●去年房價(jià)上漲過快引發(fā)擔(dān)憂

　　●中間出臺(tái)多項(xiàng)措施予以克制

　　●增大有用供應(yīng)克制謀利需求

　　●房價(jià)上漲過快勢頭得到遏制

　　去年社會(huì)熱點(diǎn)中，對(duì)大眾影響最大、社會(huì)輿論炒得最熱的題目，恐怕非房價(jià)莫屬。但從國家統(tǒng)計(jì)局相干統(tǒng)計(jì)看，去年房價(jià)漲幅其實(shí)不算太高，11月份70個(gè)大中城市房屋販賣價(jià)格同比僅上漲5.7%，商品住宅販賣價(jià)格同比僅上漲7.0%。房價(jià)之所以引起各界擔(dān)憂，題目重要出在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，這些地方房價(jià)漲幅過大。例如北京，去年1月份商品房販賣均價(jià)為每平方米10787元，而到了11月份漲到了17810元，漲幅高達(dá)65.1%。

　　面對(duì)漲得離譜的房價(jià)，中間政府順應(yīng)民意，延續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)有用措施予以克制。去年12月初，中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定，要從增長通俗商品住房供應(yīng)、支撐居民自住和改善性購房需求、增強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)、支撐棚戶區(qū)改造等方面，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，增大供應(yīng)，平抑房價(jià)。此后，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議又決定，小我住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；國土資源部等五部委發(fā)布《關(guān)照》，要求地皮出讓價(jià)款首次繳款比例不得低于悉數(shù)地皮出讓款的50%；財(cái)政部、國稅總局發(fā)文，提出5年以上通俗住房轉(zhuǎn)讓時(shí)方準(zhǔn)予免征業(yè)務(wù)稅；國土資源部召開掛牌督辦房地產(chǎn)開發(fā)閑置地皮處置消息通氣會(huì)。

　　房價(jià)去年一起“高歌猛進(jìn)”，無論如何漲都有“接盤手”，其緣故原由錯(cuò)綜復(fù)雜。有人認(rèn)為房價(jià)高的緣故原由是地價(jià)太高，地皮成本抬高推高了房價(jià)；有人認(rèn)為部分高收入者大肆囤房導(dǎo)致房價(jià)虛高；也有人認(rèn)為通貨膨脹預(yù)期造成謀利購房、炒房；還有人認(rèn)為外埠人來北京買房，把北京房價(jià)抬起來了，響應(yīng)的，中小城市居民到中間城市買房，把大城市房價(jià)抬起來了。應(yīng)該說，這些說法都有肯定的道理，但一定不是題目的癥結(jié)所在，房價(jià)比其它商品漲得更快，歸根結(jié)底是茂盛的需求所致，供應(yīng)少于需求，原有的供應(yīng)和需求均衡被打破，只有在更高的價(jià)位上才能夠形成新的均衡點(diǎn)，價(jià)格哪有不漲的道理？

　　因此，解決房價(jià)高漲題目，應(yīng)該從增大供應(yīng)和克制需求兩方面動(dòng)手。去年12月份中間政策延續(xù)“點(diǎn)剎”房價(jià)，各項(xiàng)方針政策無疑具有光顯的針對(duì)性。綜合來看，政策意圖重要表現(xiàn)在這幾個(gè)方面：一是進(jìn)步包括廉租房、棚戶區(qū)改造房等的保障性住房供應(yīng)規(guī)模，例如北京今年住宅供地中，要拿出不少于50%用于建設(shè)保障性住房。這將從商品房市場分流部分居民，從而減輕商品房市場壓力；二是增大通俗商品房供應(yīng)規(guī)模，中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要增長通俗商品房供應(yīng)，意在通過增大通俗商品房供應(yīng)，為通俗百姓購房增長供應(yīng)；三是壓抑謀利需求，國務(wù)院將住房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，將嚴(yán)峻襲擊謀利炒房客，通過削減謀利性需求，擴(kuò)大自住性商品房的供應(yīng)，從而平抑房價(jià)；四是促使房地產(chǎn)商加大市場供應(yīng)量，一方面清理開發(fā)商庫存地皮，嚴(yán)酷要求在規(guī)準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)開工建設(shè)，另一方面進(jìn)步開發(fā)商拿地條件，鼓勵(lì)具有實(shí)力的開發(fā)商拿地，保證及時(shí)開發(fā)，提供房源。這些措施旨在改變商品房市場供需均衡狀態(tài)，通過克制不合理需求，增大有用供應(yīng)，把房價(jià)上漲的勢頭控制住。

　　我國正處在加速城市化發(fā)展階段，群眾住房需求正處于高速擴(kuò)張期，房地產(chǎn)市場面臨長期的剛性需求支持。我國地皮資源十分珍貴，地皮成本將居高不下，去年樓面地價(jià)排名前十的住宅用地，平均樓面地價(jià)每平方米達(dá)到26365元，地皮成本對(duì)房價(jià)也形成了剛性支持。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)密切相干，關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)，地皮出讓收益、房地產(chǎn)市場各種稅收是各級(jí)政府財(cái)政重要來源，經(jīng)濟(jì)增加已經(jīng)形成了對(duì)房地產(chǎn)的肯定程度的依靠，保持房地產(chǎn)市場的長期繁榮，既是民生所需，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緊張內(nèi)容。

　　我們?cè)诳吹椒康禺a(chǎn)行業(yè)緊張作用的同時(shí)，也要高度正視高房價(jià)危害。房價(jià)上漲過快的勢頭必要克制，剎車過猛也不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可以預(yù)言，房價(jià)高速上漲的局面今年將不會(huì)出現(xiàn)，但房價(jià)急速下跌、房地產(chǎn)業(yè)走向冷落，也不會(huì)成為實(shí)際。今年房價(jià)走勢最大的可能是，在徜徉中微漲。

　　（作者為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、任職北京崇文區(qū)委）（人民網(wǎng)）