低房價(jià)、低地價(jià)助推住房回歸居住屬性

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市加法調(diào)控將來5年將成趨勢

　　13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)，建筑面積共計(jì)21.8萬平方米，溢價(jià)率均為0。

　　根據(jù)上海地皮交易市場發(fā)布新聞，這4宗租賃住宅地本來出讓時(shí)間為9月22日，因?yàn)樵谔峤桓傎I保證截止時(shí)，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，故官方對時(shí)間作了調(diào)整。

　　這4幅周邊房價(jià)均超過10萬元/平方米的地塊，肇端樓面均價(jià)僅為7725元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從地理位置上看，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線，都屬于上海中間城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露表現(xiàn)，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將顯明緩解區(qū)域租賃房源供給。這也是從地皮供給開始房屋周全回歸居住屬性的表現(xiàn)。

　　自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且重要集中在位置相對較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和地皮管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性細(xì)致規(guī)劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計(jì)劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。

　　北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價(jià)率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊悉數(shù)為自住房，這也是北京明確自住房周全轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次地皮出讓。從地皮成友誼況看，2017年北京住宅地皮已經(jīng)悉數(shù)限價(jià)，中小戶型將成為將來供給主力。

　　數(shù)據(jù)表現(xiàn)，截至8月尾，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套義務(wù)的99%；完工7.1萬套，完成全年6萬套義務(wù)的118%。往后5年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。

　　限地價(jià)、限房價(jià)，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前，長沙市正式推出萬套定向限價(jià)商品住房，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望上市2702套住房。其中，部分住房的販賣價(jià)格僅為4950元/平方米。

　　根據(jù)政策，長沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米(含)，販賣價(jià)格由政府相干部門確定，低于同地段商品房。這種限價(jià)房供給對象為中等偏下收入家庭，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將分外注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　武漢市2017年度全市國有建設(shè)用地供給計(jì)劃表現(xiàn)，2017年住宅用地供給規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目供地規(guī)模展望為1890畝。杭州將來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套。

　　CRIC研究中間研究報(bào)告指出，長沙升級樓市調(diào)控措施，推出定向限價(jià)商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對周邊商品住房價(jià)格的過快增加將起到肯定克制作用，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展來看，定向限價(jià)商品住房能夠降低房價(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營和生活成本，配合長沙人才新政，吸引人口聚集，知足人力資源的需求。

　　張大偉透露表現(xiàn)，從近期來看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼承做好加法，平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)，且多為5年計(jì)劃，因此，樓市將來5年將迎來大量限價(jià)多條理的住房，以知足不同條理人員需求，而增長供給后，市場價(jià)格將有望有所降低。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)