降息不意味著“救樓市”（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　時(shí)隔三年半后央行首次公布降息，有機(jī)構(gòu)樂(lè)觀地預(yù)計(jì)，“房企最困難的時(shí)期曩昔了”，市場(chǎng)甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)可能反彈的聲音。對(duì)于正處于關(guān)鍵敏感期的樓市調(diào)控而言，此舉雖然能夠?qū)鞘衅鸬酱碳そY(jié)果，但并不意味著能夠“救樓市”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供給的影響?？陀^而言，降息能夠在肯定程度上降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資成本，刺激購(gòu)買力入市和剛性需求的釋放，以25年期100萬(wàn)貸款計(jì)算，降息直接促使月供降落159元。但在中間屢屢強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購(gòu)限貸依然從嚴(yán)從緊的背景下，很難寄望單靠貨幣政策寬松就能夠救濟(jì)樓市。

　　許多機(jī)構(gòu)將國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“穩(wěn)增加”，與2008年底“4萬(wàn)億”相提并論，但時(shí)移世易。近期中間針對(duì)樓市的表態(tài)已明確傳達(dá)出“穩(wěn)增加”并不等于放松樓市調(diào)控的旌旗燈號(hào)。此前，部分城市的試圖放松樓市調(diào)控的微調(diào)行動(dòng)已被及時(shí)叫停。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“穩(wěn)固和嚴(yán)酷實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日也明確表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不搖動(dòng)，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼承密切關(guān)注各地實(shí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松克制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以停止或糾正。

　　細(xì)心觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的環(huán)境與2009年迥異：一方面，昔時(shí)樓市出現(xiàn)了成交量快速下滑的同時(shí)房?jī)r(jià)暴跌的情況，部分樓盤(pán)價(jià)格甚至一度跌至2004年、2005年的價(jià)格，但本輪樓市調(diào)控中，成交量雖然出現(xiàn)了同比大幅下滑的情況，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)暴跌，相反，部分城市的價(jià)格依然較高，與百姓的生理價(jià)位和收入水平相比仍有距離。更值得關(guān)注的是，在近期成交回暖的帶動(dòng)下，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了逆勢(shì)調(diào)價(jià)的情況。

　　另一方面，與以往歷次調(diào)控顯明不同，本輪調(diào)控“克制投資、謀利性需求，促房?jī)r(jià)合理回歸”這一基調(diào)始終未變，目前中間仍強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不搖動(dòng)，限購(gòu)、限貸等行政手段的調(diào)控政策仍在實(shí)行中，并且樓市的庫(kù)存依然偏大，短期之內(nèi)“供大于求”局面很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這決定了房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。

　　此外，在通脹壓力猶存，地方債務(wù)困局未解的情況下，即便將來(lái)貨幣政策有所松動(dòng)，也不可能像上一輪那么寬松，雖然今年已延續(xù)降低存款預(yù)備金率，但存準(zhǔn)率仍處在20%的高位，銀行放貸能力有限，4月M 2增速不足13%，更為關(guān)鍵的是，資金想易如反掌地流入房地產(chǎn)行業(yè)也并不容易。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，1至5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金34171億元，同比僅增加5.7%，雖然增速比1至4月進(jìn)步0.6個(gè)百分點(diǎn)，但與去年動(dòng)輒20%左右的增速相比仍有顯明差距。

　　總體而言，降息對(duì)樓市的利好作用有限，偏高的庫(kù)存、并未緩解的融資壓力、依然居高不下的負(fù)債率仍是房企不得不面對(duì)的“三座大山”，“以價(jià)換量”仍將是樓市下一階段將面臨的首要義務(wù)。但應(yīng)細(xì)致的是，樓市深度博弈仍將持續(xù)，既要防止地方政府假借刺激剛需之名行松綁樓市調(diào)控之實(shí)，也要嚴(yán)酷實(shí)行差別化的住房信貸、稅收政策，防止謀利類資金通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）