11月初，北京一度停息單價(jià)每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批，當(dāng)時(shí)市場一度盛傳，政府將嚴(yán)控3萬元以上的樓盤入市，以配合調(diào)控政策。不過自11月下旬開始，已有8個(gè)單價(jià)3萬元以上的樓盤入市。12月仍有超過7個(gè)預(yù)售均價(jià)可能達(dá)3萬元以上的樓盤正在排隊(duì)入市（據(jù)12月2日《每日經(jīng)濟(jì)消息》）。

　　每平米3萬以上樓盤排隊(duì)密集入市說明市場需求強(qiáng)勢，這種需求是剛性的自住需求照舊投資謀利需求，必要詳細(xì)分析。但以筆者看，謀利投資需求占有相稱大的比例。北京每平米3萬以上樓盤入市排隊(duì)、積極性這么高給樓市調(diào)控提出了新挑釁、新要求。我們細(xì)致到另外三個(gè)值得關(guān)注的信息：一個(gè)是地皮出讓金收入千億元俱樂部正在快速擴(kuò)容。說明在地皮調(diào)控重拳下，地皮價(jià)格卻不跌反漲。地皮是住房建設(shè)最重要的生產(chǎn)要素，地皮價(jià)格飛漲，房價(jià)豈能有實(shí)質(zhì)性下跌？

　　另一個(gè)是11月份房價(jià)重拾升勢。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月，北京、上海等十大重點(diǎn)城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房價(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

　　再一個(gè)是調(diào)控重拳下久違了的高價(jià)地卷土重來。11月25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂摺：贾輻罴遗茦茿地塊樓板價(jià)高達(dá)25735元／平方米，刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。同日，廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價(jià)和17279元／平方米的樓板價(jià)，均為今年以來廣州最高。開發(fā)商為何敢于逆市、逆勢而動(dòng)呢？不外乎“押寶”未來房價(jià)仍有上漲空間。這也說明中國樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期。

　　樓市以上異動(dòng)并不是空穴來風(fēng)。在境內(nèi)外熱錢和境內(nèi)游資的驅(qū)動(dòng)下，房價(jià)上漲的壯大資金推力沒有削弱，熱錢大舉進(jìn)入正在對中國樓市虎視眈眈，開發(fā)商的資金鏈條沒有受到實(shí)質(zhì)性威脅。另一方面，開發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思，從而才敢于在調(diào)控高壓下高價(jià)拍地、推高房價(jià)。

　　這充分說明樓市調(diào)控博弈已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，中國樓市調(diào)控又走到十字路口，又面臨關(guān)鍵時(shí)刻。這也說明此前那種強(qiáng)按牛頭飲水的調(diào)控體例已經(jīng)窮途末路，必須采取釜底抽薪之策。出臺(tái)大力度克制投資謀利需求的稅收政策；改變負(fù)利率狀態(tài)，把進(jìn)入樓市投資保值的大量游資吸取到金融的大籠子里；果斷阻止國際熱錢進(jìn)入樓市；加速低價(jià)位保障性住房建設(shè)和投放市場速度；改革地皮出讓制度，規(guī)范地皮市場管理，在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時(shí)，將地皮出讓與小戶型、低價(jià)位住房掛鉤。從供應(yīng)、需求、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、克制投資謀利上動(dòng)手，應(yīng)該是樓市調(diào)控的正道。而這統(tǒng)統(tǒng)的前提，還要看地方政府有沒有動(dòng)力去落實(shí)。（新京報(bào)）