去年12月份房屋販賣價格同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落6.4個百分點

　　昨日，國家統(tǒng)計局官方網站發(fā)表署名曉明的文章《如何看待2010年房價變動》。曉明認為，經曩昔年一系列的調控，房地產市場謀利性需求得到了肯定程度的克制，房地產市場調控取得了肯定的結果。去年12月份房屋販賣價格同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點，后八個月房價月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。

　　值得細致的是，國務院總理溫家寶18日上午主持召開國務院第五次全領會議時強調，要堅定不移地搞好房地產市場調控，進一步落實和完美房地產市場調控政策，克制謀利投資性購房。國家統(tǒng)計局官方網站即在19日15時15分將這篇文章上網。

　　曉明從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2010年全國房地產市場運行情況報告入手，并結合去年全年12個月全國70個大中城市房屋販賣價格變動情況，得出如下兩個結論。

　　一是從同比數據看，4月份以后房價同比增幅漸漸回落，到12月，回落6.4個百分點。

　　曉明分析指出，去年前四個月房價漲幅逐月擴大，4月份同比漲幅達12.8%，漲幅比1月份擴大3.3個百分點。為遏制房價的過快上漲，4月17日，國務院發(fā)布了《國務院關于果斷遏制部分城市房價過快上漲的關照》，采取十條措施控制房價過快上漲。從4月下旬開始，調控結果初顯。5月份，房屋販賣價格同比漲幅開始回落，比上月回落了0.4個百分點，此后同比漲幅延續(xù)7個月回落，12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個百分點。從這一情況看，房地產市場謀利性需求得到了肯定程度的克制，房地產市場調控取得了肯定的結果。

　　二是從環(huán)比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致雷同特性。

　　曉明認為，前四個月，各月環(huán)比漲幅相對較高，月環(huán)比平均漲幅為1.18%。隨著房地產市場調控結果的漸漸展現(xiàn)，5月份環(huán)比漲幅大幅回落到0.2%；6月份，房價環(huán)比指數甚至為負，比上月降落0.1%；7、8兩月房價保持相對穩(wěn)固。9月份，受剛性需求和“金九銀十”販賣旺季等多種因素的影響，房價再度出現(xiàn)了小幅上漲。

　　為進一步貫徹落實國務院關于果斷遏制部分城市房價過快上漲的關照精神，9月29日有關部委再度分別出臺調控措施，鞏固房地產市場調控成果。曉明稱，從10月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個月環(huán)比價格均有所上漲，但一線城市房價波動幅度較小，重要是部分二、三線城市房價上漲所致。假如與前四個月價格變動情況相比較，漲幅已經大幅收窄，后八個月月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。

　　曉明最后強調，盡管從全年房價月度轉變看，國家宏觀調控初見成效，2011年房價調控仍然任重道遠。各地區(qū)、各部門必須果斷貫徹落實國務院遏制部分城市房價過快上漲的關照精神，強化現(xiàn)有的調控政策，堅定不移地增強房地產市場調控，促進房地產市場平妥當康發(fā)展。(閆立良) （證券日報）