財政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于小我無償受贈房屋有關(guān)小我所得稅題目的關(guān)照》，明確規(guī)定了免征小我所得稅的三種房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與情況，并強(qiáng)調(diào)除此以外受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，要按20%的稅率繳納小我所得稅。

　　根據(jù)兩部門關(guān)照，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征小我所得稅的三種情況重要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孫后代、外孫后代、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)任務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼續(xù)人、遺囑繼續(xù)人或者受遺贈人。

　　關(guān)照指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納小我所得稅，稅率為20%。

　　對受贈人無償受贈房屋計征小我所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人付出的相干稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值顯明低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理體例確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

　　此外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的現(xiàn)實(shí)購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人付出的相干稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征小我所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格顯明偏低且無合法理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理體例確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。據(jù)新華社

　　杭州贈與情勢不多見

　　住商不動產(chǎn)法務(wù)部總監(jiān)王敏說，目前杭州二手房市場上通過贈與的手段轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)是特別很是少見的，由于在此過程中將產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓總價3%的契稅，而通俗住宅(建筑面積在140平方米以下的房屋)交易僅需交納房屋交易總價1.5%的契稅。

　　在國家出臺房地產(chǎn)暖市新政前，部分非通俗住宅二手房交易雙方在綜合考慮各類稅收情況下(房屋贈與無須繳納綜合稅)，會采取贈與的情勢避稅，可現(xiàn)在在減稅政策出臺后，綜合稅已降至可忽略的田地，“所以通過房屋奉送等途徑轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并不多見。”王敏說。（都市快報）