本輪樓市調(diào)控將滿一年，全國(guó)一線城市商品住宅庫(kù)存跌入低谷。業(yè)內(nèi)人士稱，樓市依然處于“量變”中，房?jī)r(jià)仍難大范圍松動(dòng)。

　　截至4月12日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北京存量商品住宅庫(kù)存37154套，期房住宅庫(kù)存59949套，累計(jì)97103套。北京的商品住宅庫(kù)存數(shù)量從今年1月18日跌至10萬(wàn)套以下后，近期始終維持在10萬(wàn)套以下。北京商品房房源新增供給顯明削減，商品住宅庫(kù)存數(shù)不足去年同期的25%，創(chuàng)8個(gè)月以來(lái)的新低。

　　北京的地皮供給自去年四季度到如今以遠(yuǎn)郊區(qū)為主，城區(qū)的在售項(xiàng)目成為稀缺資源。加上持續(xù)低迷的新增供給量，使得庫(kù)存的房源很難出現(xiàn)顯明的價(jià)格調(diào)整，許多市區(qū)、近郊的項(xiàng)目此前販賣得比較好，已經(jīng)成了尾盤，開發(fā)商偶然降價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)在上半年依然堅(jiān)挺，商品房?jī)r(jià)格真正得以調(diào)整尚需肯定時(shí)間。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)表現(xiàn)，截至4月11日，深圳全市商品住房可售套數(shù)為19388套，當(dāng)日成交77套。

　　4月12日，上海市房地產(chǎn)交易中間官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)，上海可售商品住宅46952套，當(dāng)日成交750套。

　　與此相對(duì)，上海房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周(4月4日-4月10日)上海商品住宅成交面積為12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌33.36%；成交均價(jià)為19992元/平方米，環(huán)比上漲了2.12%；商品住宅新增供給面積為9.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌66%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前滬深兩地商品住宅庫(kù)存跌入了低谷，在嚴(yán)峻政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有大范圍松動(dòng)，未解決供求題目是緊張緣故原由。

　　此外，全國(guó)重要城市商品住宅成交面積上周普遍下滑。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30個(gè)城市商品房成交量出現(xiàn)下跌，16個(gè)城市成交量跌幅在40%以上。其中，大連、三亞和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重點(diǎn)城市中，除武漢外，商品房成交量皆環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達(dá)58.66%。數(shù)據(jù)還表現(xiàn)，多數(shù)城市上周商品房成交均價(jià)變動(dòng)平緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)樓市依然處于“量變”中，成交量的下調(diào)是由于供給量的削減，但并未給開發(fā)商太多壓力。(中國(guó)證券報(bào))