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國辦發(fā)降樓市虛火關照 各地出調控實招
時間:2010-01-12 09:56:41信息來源:不詳點擊:460 加入收藏 】【 字體:

  中間打出調控樓市的組合拳之后,北京、上海、廣州、南京等城市敏捷反應,落實中間精神,出調控實招,降樓市虛火。

  住房保障快馬加鞭

  地皮供應穩(wěn)步增加

  為促進房地產市場平妥當康發(fā)展,中間與地方政府賡續(xù)加快推進保障房建設。

  據北京市副市長陳剛介紹,市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供給規(guī)模。今年政策性住房地皮供給占50%以上。初步估算,政府將從地皮收益中拿出300億元用于政策性住房建設。

  去年12月29日,上海市政府發(fā)布了樓市調控相干“實施意見”,強調對吻合廉租房準入條件的申請家庭做到“應保盡?!保龊眯靺R、閔行兩區(qū)經濟適用住房的配售試點工作,加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。

  南京市房產局副局長郭宏定介紹,2010年,南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。

  廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露表現,面對房地產市場詳細情況,今年廣州將會投入30億元用于保障房建設,其中今年上半年有5.6萬套保障房可預售,并新開工建設2.8萬套保障房。

  增長房地產市場有用供應,關鍵是地皮供應的穩(wěn)步增加。

  對此,陳剛吐露,今年北京將繼承增長地皮貯備,初步考慮實施不低于1000億元的地皮貯備開發(fā)計劃,安排住宅用地1600公頃,預計新建商品住房供給可達2800萬平方米,比去年增長500萬平方米。還將大幅增長中低價位通俗商品住房的地皮供給。

  上海市明確,控制商品住房項目單宗地皮出讓面積,加大閑置地皮清理,優(yōu)先知足保障性住房地皮供給,增長通俗商品住房地皮供給。

  克制謀利出實招

  樓市監(jiān)管動真格


  本輪樓市調控,動真格,出實招,劍指高房價,克制謀利性需求,增強市場監(jiān)管。

  同心專心炒房的謀利者將要撓頭了。

  北京市建委有關人士透露表現,今年北京市將落實好二手房業(yè)務稅免征時限恢復到5年的規(guī)定,嚴酷實行二套房貸款有關規(guī)定。

  上海市近日明確:人均住房面積小于33.4平方米、再次購房,才算購買改善型住房。對購買改善型住房的,公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元,對“投資謀利性購房”將收緊公積金貸款。

  南京明確透露表現對商品房預售嚴酷執(zhí)行“實名制”認購,已辦理預售商品房合同備案登記的住房,在尚未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓。此外,還將通過多種途徑嚴峻襲擊炒房舉動。

  同時,不遵守市場秩序的開發(fā)商,日子也不像曩昔那么好過。

  北京市建委有關人士透露表現,完美商品房預售資金監(jiān)管制度,增強房地產開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管,嚴峻襲擊捂盤惜售、虛偽販賣、囤房囤地等違法違規(guī)舉動。

  南京國土部門出臺新規(guī)明確,市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃,超過20公頃的必須經南京市政府贊成后才能批準。出讓地皮首期付款比例不得低于地皮出讓總價的50%,且要在地皮拍賣后的一周內付清。

  廣州市國土房管局局長謝曉丹透露表現,廣州已經建立了比較完整的樓市調節(jié)機制,將不折不扣地實行國家相干政策。該局副局長、消息談話人黃文波說,廣州在地皮出讓金的管理上一向較為嚴酷。

  《廣州市閑置地皮處理辦法(修訂草案)》將在近日頒布實施。《辦法》規(guī)定,地皮閑置費不再按月計收,而按出讓地皮價款20%或劃撥地皮價款20%一次性征收,逾期不繳納的,按日加收1%的滯納金,這對囤地的開發(fā)商是個偉大的警告。

  部分銀行收緊房貸

  貸款需求將有轉變

  1月7日國辦關照中明確指出:二套房貸的首付比例不得低于40%。1月11日,記者從多家銀行了解到,目前各家銀行房貸優(yōu)惠程度不一,對改善型二套房貸仍執(zhí)行原有優(yōu)惠政策。

  一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門工作人員說,目前銀行仍連續(xù)2009年年底的房貸政策,對改善型二套房實行首付二成、七折利率的優(yōu)惠政策。“隨后出臺的政策,假如對改善型通俗自住房也實行嚴酷的二套房貸標準,房貸就會大幅收緊了。如今還得看情況的進一步轉變?!?/P>

  也有一些銀行根據自身的營業(yè)調整,收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開始收緊;對房貸優(yōu)惠政策,普遍實行八至八五折利率優(yōu)惠,首付門檻也有所進步。深發(fā)展目前普遍執(zhí)行首套房貸四成首付、八折利率優(yōu)惠?!捌哒蹆?yōu)惠的申請就算報上去,也批不下來,從去年年底開始就沒有客戶申請成功。” 深發(fā)展北京分行負責房貸營業(yè)的工作人員告訴記者。

  目前,申請房貸的人少了很多,多數人仍在觀望之中。“去年臨近年底,大家憂慮房貸政策會有大的轉變,都提早買房,不少房貸需求提前透支。現在等著下一步的房貸政策出臺,人們更多處于觀望之中。政策出臺后,預期穩(wěn)固了,貸款需求將會有一些轉變。”房貸部門人士說。(人民網)

(編輯:zhangwh)
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