央行報告稱房價拐點初顯端倪

　　銀行憂慮樓市現恐慌拋售

　　“經濟、金融數據的轉變表現，房地產開發(fā)投資增速高位回落，房地產開發(fā)企業(yè)資金趨緊，地皮交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪”。

　　這是人民銀行調查統(tǒng)計司近日撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場轉變對金融業(yè)影響的調查報告》之中的觀點。

　　事實上，從部分城市的房價走勢看，這種觀點已經得到了印證。11月份北京市二手住宅成交均價為22018元/平方米，創(chuàng)下15個月以來的新低。

　　房企現金流量影響房價

　　央行稱，11月24日，中國金融學會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會在北京舉辦“房地產金融風險管理”座談會，人民銀行調查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。

　　央行發(fā)布的新聞援引與會代表的話稱，房地產開發(fā)企業(yè)的現金流量是影響將來一段時期內房價走勢的緊張因素。

　　進入2011年，隨著房地產調控的深入，房地產企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得資金的難度陡然加大。

　　央行宣布的數據表現，三季度末，人民幣房地產貸款余額10.46萬億元；前三季度累計增長9923億元，同比少增7439億元，占同期各項貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個百分點。

　　除了銀行信貸渠道之外，信任、債券等融資渠道的大門也逐步變窄。行至年尾，房地產企業(yè)的資金鏈已特別很是緊繃。這意味著，對于房地產企業(yè)來說，降價販賣存量房產，緩解資金壓力將是實際而理性的選擇。

　　國家統(tǒng)計局宣布的數據表現，前10個月，房地產企業(yè)本年資金來源達68429億元，同比增加20.2%，該增速已延續(xù)第二月出現放緩；11月18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅販賣價格表現環(huán)比首次下跌0.14個百分點。

　　銀監(jiān)會近日發(fā)布的報告也稱，隨著房地產調控政策的推進，目前部分城市房屋販賣量已經出現下滑，房價有所回落，地皮流拍或底價成交征象顯明增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊。

　　在此次會議上，參加會議的代表還提出，就房地產開發(fā)企業(yè)的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業(yè)自有資金在總資產中的比例，這項指標比資產負債率更加周全、正確地反映房地產開發(fā)企業(yè)的財務杠桿。

　　銀行更怕恐慌性拋售

　　部分參談判業(yè)銀行代表認為，銀行和房地產開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售征象出現后有關方面能否采取有用措施控制其連鎖反應，是銀行和企業(yè)更加關心的題目。

　　此前，在銀監(jiān)會的要求之下，商業(yè)銀行已經進行過多輪房價下跌壓力測試。

　　在11月初，銀監(jiān)會原主席劉明康還曾公開透露表現，自2008年，銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進行房地產壓力測試，監(jiān)管部門也會進行團體測試。最新的壓力測試效果表現，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控。

　　“但從房地產行業(yè)來看，壓力測試表現房價下跌20%到30%，對銀行資產質量確實不會造成太大題目。”一位國內評級公司的人士透露表現，因為房地產行業(yè)牽一發(fā)而動全身，其上下流行業(yè)極其寬廣，假如房價深度下跌，必將影響到上下流行業(yè)。屆時銀行的資產質量能否經受考驗，還要打個問號。

　　不過從目前來看，商業(yè)銀行的資產質量尚能保持穩(wěn)固，三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額為4078億元，比年初削減258億元；不良貸款率為0.95%，比年初降落0.18個百分點。

　　據《第一財經日報》

　　舉措

　　萬科14城市甩賣10億房源

　　網上賣房或為降價找托言

　　開發(fā)商在2011年的最后一個月提議販賣沖刺，讓人眼花狼籍的營銷創(chuàng)新越來越有看頭。上個周末，萬科史無前例地啟動了一場涉及10億房源的網購舉措。

　　作為國內最大住宅開發(fā)商，萬科深圳公司發(fā)布的消息資料俏皮地奚弄：“人類已經無法阻止網絡優(yōu)惠購房的腳步了！當網絡購房成為新的時尚，行業(yè)龍頭萬科也無法hold住了?！?BR>
　　根據萬科發(fā)布的資料，被稱為“萬科V購”華南在線購房中間已經在易居電商平臺周全上線。萬科在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14城共計10億元的房源，將以在線專賣的情勢，執(zhí)行全程網絡販賣。

　　這也是史上最大規(guī)模的房產電商項目，涉及城市之廣和項目之多已經遠遠超過此前SOHO中國、華遠地產、龍湖和招商地產等開發(fā)商的網購規(guī)模。

　　萬科華南區(qū)域相干負責人透露表現：“在萬科V購平臺，消耗者將能享有到傳統(tǒng)販賣中無法得到的優(yōu)惠。”包括買房專享超億元優(yōu)惠，一元起拍最高150萬優(yōu)惠、輕松贏首期、1年免費住萬科等。

　　值得關注的是，萬科推出的網購房源已經不是“雞肋產品”，從深圳公司上線的產品看，涉及旗下萬科公園里、清林徑、雙月灣等五大物業(yè)，涵蓋了剛需類、改善類及度假類等全品類項目，最高優(yōu)惠達20余萬元。

　　萬科深圳公司透露表現，之所以逆市而為，一方面與萬科總裁郁亮日前的表態(tài)有關，萬科無論在什么樣的市場環(huán)境下，仍然會堅持快速販賣、現金為王的策略；同時，對于萬科深圳而言，12月也是能否完成全年計劃的關鍵時刻。

　　網上賣房到底是營銷噱頭，照舊切實之舉，業(yè)界對此仍存在爭議。更有業(yè)內人士認為，萬科網上賣房是在跟“體面”對賭，在網下賣房困難之時，把大批房源搬到網上，為降價找更合理的理由。據《第一財經日報》

　　聲音

　　房價每平方米應低于兩個月工資

　　謝國忠稱

　　房價每平方米應低于兩個月工資

　　自力經濟學家謝國忠日前透露表現：“一樣平常來說房價是跟收入連起來的。在發(fā)達國家，考慮一個房子是家庭收入六七倍的話，銀行認為是能夠接受的，所以他樂意給你貸款，這是一個風險控制的節(jié)點，這是一個原則。在收入增加高一點的國家，比例可以高一點，我小我認為我也考察了許多地方，我覺得中國的房價每平方米在2個月稅后工資水平的話，要能夠持續(xù)的，由于假如是兩個月的收入，那假如你是80平方米的房子，中產階級80平方米的房子，那就是要13年還多的收入。中國大量是兩小我供一座的，負擔已經是很重的，特別很是重的。所以我覺得要調到2個月，到了2個月我們才能說這個房價進入了一個合理的區(qū)間?！?nbsp;（西安晚報）