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別再奢望取消房市限購(gòu)
時(shí)間：2011-11-08 11:27:58信息來源：不詳點(diǎn)擊：436次【 加入收藏 】【 字體：大 中 小 】
　　一部分市場(chǎng)觀察員和研究者曾經(jīng)對(duì)取消“限購(gòu)”抱有幻想。但是，10月27日住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議上的表態(tài)將這一幻想袪除。

　　姜偉新說：限購(gòu)政策是個(gè)行政辦法，是我們不得已而采取的辦法?！拔覀冋谂ㄔO(shè)城鎮(zhèn)小我住房信息體系，這個(gè)信息體系的建設(shè)忠實(shí)說很艱難，我們預(yù)備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的進(jìn)程是先把40個(gè)城市自身小我的住房信息收集起來，然后盡快執(zhí)行全國(guó)的聯(lián)網(wǎng)。這兩個(gè)步驟進(jìn)展得都不是很順利。”

　　他預(yù)計(jì)，“假如這個(gè)信息體系未來建立起來了， 再加上銀行體系、財(cái)政體系、稅務(wù)體系的一些信息，再加上公安的一些信息體系，假如能同一起來，到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩粘稠的辦法?！?BR>
　　但城鎮(zhèn)小我住房信息體系將何時(shí)建成，姜偉新并未給出時(shí)間表，他說：“如今重要是基礎(chǔ)的工作還不夠，住房信息體系工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進(jìn)行著，我們努力把它做好?！?BR>
　　眾所周知，同一整合任何全國(guó)性信息都是十分困難的。而建立全國(guó)性的小我住房信息體系，必須將金融信息體系、稅務(wù)信息體系、房管局信息體系、財(cái)政信息體系甚至一些企業(yè)的信息體系加以整合。在這個(gè)整合過程中，除卻技術(shù)題目外，最大的阻礙是一些利益既得者憂慮利益被分解而逃避整合。要解決這個(gè)題目，政府必須和諧好各部門的關(guān)系。

　　就“限購(gòu)”而言，結(jié)果顯而易見。10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)注解，北京、上海、深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比再次周全持平停漲，這已經(jīng)是四大一線城市延續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀況。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增長(zhǎng)了19個(gè)。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，削減為20個(gè)。

　　此外，有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北上廣深的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)肯定程度的下跌。而成交量更是連創(chuàng)新低，去庫(kù)存化周期賡續(xù)增長(zhǎng)。

　　這些結(jié)果并不能讓決策層寫意。10月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，往后幾個(gè)月要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼承嚴(yán)酷實(shí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。增長(zhǎng)通俗商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。因此限購(gòu)政策必將長(zhǎng)時(shí)間存在于已實(shí)行的城市中。

　　而那些未實(shí)行的城市也或?qū)⒂羞x擇性地制訂限購(gòu)政策。比如在10月最后一天制訂和實(shí)施限購(gòu)政策的珠海，要求自2011年11月1日起，對(duì)香洲主城區(qū)實(shí)施限購(gòu)。

　　盡管不同城市制訂的限購(gòu)政策松緊不一，但參與限購(gòu)的城市數(shù)量卻在賡續(xù)增長(zhǎng)。這表現(xiàn)出限購(gòu)政策的連貫性和延長(zhǎng)性。

　　按照姜部長(zhǎng)的說法，應(yīng)該是城鎮(zhèn)小我住房信息體系建設(shè)完成后限購(gòu)政策才會(huì)解除。但是這個(gè)信息體系的建設(shè)完成卻“遙遙無期”。這也將意味著限購(gòu)政策的解除“遙遙無期”。

　　之所以說解除限購(gòu)政策遙遙無期，是由于決策層曉暢，一旦如今攤開限購(gòu)，必然招致全國(guó)樓市價(jià)格的報(bào)復(fù)性反彈。因此解除限購(gòu)政策就必須用另一種有用的方法來替換。

　　這時(shí)便有所謂的專業(yè)人士跳出來說，用房地產(chǎn)稅來替換限購(gòu)政策。但是根據(jù)目前中國(guó)國(guó)情來看，房地產(chǎn)稅或許并不能完全替換限購(gòu)的作用。由于這些稅負(fù)基本都被轉(zhuǎn)嫁到了二手房的賣主身上。這不但沒有克制謀利舉動(dòng)，反而更危險(xiǎn)了剛性需求和改善性需求。

　　在現(xiàn)在這個(gè)不得不限購(gòu)的時(shí)期，除了要加快完成城鎮(zhèn)小我住房信息體系外，必須做到“爭(zhēng)分奪秒”的首要工作就是加快建設(shè)保障性住房。保障性住房系統(tǒng)的完美，可以從根本上解決住房供需矛盾。

　　無論是聽說漲價(jià)后打砸售樓處的新業(yè)主，照舊聽說降價(jià)后打砸售樓處的老業(yè)主，他們的舉動(dòng)都是供求雙方之間成交價(jià)格的矛盾。因此加速完美保障性住房系統(tǒng)，能早日分流一部分剛性需求，能讓供需雙方得到肯定的平衡。

　　同時(shí)，賡續(xù)推出的保障房也能讓一部分受限購(gòu)政策影響的剛性需求優(yōu)先得以釋放。這亦能表現(xiàn)出政府在制訂政策時(shí)應(yīng)有的人文關(guān)懷。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）
(編輯：zhangwh)
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