，對樓市的影響有滯后效應。 

　　二問：供地增長了，百姓為啥內(nèi)心還慌？

　　編輯：既然目前供地數(shù)量已經(jīng)有了增長，為什么老百姓彷佛毫無覺察，還由于房價賡續(xù)攀高而心慌呢？怎樣進步供地的有用性呢？

　　記者：目前公眾對高房價的心慌，說明政策推行、政策宣傳等方面的工作，仍有待增強。

　　一方面，政府有關(guān)部門的地皮信息公開和明確告知，對穩(wěn)固社會生理預期極為緊張。相干部門應該及時告知公眾客觀、真實以及盡可能周全的樓市信息，防止因為漲價預期引發(fā)恐慌性購房。

　　比如，在近期漲價比較快的北京、上海等城市，政府相干部門假如能及時正確地告訴當?shù)鼐用瘢航衲旯┙o的地皮面積有多少，地段在哪里，全年將會有多少套房子上市，目前在售住房空置率有多少等等，情況可能就會好得多。

　　另一方面，從長遠來看，照舊應該優(yōu)化地皮供給，形成有用的住房供應。

　　在供地指標分配上，要根據(jù)地皮市場需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場地皮供給結(jié)構(gòu)，并按規(guī)定比例控制好中低價位、中小戶型商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的地皮供給。

　　在供地體例上，應適當加快推地節(jié)奏，加大供地力度，給市場以住宅用地供給充裕的預期。

　　從國土資源部宣布的數(shù)據(jù)來看，今年上半年，保障性住房用地供給3754.37公頃，同比增長36.3％，增長的趨勢很顯明。這是一個好征象，說明政府相干部門正在積極調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。

　　三問：天價地“曬太陽”，政府真就沒招？

　　編輯：業(yè)內(nèi)有句話：“小開發(fā)商捂盤，大開發(fā)商囤地”。近期有報道稱，廣州2007年高價出讓的27塊地中，有24塊仍未開發(fā)。這種天價地“曬太陽”的征象，由來已久，客觀上給樓市“火上加油”。對此，政府真的就沒招嗎？

　　記者：供出去的地皮曬太陽，確實是個老題目了。這也提示我們，假如一味強調(diào)供地，而忽視了供地后的有用監(jiān)管，增長的地皮供給并沒有形成商品房供應，地皮供給政策會毫無結(jié)果。

　　開發(fā)商囤積地皮，不僅影響到房地產(chǎn)一個行業(yè)的發(fā)展，更關(guān)系到在我國經(jīng)濟形勢企穩(wěn)回升時的風險提防。目前，我國有些地方已經(jīng)出現(xiàn)這種囤地、炒地的征象或者苗頭，如處理不武斷、不及時，潛在的風險就會賡續(xù)累積，有可能對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展造成危險。

　　前幾天，國土資源部重要負責人要求，在那些房價上漲過快、住房供給和開發(fā)地皮不足的地方，要確保保障性和通俗住房的地皮供給，并督促開發(fā)商進行開發(fā)。假如開發(fā)商仍無動于衷，要按照已有的規(guī)定，一年不開發(fā)按20%收取閑置費。還有專家建議，對不按政策辦事、放縱開發(fā)商囤地的地方政府，也要嚴峻問責。

　　其實，處理閑置地皮，相干的法律法規(guī)都有，主管部門也是三令五申，為什么仍然得不到解決，值得有關(guān)部門深思和認真研究。這個存在多年的題目，的確到了非解決不可的時候了。

　　只有讓閑置地皮“動”起來，盡快形成商品房的有用供給，才能給購房者更強烈的信念，也有利于地皮的節(jié)約集約行使。（人民日報）