5月1日起，二手房交易執(zhí)行業(yè)務(wù)稅改征增值稅，通俗小我首次成為增值稅納稅人。營改增會帶來二手房交易的哪些轉(zhuǎn)變？稅負(fù)會上升照舊降落？稅制轉(zhuǎn)換能否實現(xiàn)“無縫銜接”？“人民日報經(jīng)濟(jì)社會”微信公號記者都替您問好了。

新轉(zhuǎn)變

二手房交易稅負(fù)略有減輕

國家稅務(wù)總局副局長汪康透露表現(xiàn)，財稅部門在研究小我住房征稅題目時特別很是審慎，總體目標(biāo)是確保小我二手房的交易在稅收負(fù)擔(dān)上保持基本穩(wěn)固。因此，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局的相干規(guī)定，營改增后小我二手房維持5%的稅率不變。

雖說稅率保持不變，但稅負(fù)卻有所降落。

“因為業(yè)務(wù)稅與增值稅計算體例不同，二手房交易營改增后稅負(fù)會略有降低。”汪康介紹說，以一套計稅價100萬元的房子為例，曩昔征收業(yè)務(wù)稅5%時，計稅公式為100萬乘5%，必要交5萬元的業(yè)務(wù)稅；改為增值稅后雖然稅率照舊5%，但計稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，現(xiàn)實交增值稅47600元，少交稅2400元。

此外，營改增后，二手房業(yè)務(wù)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外，小我將購買不足2年的住房對外販賣的，按5%的征收率全額繳納增值稅；小我將購買2年以上(含2年)的住房對外販賣的，免征增值稅。因此，總體上說，營改增對于一樣平常的小我買賣二手房影響不大。

沒轉(zhuǎn)變

繳稅照舊“老地方”、“老辦法”

小我二手房出租、買賣涉及群體浩繁，為不增長辦稅負(fù)擔(dān)，國家稅務(wù)總局決定，營改增后小我二手房交易和二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，“原來怎么申報照舊怎么申報，原來填什么表、在哪個地方辦，統(tǒng)統(tǒng)維持基本不變”。汪康說。

也就是說，小我買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳業(yè)務(wù)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅。而且對小我來講，辦稅照舊相沿曩昔的“老辦法”，小我在交易二手房包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過程中，涉及的相干稅收題目及辦稅的流程、場所都保持不變。

因此，無論是租房、買房，完全可以忽略到稅制轉(zhuǎn)換帶來的影響。

小提醒

五月份繳稅不妨先咨詢一下，最好打出提前量

雖說對小我沒啥影響，但對稅務(wù)部門來說，增值稅的征稅流程卻更為復(fù)雜：交易信息先要進(jìn)入地稅的價格評估體系，核實后再進(jìn)入國稅的增值稅管理體系。體系轉(zhuǎn)換必要時間，開發(fā)票就會慢一些。

為此，國家稅務(wù)總局局長王軍專門強(qiáng)調(diào)，“這個‘慢’要引起充足正視。目前一些城市的房產(chǎn)交易很活躍，不能讓繳稅開票環(huán)節(jié)成為堵點，影響后面的辦理?！?/span>

目前，國家稅務(wù)總局正在加緊相干軟件測試，增強(qiáng)體系的融合對接，并對全國90個二手房交易熱點城市執(zhí)行重點監(jiān)控，確保稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)順利。為了防止辦稅擁堵，一些熱點地區(qū)的地稅部門也已做了充分預(yù)備，比如，抓緊認(rèn)識增值稅發(fā)票營業(yè)，合理調(diào)配力量設(shè)置AB崗，提前審核交易人資料、有序分流交易營業(yè)等。

因為全國的情況千差萬別，對通俗小我來說，假如5月1日前后辦稅，不妨提前先電話咨詢一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不需要的麻煩。

來源：人民網(wǎng)