中間打出調控樓市的組合拳之后，北京、上海、廣州、南京等城市敏捷反應，落實中間精神，出調控實招，降樓市虛火。

　　住房保障快馬加鞭

　　地皮供應穩(wěn)步增加

　　為促進房地產市場平妥當康發(fā)展，中間與地方政府賡續(xù)加快推進保障房建設。

　　據北京市副市長陳剛介紹，市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供給規(guī)模。今年政策性住房地皮供給占50%以上。初步估算，政府將從地皮收益中拿出300億元用于政策性住房建設。

　　去年12月29日，上海市政府發(fā)布了樓市調控相干“實施意見”，強調對吻合廉租房準入條件的申請家庭做到“應保盡?！保龊眯靺R、閔行兩區(qū)經濟適用住房的配售試點工作，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。

　　南京市房產局副局長郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露表現，面對房地產市場詳細情況，今年廣州將會投入30億元用于保障房建設，其中今年上半年有5.6萬套保障房可預售，并新開工建設2.8萬套保障房。

　　增長房地產市場有用供應，關鍵是地皮供應的穩(wěn)步增加。

　　對此，陳剛吐露，今年北京將繼承增長地皮貯備，初步考慮實施不低于1000億元的地皮貯備開發(fā)計劃，安排住宅用地1600公頃，預計新建商品住房供給可達2800萬平方米，比去年增長500萬平方米。還將大幅增長中低價位通俗商品住房的地皮供給。

　　上海市明確，控制商品住房項目單宗地皮出讓面積，加大閑置地皮清理，優(yōu)先知足保障性住房地皮供給，增長通俗商品住房地皮供給。

　　克制謀利出實招

　　樓市監(jiān)管動真格

　　本輪樓市調控，動真格，出實招，劍指高房價，克制謀利性需求，增強市場監(jiān)管。

　　同心專心炒房的謀利者將要撓頭了。

　　北京市建委有關人士透露表現，今年北京市將落實好二手房業(yè)務稅免征時限恢復到5年的規(guī)定，嚴酷實行二套房貸款有關規(guī)定。

　　上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米、再次購房，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元，對“投資謀利性購房”將收緊公積金貸款。

　　南京明確透露表現對商品房預售嚴酷執(zhí)行“實名制”認購，已辦理預售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓。此外，還將通過多種途徑嚴峻襲擊炒房舉動。

　　同時，不遵守市場秩序的開發(fā)商，日子也不像曩昔那么好過。

　　北京市建委有關人士透露表現，完美商品房預售資金監(jiān)管制度，增強房地產開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管，嚴峻襲擊捂盤惜售、虛偽販賣、囤房囤地等違法違規(guī)舉動。

　　南京國土部門出臺新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經南京市政府贊成后才能批準。出讓地皮首期付款比例不得低于地皮出讓總價的50%，且要在地皮拍賣后的一周內付清。

　　廣州市國土房管局局長謝曉丹透露表現，廣州已經建立了比較完整的樓市調節(jié)機制，將不折不扣地實行國家相干政策。該局副局長、消息談話人黃文波說，廣州在地皮出讓金的管理上一向較為嚴酷。

　　《廣州市閑置地皮處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實施。《辦法》規(guī)定，地皮閑置費不再按月計收，而按出讓地皮價款20%或劃撥地皮價款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金，這對囤地的開發(fā)商是個偉大的警告。

　　部分銀行收緊房貸

　　貸款需求將有轉變

　　1月7日國辦關照中明確指出：二套房貸的首付比例不得低于40%。1月11日，記者從多家銀行了解到，目前各家銀行房貸優(yōu)惠程度不一，對改善型二套房貸仍執(zhí)行原有優(yōu)惠政策。

　　一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門工作人員說，目前銀行仍連續(xù)2009年年底的房貸政策，對改善型二套房實行首付二成、七折利率的優(yōu)惠政策。“隨后出臺的政策，假如對改善型通俗自住房也實行嚴酷的二套房貸標準，房貸就會大幅收緊了。如今還得看情況的進一步轉變?！?/P>

　　也有一些銀行根據自身的營業(yè)調整，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優(yōu)惠政策，普遍實行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門檻也有所進步。深發(fā)展目前普遍執(zhí)行首套房貸四成首付、八折利率優(yōu)惠?！捌哒蹆?yōu)惠的申請就算報上去，也批不下來，從去年年底開始就沒有客戶申請成功。” 深發(fā)展北京分行負責房貸營業(yè)的工作人員告訴記者。

　　目前，申請房貸的人少了很多，多數人仍在觀望之中。“去年臨近年底，大家憂慮房貸政策會有大的轉變，都提早買房，不少房貸需求提前透支。現在等著下一步的房貸政策出臺，人們更多處于觀望之中。政策出臺后，預期穩(wěn)固了，貸款需求將會有一些轉變。”房貸部門人士說。(人民網)