2012樓市 趙乃育作(中新社發(fā))
近日,中國科學(xué)院展望科學(xué)研究中間發(fā)布報告稱,今年商品房價格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道,預(yù)計平均販賣價格同比降落5.3%左右。而此前國家統(tǒng)計局剛剛宣布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)也注解,全國房價連續(xù)了前幾個月的跌勢,新建商品住宅價格環(huán)比降落的城市數(shù)量超過七成。不論是統(tǒng)計數(shù)據(jù)照舊展望報告,均表現(xiàn)目前各城市房價已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢。今年房價走勢究竟如何,還會下跌多少呢?就此題目,本報記者采訪了有關(guān)專家。
【下跌趨勢已成共識】
據(jù)中國科學(xué)院展望科學(xué)研究中間預(yù)計,2012年商品房平均販賣價格為5024.4元/平方米,同比降落5.3%左右。其中,一季度商品房販賣均價同比將降落10.7%左右,第二季度同比降落8%左右,三季度同比降落3.6%,只有四季度會同比上升1%左右。
不僅如此,由中國證券市場研究設(shè)計中間等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主理的財經(jīng)中國2011年會上,接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為,2012年國內(nèi)房價是下行趨勢,11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價會大幅下跌。
“今年樓市下調(diào)恐怕是個也許率的事件。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中間專家王軍認(rèn)為,房價下跌是近兩年我們持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然效果,現(xiàn)實(shí)上反映了房地產(chǎn)市場深條理調(diào)整的開始,也是吻合我們調(diào)控方向的開始,是我們對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊張的組成部分,這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。
而對于房價持續(xù)下跌的緣故原由,武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新認(rèn)為,這是因?yàn)榍皫啄攴績r累計漲幅確實(shí)過大。他對本報記者透露表現(xiàn),曩昔10年隨著國民財富的敏捷增加,來自改善住房條件的購買需求以及不動產(chǎn)財富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求,極大地激活了人們對房產(chǎn)的購買與投資欲望,在地價賡續(xù)創(chuàng)出天價的特別背景下房價最終出現(xiàn)了暴漲。房價過快上漲所累積的風(fēng)險和泡沫也在賡續(xù)加劇,正是在此情形下,中間武斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施,從而遏制了房價的上漲。
【房價降幅存差異】
盡管當(dāng)前全國房價團(tuán)體呈現(xiàn)普跌的形勢,但是根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn),在70個大中城市中,仍然有16個城市去年12月的房價與前一個月持平,甚至還有兩個城市環(huán)比出現(xiàn)微幅上漲,可見,不同城市的房價降落幅度仍存在較大差異。尤其是執(zhí)行限購城市的房價跌幅,顯明大于非限購城市。在上述70個大中城市中,40個限購城市的房價平均下跌0.29%,30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達(dá)到0.37%,延續(xù)4個月保持下跌。易居中國研究報告更進(jìn)一步指出,一線城市新建商品住宅環(huán)比價格降幅最大,為0.37%;其次是二線城市,降幅為0.24%;最后則是三線城市,降幅為0.22%。
此外,從區(qū)域劃分來看,和東部城市相比,中西部城市房價下跌的動力好像不足。在16個房價環(huán)比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亞外,其余13個均為中西部城市。而兩個房價環(huán)比上漲的城市均為中西部城市,分別是貴陽和銀川。
“環(huán)比房價仍相對膠著的城市,重要集中在中西部地區(qū)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為,由于這些城市房價原本就相對較低,漲速相對較慢,所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。
【平穩(wěn)調(diào)控跌幅不大】
那么,今年房價會不會出現(xiàn)較大的跌幅呢?對于中科院5.3%跌幅的展望,中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長汪同三透露表現(xiàn),假如能實(shí)現(xiàn)這個水平,政府是能接受的,消耗者也是能接受的,開發(fā)商也許也可以接受,確實(shí)這是一種協(xié)調(diào)的回落。
“2012年指望房價大幅下跌,可能性并不大?!倍切抡J(rèn)為,在政府的諸多行政手段措施直接干預(yù)下,房價過快上漲的勢頭已得到顯明的控制。這也是房市調(diào)控政策的目標(biāo)之所在。因?yàn)榇婵钬?fù)利率,CPI仍處高位,目前房價出現(xiàn)小范圍的波動或微跌,都是十分正常的。
不少業(yè)內(nèi)人士也憂慮,假如房地產(chǎn)投資在今年大幅下滑,那么GDP“保八”將是特別很是艱難的義務(wù)。對此,董登新透露表現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)假如能夠平穩(wěn)地被調(diào)控,將是國民經(jīng)濟(jì)和老百姓之福。只要壓住房價三五年甚至更長時間不漲或滯漲,就能成功地實(shí)現(xiàn)“以時間換空間”的政策結(jié)果,而這也將是對國民經(jīng)濟(jì)危險最小的一種房市調(diào)控體例。(人民網(wǎng))