溫州商人迪拜陷落、溫州資本一夜蒸發(fā)30億元……2009年末，迪拜主權(quán)債務(wù)危急爆發(fā)，連累到迪拜樓市，數(shù)位溫商投資神話破滅。但是焦灼并沒(méi)有持續(xù)太久，昨天，部分溫州商人再次踏上了赴迪拜考察抄底之路?？磥?lái)，迪拜的生意將是浙商年夜飯不可或缺的菜肴。

　　溫商分批四赴迪拜抄底

　　這道大餐負(fù)責(zé)掌勺的是陳志遠(yuǎn)，阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，他將這道菜定名為“大有可為”。

　　“立刻就要出發(fā)了，春節(jié)前不肯定能趕回來(lái)?！弊蛱煸缟蠐芡愔具h(yuǎn)的電話時(shí)，他已經(jīng)在機(jī)場(chǎng)了，肩負(fù)著一個(gè)義務(wù)：帶領(lǐng)溫商投資團(tuán)，考察抄底項(xiàng)目。據(jù)說(shuō)自去年11月以來(lái)，溫商抄底團(tuán)已分批到迪拜考察三次。

　　陳志遠(yuǎn)說(shuō)，在回國(guó)的這幾天里，賡續(xù)有同伙咨詢那邊投資的題目，于是隊(duì)伍很快組建了。抄底團(tuán)成員重要為溫州企業(yè)家、相干華僑、房產(chǎn)投資者及其他地區(qū)的一些企業(yè)家。

　　許多溫商都認(rèn)為，債務(wù)危急爆發(fā)恰好提供了逢低買入機(jī)會(huì)。在記者的頻頻追問(wèn)下，陳志遠(yuǎn)說(shuō)，當(dāng)前迪拜樓市還處于觀望期，照舊再等等；購(gòu)買房產(chǎn)是項(xiàng)大投資，必要賡續(xù)接洽賣方、考察項(xiàng)目，在短時(shí)間內(nèi)很難做出決定。

　　不過(guò)，他們前期已經(jīng)圈定當(dāng)?shù)刈畲蟮?~3家房企，盼望通過(guò)商談得到一個(gè)較好的扣頭價(jià)。另外，經(jīng)過(guò)前期商談，他們此前還簽約了當(dāng)?shù)?個(gè)商貿(mào)城數(shù)千平方米商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，預(yù)備提供應(yīng)“浙江制造"”的一線品牌做專柜。

　　經(jīng)濟(jì)低谷里搶反彈

　　2010年1月4日，那座舉世矚目的哈利法塔(迪拜塔)正式落成。沒(méi)過(guò)幾天，12位溫商組成的考察團(tuán)出發(fā)了，重點(diǎn)是哈利法塔中的住宅、寫字樓等物業(yè)。

　　“該團(tuán)屬迪拜危急后第一個(gè)瞄準(zhǔn)抄底哈利法塔的中國(guó)購(gòu)房團(tuán)?！苯鹑A溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)姜永忠是那次舉措提議人之一，上周末剛剛結(jié)束行程回到杭州。他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露表現(xiàn)，他們那次的購(gòu)房記錄為零，但溫商顯然看好將來(lái)市場(chǎng)，他們會(huì)伺機(jī)出手。

　　受債務(wù)危急影響，哈利法塔單價(jià)下跌約2/3，目前均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。姜永忠透露表現(xiàn)，7萬(wàn)元的單價(jià)只相稱于目前海南、杭州、溫州高檔樓盤的房?jī)r(jià)，甚至不及上海；但哈利法塔是世界最高樓，迪拜又是緊張的國(guó)際貿(mào)易港口，哈利法塔應(yīng)該更有投資價(jià)值。

　　其實(shí)，早在去年底迪拜危急爆發(fā)之初，這批團(tuán)員中就已經(jīng)有人分批到迪拜考察過(guò)兩次。為更好地投資迪拜地產(chǎn)，12位溫商中的9人半個(gè)月前組建了一家公司，專門投資迪拜地產(chǎn)和相干項(xiàng)目。團(tuán)員可以小我名義購(gòu)買哈利法塔中的物業(yè)，也可經(jīng)全體股東贊成后，以公司名義投資購(gòu)買。但不管何種投資體例，他們均將行使組團(tuán)上風(fēng)爭(zhēng)奪扣頭價(jià)。

　　“如今的價(jià)格已經(jīng)很低了，雖然有可能會(huì)更低，但是買到最低點(diǎn)的概率太低，我們會(huì)在差不多的時(shí)機(jī)出手?！苯乐艺f(shuō)，春節(jié)后他們還將組建一個(gè)規(guī)模更大的迪拜投資團(tuán)。

　　迪拜樓市短期難言回升

　　伴隨抄底迪拜熱浪的，吹來(lái)一股“寒氣”，就是來(lái)自于浙商資本投資促進(jìn)會(huì)的一份榜單。

　　1月8日，浙商資本投資促進(jìn)會(huì)在“2010浙商投資(中國(guó))最佳城市評(píng)比”中首次設(shè)立了“2010年浙商投資高危區(qū)域”，其中迪拜榜上有名。

　　“如今并不是投資迪拜房產(chǎn)的時(shí)機(jī)?！贬槍?duì)當(dāng)下溫商抄底樓市熱潮，溫州本土經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬津龍的觀點(diǎn)很直接。他說(shuō)，不管是投資哈利法塔照舊其他迪拜房產(chǎn)，都不能簡(jiǎn)單將其房?jī)r(jià)與當(dāng)下杭州、溫州等地相比較，而應(yīng)以其將來(lái)走勢(shì)為依據(jù)。因?yàn)椴僮魑幢?、形式相?duì)不清，溫州商人若是投資國(guó)外房地產(chǎn)，一樣平常偏向短期投資——短期投資的前提是將來(lái)預(yù)期明朗，且漲幅較大，獲利豐厚。而且迪拜危急爆發(fā)至今不足1年，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將來(lái)預(yù)期不明，人們很難判斷迪拜房地產(chǎn)2~3年內(nèi)走勢(shì)。相比而言，溫商在國(guó)內(nèi)卻有著更多房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于目前房?jī)r(jià)是否已至谷底，業(yè)內(nèi)尚有很大爭(zhēng)論。有分析人士指出，迪拜樓市在走了一段時(shí)間的下坡路后，不可能由于一幢大樓的落成而立刻恢復(fù)，甚至短時(shí)間內(nèi)都很難看到回升跡象。要充分脫節(jié)債務(wù)危急造成的陰影，至少還要2到3年時(shí)間。

　　等待這些溫商的，將是經(jīng)濟(jì)盛宴照舊經(jīng)濟(jì)剩宴？本報(bào)將繼承予以關(guān)注。（錢江晚報(bào)）