當(dāng)號(hào)稱全國(guó)最嚴(yán)峻的“房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條”細(xì)則遇上全國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)發(fā)生什么？從結(jié)果而言，北京的“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施令人唏噓。

　　緣故原由何在？“國(guó)五條”受人關(guān)注也遭人詬病最多的一條在于，在二手房的買賣環(huán)節(jié)有條件地向賣方征收20%的個(gè)稅?，F(xiàn)在，北京的二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)誕生了第一筆交易，據(jù)悉這套二手房面積為127平方米，其中交易稅高達(dá)28萬(wàn)元，都是由買家承擔(dān)。

　　活生生的事實(shí)給大家上了兩課。首先，這一消息讓以“克制房?jī)r(jià)過(guò)熱過(guò)快增加”為目的持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控最終“現(xiàn)行”，不僅買家并沒(méi)有受益，相反事實(shí)上通過(guò)承擔(dān)交易稅，房?jī)r(jià)每平方米上漲了約2200元。其次，這一效果也給不少不信賴經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人上了一課。此前住建部一官員曾經(jīng)對(duì)媒體言之鑿鑿地透露表現(xiàn)：“交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，否則重辦不貸”，他曾強(qiáng)調(diào)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息基本上已聯(lián)網(wǎng)；將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的舉動(dòng)緊張違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)珍愛(ài)購(gòu)房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰(shuí)拿到經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去付這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。

　　這番話暴露了經(jīng)濟(jì)學(xué)上的常識(shí)缺乏和濫用法律的傾向。遺憾的是，并不只是他一小我如許想，這番話固然引來(lái)不少批判，但也有不少附和之聲，題目出在哪里？歸根結(jié)底，照舊不尊重市場(chǎng)規(guī)律。

　　顯而易見(jiàn)，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)依舊是賣方市場(chǎng)，而各種行政性限購(gòu)政策事實(shí)上使得買家的漲價(jià)預(yù)期更加顯明，這使得買房者注定將承擔(dān)交易稅的大部分。

　　另一方面，對(duì)于賣房者而言，這也并不是一個(gè)事不關(guān)己高高掛起的新聞。消息中報(bào)道的28萬(wàn)元只是外觀的情勢(shì)，事實(shí)上賣房者也隱形承擔(dān)了部分賦稅。這怎么說(shuō)？外觀上契稅只是28萬(wàn)元，但事實(shí)上加稅必然加大交易成本，賣家的選擇范圍也受到影響，必然隱性地以各種體例補(bǔ)貼買家，比如扣頭或者將合同價(jià)格做低，區(qū)別只是大多數(shù)賣家雖然如許做，但是并不很直接清楚本身其實(shí)是在為交易稅買了一部分單。

　　如此看來(lái)，苦澀的交易稅，對(duì)于買家賣家都同樣不輕松，那么甜美了誰(shuí)，無(wú)非是買家和賣家又為財(cái)政貢獻(xiàn)了20%而已。加稅每每是一些公共部門最容易想到的政策，也最容易得到通過(guò)，但在稅收的使用和監(jiān)管并不到位的情況之下，任何不多加思考的加稅措施可能都是潛在的雁過(guò)拔毛而已。最后增補(bǔ)一句，我們總在說(shuō)政策初衷是好的，題目出在實(shí)施中，這一次估計(jì)又會(huì)有人如許詮釋“國(guó)五條”的實(shí)施，但事實(shí)上，一個(gè)政策，出臺(tái)之前本就該更充分地考慮實(shí)施結(jié)果，考慮市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)中的買賣雙方博弈，如是，方能好心辦成好事。（財(cái)經(jīng)評(píng)論員 費(fèi)雪）