歲末房價上揚(yáng)，再次牽動國人的心

　　歲末，房價總是個中間話題。

　　國家統(tǒng)計局12月10日發(fā)布數(shù)據(jù)表現(xiàn)，11月份全國70個大中城市房價同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點(diǎn)；商品房販賣額5286億元，同比增加18.6%。業(yè)內(nèi)專家透露表現(xiàn)，11月樓市呈現(xiàn)“量升價漲”態(tài)勢，調(diào)控仍不能放松。

　　此前宣布的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全國70個大中城市房屋販賣價格今年4月同比漲幅達(dá)到12.8%的高位后，隨著調(diào)控政策日趨嚴(yán)峻，同比漲幅呈逐月下滑趨勢，10月回落至8.6%，11月又回落至7.7%。從環(huán)比上看，9月以來，全國70個大中城市房價分別環(huán)比上漲0.5%、0.2%、0.3%，這已是該數(shù)據(jù)延續(xù)第3個月環(huán)比上漲。

　　北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉對此透露表現(xiàn)，在目前二次調(diào)控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼承上漲，在通脹背景下，樓市依然是資金最熱門投向地。他認(rèn)為，量價再次周全上漲將面臨新一輪調(diào)控措施的出臺。

　　事實上，自今年4月國務(wù)院出臺“新國十條”調(diào)控樓市以來，期盼房價下跌成為通俗購房人的共識。盡管在業(yè)內(nèi)看來，此輪調(diào)控的目標(biāo)并不僅僅是房價，但“遏制房價過快上漲”無疑是“新國十條”中的應(yīng)有之義。

　　政府調(diào)控樓市已見成效

　　“房產(chǎn)稅”、“限購令”、“商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度”等被稱為“國五條”政策的出臺，表現(xiàn)出今年政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。在這一系列針對樓市的“組合拳”之后，加上加息預(yù)期，房產(chǎn)稅開征被提上日程，國家對于樓市的調(diào)控可謂多頭并舉，長期持續(xù)。記者在北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，“新國十條”出臺后，樓市旋即出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，交易量萎縮，上漲勢頭被遏制。 

　　鏈家地產(chǎn)置業(yè)劉經(jīng)理透露表現(xiàn)：“通過幾個月的政策消化期，樓市漸漸呈現(xiàn)‘回暖’跡象，‘國五條’的出臺合法其時，樓市倔強(qiáng)的頭剛剛抬起，隨即被摁了下去，一系列嚴(yán)政之下，樓市價格將呈小幅回落之勢。”對于今年房價的回落，張大偉認(rèn)為，從政策層面看，政府對樓市的調(diào)控仍將繼承，密集的政策出臺注解其調(diào)控樓市的決心一如既往。

　　今年10月末，銀監(jiān)會召開了2010年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢轉(zhuǎn)達(dá)會議，銀監(jiān)會主席劉明康透露表現(xiàn)，要繼承嚴(yán)酷實行差別化住房信貸政策，要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險，預(yù)先布防高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露。 

　　“這些都在注解，對房地產(chǎn)的調(diào)控還在持續(xù)深化中?！敝行沤ㄍ妒紫暧^分析師魏鳳春透露表現(xiàn)。 

　　保障房建設(shè)黃金期已經(jīng)來臨

　　北京向陽區(qū)最大經(jīng)濟(jì)適用房項目——東壩福園小區(qū)2010年12月9日正式開工。將來3年，福園小區(qū)將為向陽區(qū)住房困難家庭提供住宅6500套，全年新建保障性住房2萬套。

　　自2007年北京市啟動保障性住房建設(shè)工作以來，向陽區(qū)累計建成近萬萬平方米保障性住房，僅今年就開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、公租房等各類保障性住房2萬套、170余萬平方米，約占全市開工總量的1/4。

　　2010年12月9日本報記者從上海銀監(jiān)局獲悉，上海市年內(nèi)啟動的13個社區(qū)保障性住房建設(shè)，已獲得滬上多家銀行近400億元的銀團(tuán)貸款支撐。

　　住建部本月初對外宣布，2011年，中國全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)?；?qū)⒏哌_(dá)1000萬套，相比2010年的580萬套，增加72.4%，以此計算，2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬億元。而計劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占重要部分。這預(yù)示著保障房建設(shè)黃金期已經(jīng)來臨。

　　按照住建部的要求，各地提出詳細(xì)義務(wù)目標(biāo)時，要結(jié)合本地中偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員規(guī)模、住房等情況，重點(diǎn)規(guī)劃安排好公共租賃住房建設(shè)義務(wù)。

　　按以上數(shù)據(jù)推算，明年1000萬套保障房的建設(shè)目標(biāo)遠(yuǎn)超此前市場預(yù)期，意味著2011年保障性安居工程投資將達(dá)1.4萬億元，達(dá)到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的1/5左右。另外，2010年6月住建部等7部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的引導(dǎo)意見》，明確公共租賃住房將成為保障性住房主力的方向。

　　明年調(diào)控繼承 房價穩(wěn)中略降

　　2010年12月8日，中國社會科學(xué)院在北京發(fā)布今年的《住房發(fā)展報告》，報告重點(diǎn)對2011年中國住房市場進(jìn)行了展望，認(rèn)為2011年中國住房市場將繼承調(diào)整，房地產(chǎn)住房價格穩(wěn)中有降，或是穩(wěn)中略降，市場仍然還有小幅波動。

　　對此，《住房發(fā)展報告》分析認(rèn)為，中國在住房調(diào)控題目上態(tài)度果斷，對房價采取了露頭就打的策略，這一點(diǎn)將在2011年得到連續(xù)。其次，2011年保障性住房的投資會大幅增長，同時住房謀利已經(jīng)受到了克制，住房消耗者的預(yù)期繼承發(fā)生分化，這些都會使得房地產(chǎn)市場熱度有所降落。另外，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)小我按揭貸款的束縛趨緊，會給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來很大的束縛。

　　中間財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇在接受本報采訪時認(rèn)為，妥當(dāng)?shù)呢泿耪咭馕吨鴮硇刨J投放更加鄭重，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面將受到影響。他分析，在中國房屋市場分外是北京如許的大城市，存在剛性需求，國家也特別很是正視通脹和資產(chǎn)價格泡沫，謀利型需求被擠掉，明年房價必然向下調(diào)整，但幅度不會大。 （人民日報海外版）