北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播，解讀“京十五條”調(diào)控細(xì)則。他透露表現(xiàn)，此次出臺的限購政策并不會一向連續(xù)下去，假如房價回歸合理，限購政策就有可能調(diào)整，外埠人必須延續(xù)納稅或社保5年以上的年限，有可能會放寬至3年。

　　“限購持續(xù)時間會根據(jù)結(jié)果決定”

　　近日出臺的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，限購政策無疑是最受關(guān)注的。北京規(guī)定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭，將停息向其售房。外埠戶籍的家庭，必須提供有用暫住證和延續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會保險，或小我所得稅證實，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴(yán)的限購。

　　陳志透露表現(xiàn)，北京是一個特別的城市，作為首都有將近兩萬萬的人口，假如不采取嚴(yán)酷的措施，很難把住房需求克制住，分外是投資性和謀利性的需求。而且今年1月，全國70個大中城市的房價出現(xiàn)了普漲的局面，因此有需要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。

　　此次北京的限購政策并沒有設(shè)定政策實行的時限。對此，陳志認(rèn)為，北京出臺的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的題目制訂的，會根據(jù)調(diào)控的結(jié)果來決定持續(xù)的時間。假如房價仍沒有回歸合理，那么調(diào)控就將繼承實行，甚至加嚴(yán)。

　　“限購與戶籍聯(lián)系目前是需要的”

　　此次北京的限購政策中，對于外埠人的必要延續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證實，陳志認(rèn)為，這重要照舊為了克制炒房等投資謀利性需求?！霸S多網(wǎng)友，甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯(lián)系起來的做法，在目前看恐怕是需要的。至于這個年限的長短，我小我一種理解，對北京如許特別的城市來說，恐怕會嚴(yán)于其他一些城市的?！?BR>
　　他認(rèn)為，對于外埠人納稅和社保年限的規(guī)定，未來也會有調(diào)整的可能性?！氨热缯f3年。假如過一段時間，我們的房價出現(xiàn)一個比較大的回落，那么放寬限定條件，這種可能性是存在的?！保ㄓ浾唏R力）

　　■ 釋疑

　　新政致違約 雙方互不賠償

　　昨日節(jié)目進(jìn)行過程中，市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志就一些市民關(guān)心的題目作出了解答。

　　問：我們家如今有一間公租平房，已經(jīng)買了一套房，還能買二套房嗎？

　　答：假如說是屬于曩昔老的北京房管局體系提供的租房，這個是不屬于怙恃名下的，那他本身有了一套房以后，應(yīng)該說還屬于可以買房的范疇。

　　問：我有一套小產(chǎn)權(quán)房，還能不能再買？

　　答：通常意義上的小產(chǎn)權(quán)，從法律的概念上說，它就是沒產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)屬于違規(guī)。這一類的題目基本上就是，首先說它是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)跟這次政策的束縛是沒有任何關(guān)系的。

　　問：我擁有兩套房，如今預(yù)備再購買一套已經(jīng)交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？

　　答：我小我理解，這不叫不可抗力，叫形式變更。這個形式變更在法律上應(yīng)該是因為政策的影響，由于這種政策出臺是偶然點的，對買賣雙方都會有影響。那么按照曩昔判例的一些做法，應(yīng)該是解除合同，雙方互不補償對方。

　　問：外埠來京上學(xué)的，是集體戶口，還在上學(xué)，按北京市戶籍購房嗎？

　　答：不屬于北京市戶籍購房范圍。

　　問：怙恃與后代共有一套房，但怙恃占產(chǎn)權(quán)10%，女兒占90%，是混合產(chǎn)權(quán)，如何購買？

　　答：先區(qū)別幾個家庭，后代成年就是兩個家庭。

　　■ 影響

　　新政后成交量驟跌九成

　　“京十五條”的出臺在凍結(jié)購房需求上起到了立竿見影的結(jié)果。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)表現(xiàn)，新政落地后4天（17—20日），北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政實行之前（13—16日）相比，交易量下跌了92.43%，其中新居市場成交量下跌了90.58%，二手住宅市場下跌了93.17%。(本報記者 袁曉瀾)

　　■ 反應(yīng)

　　一房產(chǎn)中介關(guān)50門店

　　鑫尊置地預(yù)計今年二手房成交量可能縮減三成

　　房產(chǎn)新政實施不到一周，便有中介公司大規(guī)模關(guān)店。

　　鑫尊置地5天關(guān)50門店

　　昨日，北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證明，因為新政太猛，預(yù)計今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細(xì)則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調(diào)整已基本完畢。據(jù)悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司。

　　昨日，記者來到鑫尊置地酒仙橋店，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，已人去房空。而據(jù)劉軍介紹，在新政發(fā)布后，鑫尊便快速反應(yīng)，5天時間關(guān)掉了50家門店。

　　據(jù)了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時候，也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”。劉軍透露表現(xiàn)，2008年樓市調(diào)整時一開始沒經(jīng)驗沒關(guān)店，后來造成偉大損失，最后關(guān)掉了20%的門店，由于預(yù)計今年二手房成交量降落三成，鑫尊不樂意等交易量下滑很厲害的時候再調(diào)整，新政后立即判斷決策，決定關(guān)掉這50家門店，保持200家門店的規(guī)模。

　　據(jù)悉，鑫尊關(guān)掉的門店大多是近半年來開的新店，還沒有進(jìn)入交易狀況，關(guān)店可以避免更大損失?！懊考倚碌觊_店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失也許兩三萬萬。”

　　“其他中介會跟進(jìn)關(guān)店”

　　據(jù)了解，鑫尊置地是北京二手房市場成交量第三的中介公司。劉軍透露表現(xiàn)：“這次新政太猛了，重要是襲擊謀利買房，鼓勵自住購房，鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢，關(guān)掉的50家門店多是中高檔房供給量大的區(qū)域，剩下200家門店主打剛需市場?！?BR>
　　劉軍透露表現(xiàn)，隨著市場的轉(zhuǎn)變，其他中介公司也會陸續(xù)跟進(jìn)關(guān)店。

　　今年我愛我家不會出現(xiàn)大量關(guān)店裁員，總的門店體量或許還會增長。雖然二手房市場團(tuán)體成交量可能降落，但也存在許多機(jī)會。比如因為限購的影響，一個北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，如許一買一賣換房，對于中介來說就是兩單生意?！覑畚壹腋笨偛煤皶?BR>
　　鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成，覆蓋北京13個區(qū)縣600余家門店，鏈家目前沒有對門店進(jìn)行調(diào)整?！溂业禺a(chǎn)消息談話人張月

　　政策剛剛宣布，鑫尊置地的反應(yīng)僅是短期的征象，新政對市場的影響還得要1個月以上的觀察?！本┲薪樾袠I(yè)會長陳同順

　　■ 相干消息

　　限價中小商品房只售無房戶

　　首個項目限價1.25萬元/平米，今年開售

　　昨天上午，北京兔年首次限價房選房在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)舉行，961戶家庭將在9天內(nèi)選擇購買新房。

　　房山區(qū)住保辦主任王偉濤介紹說，西悅居是今年首個選房的限價房項目，販賣均價為每平方米5600元，于2012年年底入住。而同地段的商品房價格已經(jīng)遠(yuǎn)超1萬元。

　　去年5月，北京首次推出了“限房價、競地價”的地皮出讓體例，即“賣地”前就限制了未來房屋的販賣價格，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上競爭地價。這種體例供給的房源為限價中小套型通俗商品房。市國土局曾透露表現(xiàn)，這種新居源是對限價房的擴(kuò)展，將優(yōu)先用于解決具有北京戶籍或在北京工作及居住肯定時間的非京籍人群需求。

　　首個限價中小套型通俗商品房地塊也位于長陽，販賣限價為1.25萬元/平米。王偉濤透露表現(xiàn)，該項目也將在今年開售，詳細(xì)販賣體例目前正在研究?！翱梢砸欢ǖ氖牵矊⒑拖迌r房一樣，必要審核購房人資格。審核條件一定要比限價房要松，但一定得是無房戶。”

　　近日出臺的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中已經(jīng)明確，“限房價、競地價”將在中低價位通俗商品住宅用地供給中周全實施。（記者馬力）（新京報）