核心提醒：近期，一些地方和部門對樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫?！钡囊矔r有出現(xiàn)，引起公眾熱議。隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗。溫家寶總理在聽取社會各界人士對《政府工作報告（征求意見稿）》的意見時透露表現(xiàn)，要促使房價合理回歸不搖動，房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎(chǔ)性作用，但政府調(diào)控也不能松。

新華視點:一些地方樓市政策"微調(diào)"增多的背后

　　補貼首次置業(yè)者、進步公積金貸款額度、調(diào)整通俗住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫?！钡囊矔r有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

　　如何看待近期樓市調(diào)控的局部“小動作”？如何在調(diào)控中避免誤傷“剛性需求”？“新華視點”記者追蹤調(diào)查。

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　　居住證滿三年可買二套房 滬舊政新解變相松綁限購

　　本周，對于持長期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民劃一購房天資的傳言，上海市房管局予以正面回應，強調(diào)這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)實行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整轉(zhuǎn)變并將繼承嚴酷執(zhí)行。

　　上海調(diào)整通俗住房價格標準 繼承實行住房限售政策

　　記者１６日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海日前已調(diào)整通俗住房的價格標準。根據(jù)新標準，通俗住房的現(xiàn)實成交價格為：低于同級別地皮上住房平均交易價格１．４４倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于３３０萬元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于２００萬元／套，外環(huán)線以外的低于１６０萬元／套。

　　中山回應新限價令：上調(diào)新建住房價格上限為試行措施

　　中山市16日對“松綁限價令”作出回應：此前上調(diào)新建住房售價上限的行為僅為部門試行措施。

　　今年春節(jié)以來，中山市“低調(diào)”將新建住房的販賣價格上限從去年11月份設(shè)定的每平方米5800元上調(diào)至6590元。此舉引發(fā)了外界對于地方政府能否嚴酷實行中間政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的疑問。

　　蕪湖樓市新政被叫停:莫為臨時之利貽誤發(fā)展大計

　　實行僅3天，12日，安徽蕪湖的樓市新政就在一片爭議聲中叫停。這次往來來往匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的“松綁”政策一樣，再次給出一個明確旌旗燈號：房地產(chǎn)調(diào)控還在進行中，不許可有任何松動。

樓市調(diào)控政策“微調(diào)”引熱議

1 宏觀調(diào)控不放松

　　從團體環(huán)境上來看，貨幣政策的寬松對于全行業(yè)信念的恢復都極為有利，對大家的觀望情緒也會起到肯定程度的緩解。而前不久國務(wù)院發(fā)展研究中間相干負責人透露表現(xiàn)，十二五期間不會出臺房產(chǎn)稅，由于還有許多預備工作沒有做足。從這一點也可以看出，嚴峻的調(diào)控政策應該是到了一個頂點，不會再出現(xiàn)進一步嚴峻的政策。

　　2 政策微調(diào)未定型

　　存款預備金率24日將再次下調(diào)，意味著貨幣政策已經(jīng)開始向?qū)捤赊D(zhuǎn)型，并且將來還將有可能進一步下調(diào)?，F(xiàn)實上，政策不肯定要放松，只要“不會更壞”的新聞一經(jīng)確定，對于大家就是最大的利好。

　　地方“微調(diào)”不改樓市調(diào)控基調(diào)

　　近期，一些地方對樓市政策所進行的“微調(diào)”成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點，加之此前部分銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”5%至10%改為回歸“基準利率”，這些行動引發(fā)了樓市調(diào)控政策可能松動的議論。但細心分析不難發(fā)現(xiàn)，克制投資、謀利性需求，促房價合理回歸這一樓市調(diào)控基調(diào)并未改變，鼓勵自住性需求本來就是樓市調(diào)控的應有之義，表現(xiàn)“有保有壓”的政策初衷，與調(diào)控的精神和方向并不違反。

　　限購令“舊政新解”的醉翁之意

　　“舊政新解”的醉翁之意在哪里？上海中原研究咨詢總監(jiān)宋會雍認為，地方政府此舉意在發(fā)掘更多樓市需求，“目前，上海市共有人口2300萬，其中900萬是非上海戶籍家庭，該部分家庭的購房需求并不小”。換言之，“舊政新解”幾可看做是定向的、局部的放松限購政策。

　　上海的“舊政新解”其實也只是一個低調(diào)的調(diào)控博弈模本。

溫家寶聽取各界人士對政府工作報告意見和建議

　　溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不搖動，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)固、健康發(fā)展。作為１３億人口的大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，房地產(chǎn)的需求從長期講是剛性的。當然，未來住房的情勢也是多種多樣的，不肯定人人都擁有本身的房，但人人都要有住處。可以買房，也可以租房，但租房的價格也要合理。保障性住房和商品房建設(shè)兩者不可偏廢。從長期看，保障房應該以公租為主，重要解決低收入群體的需求。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎(chǔ)性作用，只有如許才能合理配置資源，進步效益，但是，為了促進公平和穩(wěn)固，政府調(diào)控也不能松。

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　　限購頻遭變通 多地樓市變相“松綁”暗流涌動

　　業(yè)內(nèi)人士認為，多地放松首套房貸以及變相放寬外埠人購房條件有深層緣故原由。2011年以來樓市與地皮市場低迷，給地方政府償債帶來很大壓力，不少實行限購政策的城市存在“松綁”沖動。受制于財政壓力，地方政府存在弱化實行限購政策的利益驅(qū)動，房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實可能會面臨更多困難。

　　救市，別拿“剛需”說事

　　面對樓市調(diào)控的“隆冬”，一些地方“春心”萌動。昨日有媒體報道，上海樓市調(diào)控政策近日出現(xiàn)微調(diào)，外埠戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民劃一購房天資，即可以購買第二套房。對此，上海市房管局有關(guān)負責人明確透露表現(xiàn)，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)實行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整轉(zhuǎn)變并將繼承嚴酷執(zhí)行。（新華網(wǎng)）