0){ document.getElementById("picres").style.display="block"; document.write(""); }   時(shí)報(bào)綜合 昨日,國務(wù)院出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三條措施,對第二套房貸款的限制進(jìn)行松綁。  國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)" />
新聞資訊
國務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)救市新政 滿兩年二手房轉(zhuǎn)讓免業(yè)務(wù)稅
時(shí)間:2008-12-19 09:30:20信息來源:不詳點(diǎn)擊:488 加入收藏 】【 字體:
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    1.   時(shí)報(bào)資料圖片

        時(shí)報(bào)綜合 昨日,國務(wù)院出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三條措施,對第二套房貸款的限定進(jìn)行松綁。

        國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會(huì)議要求,進(jìn)一步鼓勵(lì)通俗商品住房消耗,對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套通俗自住房的居民,比照實(shí)行首次貸款購買通俗自住房的優(yōu)惠政策。

        此前,2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于增強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的關(guān)照》,規(guī)定居民購買第二套住房的首付比例進(jìn)步至40%,貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。同時(shí)規(guī)定,銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。這一政策被認(rèn)為是本輪房地產(chǎn)調(diào)控收效、市場成交急速下滑的直接緣故原由之一。

        新政策還對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)稅暫定一年執(zhí)行減免。其中,將現(xiàn)行小我購買通俗住房超過五年(含五年)改為超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的,免征業(yè)務(wù)稅;將小我購買通俗住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收業(yè)務(wù)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收業(yè)務(wù)稅。

        會(huì)議同時(shí)要求,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場轉(zhuǎn)變,促進(jìn)商品住房販賣。支撐合理融資需求,加大對中低價(jià)位、中小套型通俗商品住房建設(shè),分外是在建項(xiàng)目的信貸支撐,對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組,提供融資和相干金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

        會(huì)議還要求,加大保障性住房建設(shè)力度。爭奪用三年時(shí)間,解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房題目,并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。中間繼承加大廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支撐力度,適當(dāng)進(jìn)步中西部地區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn),將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金增補(bǔ)用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)。

        財(cái)政部10月22日公布,地方政府可制訂鼓勵(lì)住房消耗的收費(fèi)減免政策

        11月27日起小我住房公積金貸款利率下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn),其中,五年以下(含五年)住房公積金貸款利率由原來的4.05%降至3.51%,五年以上由原來的4.59%降至4.05%

        2008年11月1日起,小我首次購買90平方米及以下通俗住房的,對小我販賣或購買住房暫免征收印花稅

        2008年11月1日起,小我首次購買90平方米及以下通俗住房的,對小我販賣住房暫免征收地皮增值稅

        央行公布,11月27日起最低首付款比例調(diào)整為20%

        首付比例

        調(diào)公積金

        免印花稅

        免增值稅

        購房契稅

        2008年11月1日起,對小我首次購買90平方米及以下通俗住房的,契稅稅率暫同一下調(diào)到1%

        貸款利率

        2008年10月27日起,商業(yè)性小我住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

        11月27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)

        地方政策

        ■最近兩月內(nèi)樓市利好政策

        注:以上數(shù)據(jù)均摘自杭州透明售房網(wǎng)。在上月樓市利好政策頻出下,成交量出現(xiàn)近四成的增加。

        12.1-12.14 820 -11.8% 13219 -14.18%

        11月 1860 +37.6% 15404 -5.25%

        10月 1275 -20% 15597 -13.2%

        9月 1582 / 17973 /

        時(shí)間

        成交量

        (套)

        成交量

        環(huán)比

        成交均價(jià)

        (元/M2)

        價(jià)格環(huán)比

        ■杭城最近三個(gè)半月樓市走向

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        人均面積低于28.78平方米

        購“二套房”可享首套優(yōu)惠

        從改善型住房政策看,當(dāng)?shù)厝司》棵娣e是關(guān)鍵點(diǎn)。據(jù)央行452號(hào)文件,借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息體系出具的家庭住房總面積查詢效果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門宣布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

        記者從杭州市統(tǒng)計(jì)局綜合處了解到,2007年,杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為28.78平方米。也就是說,假如家庭人均住房面積低于28.78平方米的,再次向銀行申請住房貸款,將可享受首套房貸政策,即首付兩成以及利率下浮30%的優(yōu)惠。

        考慮到銀行會(huì)要求借款人出示相干證實(shí),杭州市統(tǒng)計(jì)局綜合處相干負(fù)責(zé)人透露表現(xiàn),有必要的杭州市民仍可前去開具證實(shí)。

        另外,按揭貸款客戶還要去杭州市房管局開具家庭住房面積證實(shí)。

        銀行說法

        重提“二套房貸”提振信念

        時(shí)報(bào)訊 昨日下戰(zhàn)書,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的“進(jìn)一步鼓勵(lì)通俗住房消耗”相干政策,再次明確提出對改善型住房取消二套房貸限定。

        不過,人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再購二套房可享?yōu)惠在杭州已不是奇怪事。由于早在今年年初,杭州地區(qū)就已開始實(shí)行相干政策。業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn),這僅是對原有政策的重申,重要出于提振樓市的目的。

        深圳發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸中間主任杜志良認(rèn)為,國務(wù)院重提這一政策,重要照舊出于提振樓市目的,其給市場帶來的生理作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于現(xiàn)實(shí)作用。不過,他認(rèn)為,“住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅減免”政策對樓市刺激作用更大。

        業(yè)內(nèi)回應(yīng)

        給年底樓市帶來暖意

        欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理 李曉桃

        有許多購房者都很關(guān)注二套房貸的利率題目,政策出臺(tái)后,信賴會(huì)給年底樓市帶來一些暖意。

        另外,政策加大對中低價(jià)位、中小套型通俗商品住房建設(shè)分外是在建項(xiàng)目的信貸支撐,對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相干金融服務(wù),這也給不少開發(fā)企業(yè)帶來利好。

        

        業(yè)務(wù)稅“五變二”活躍市場

        我愛我家杭州公司總經(jīng)理 陳毅剛

        值得細(xì)致的是,此次政策將業(yè)務(wù)稅征收時(shí)間由曩昔的5年改成2年,這將進(jìn)一步降低購房者的購房交易成本。

        從目前二手房市場上來看,年代新、戶型好的次新居源在市場上越來越受購房者迎接,但是大額的業(yè)務(wù)稅帶來的沉重交易成本,讓不少購房者望而生畏。這次業(yè)務(wù)稅“五變二”、“全額變差額”政策出臺(tái),將有力地促進(jìn)二手房市場交易的活躍。

        

        關(guān)鍵要看市場信念

        工信風(fēng)雅置業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理 蔡華軍

        國務(wù)院的政策無疑是年底暖市旌旗燈號(hào)。但這項(xiàng)政策不可能變成“金鑰匙”,想在短期內(nèi)改變目前樓市觀望格局根本不可能。

        目前,樓市觀望的根源是信念不足,對后市不明朗。而要想讓市場重拾信念,還必須根本性地解決老百姓的“腰包”題目。只要讓老百姓口袋里錢多起來,讓他們有信念買房,如許的局面才會(huì)有改變。

        專家觀點(diǎn)

        春節(jié)前房價(jià)或有探底過程

        浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長 趙杭生

        時(shí)報(bào)訊 “對樓市是龐大利好!”針對昨日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的幾項(xiàng)政策措施,浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。

        他認(rèn)為,第二條措施關(guān)于減稅和免稅的規(guī)定,正是表現(xiàn)了減輕居民購房負(fù)擔(dān)的要求。

        假如結(jié)合杭州“24條樓市新政”中的80%的稅收返還,趙杭生認(rèn)為操作空間更大了。

        “這些措施將會(huì)促進(jìn)二手房交易的活躍!”趙杭生說,杭州“24條樓市新政”使得杭州的二手房交易在11月份顯明放大,但有人認(rèn)為11月行情只是曇花一現(xiàn),難以持續(xù)。但如今又被“一把火烤上去了”。

        趙杭生透露表現(xiàn),國家可用的調(diào)控工具不外乎兩種,即減息減稅、降低門檻。如今利息已經(jīng)比較低了,再把稅減下來,就是鼓勵(lì)老百姓消耗。

        關(guān)于“支撐合理融資需求,加大對中低價(jià)位、中小套型通俗商品住房建設(shè)分外是在建項(xiàng)目的信貸支撐”的表述,趙杭生認(rèn)為這是給房地產(chǎn)開發(fā)商指明了方向。

        那么,這一利好新聞能否加速樓市見底呢?

        趙杭生認(rèn)為,對房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)由控制變化為放松了,并促進(jìn)了成交量的見底回升,但房價(jià)還沒有真正見底。雖然政策能夠刺激購房需求,但老百姓買與不買照舊要看價(jià)格,因而消耗者可能會(huì)再等一等買房,但房地產(chǎn)開發(fā)商卻不能等,他們必要保持肯定的現(xiàn)金流。據(jù)此判斷,開發(fā)商可能會(huì)用零首付、貼息等手段進(jìn)一步降價(jià)促銷,預(yù)計(jì)春節(jié)前房價(jià)會(huì)有一個(gè)探底的過程。(青年時(shí)報(bào))

      (編輯:zhangwh)
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