2011年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房販賣明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房販賣明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出關(guān)照，要求各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制訂本地商品房販賣明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房販賣價(jià)格備案、商品房販賣“一價(jià)清”、成本申報(bào)、事先約談提示告誡等制度，探索積極有用的管理辦法。隨著新政策的正式啟動(dòng)，以往同樣一套商品房在幾天之內(nèi)延續(xù)漲價(jià)的情況很可能會(huì)成為歷史。

　　明碼標(biāo)價(jià)是指在商品或服務(wù)等各項(xiàng)指標(biāo)基礎(chǔ)上標(biāo)示的價(jià)格水平或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是向消耗者宣布商品價(jià)格和服務(wù)的一種體例，詳細(xì)有卡片標(biāo)價(jià)、掛牌標(biāo)價(jià)、實(shí)物標(biāo)價(jià)等情勢，注明商品的品名、產(chǎn)地、等級(jí)、規(guī)格、型號(hào)、單位、價(jià)格或者提供服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。是商業(yè)企業(yè)進(jìn)行價(jià)格管理、進(jìn)步服務(wù)質(zhì)量的一種方法。

　　執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的商品和服務(wù)應(yīng)包括執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府引導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)的商品和服務(wù)。明碼標(biāo)價(jià)不僅要標(biāo)明商品和服務(wù)的價(jià)格，還要標(biāo)明與價(jià)格有關(guān)的其他情況，如商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位或者提供服務(wù)的項(xiàng)目等。經(jīng)營者違背規(guī)定，不標(biāo)、錯(cuò)標(biāo)、漏標(biāo)或不按規(guī)定體例標(biāo)價(jià)，不能稱作為明碼標(biāo)價(jià)，必須承擔(dān)響應(yīng)的法律責(zé)任。

　　在限購、限價(jià)、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭，京滬杭三地尤為凸起，成交量環(huán)比大幅增加。部分城市樓市回暖態(tài)勢引人關(guān)注，房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的風(fēng)聲驟緊?！渡唐贩控溬u明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，該規(guī)定要求商品房販賣要執(zhí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房販賣價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折販賣，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　5月1日，《商品房販賣明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施，該規(guī)定要求商品房販賣要執(zhí)行一套一標(biāo)價(jià)，，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前透露表現(xiàn)，在商品房販賣明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格舉動(dòng)的政策措施。

　　溫家寶總理近日在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效，堅(jiān)持調(diào)控方向不搖動(dòng)、調(diào)控力度不放松。在房地產(chǎn)市場“退燒”、房價(jià)“拐點(diǎn)”尚不顯明的情況下，樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展。

　　5月1日，中共中間政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶來到北京保障性住房建設(shè)工地，探望節(jié)日里仍堅(jiān)守崗位的建筑工人，溫家寶視察北京保障房，再提堅(jiān)定不移降低房價(jià)：中間提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)固、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；要分外關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的。

　　又逢假期，按照國務(wù)院傳達(dá)的總體精神，與房地產(chǎn)調(diào)控相干的各中間部委，已經(jīng)把預(yù)防“五一”小長假樓市非理性反彈當(dāng)做眼下最重要的義務(wù)。搶在“五一”小長假到來之前，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)督察組已經(jīng)開始向國務(wù)院進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)，提出部分地區(qū)“新建住房價(jià)格控制目標(biāo)設(shè)置與公眾預(yù)期存在距離”等題目，同時(shí)，督察組在匯報(bào)中也提到了部分城市面臨成交量、成交價(jià)格非理性反彈的壓力。這些政策涉及小我購房信貸政策、地皮交易制度、地方保障性住房配套政策、房地產(chǎn)企業(yè)融資政策、房地產(chǎn)價(jià)格管理政策等多個(gè)方面。

　　在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力的背景下，房企開始以價(jià)換量。業(yè)內(nèi)展望，假如調(diào)控繼承深入，下半年推出優(yōu)惠的房企會(huì)更多。商品房執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，從5月1日起，商品房販賣執(zhí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房販賣價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折販賣，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。這無疑給燥熱的房地產(chǎn)市場當(dāng)頭一瓢涼水。

　　開發(fā)商規(guī)避新政花招許多，新政策的實(shí)施，無疑有利于克制部分開發(fā)商的違規(guī)舉動(dòng)，分外是在開盤販賣中，根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價(jià)的舉動(dòng)會(huì)被有用遏制。如今是配套政策要跟上，對(duì)違背規(guī)定的處理應(yīng)該更加明確，只有加大對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商的處罰力度，才能保證“一房一價(jià)”結(jié)果落到實(shí)處。

　　樓市進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時(shí)代，對(duì)開發(fā)商、炒房團(tuán)牟取暴利進(jìn)行了限定，從制度上堵塞漏洞，有助于房價(jià)回歸到合理水平。（價(jià)值中國網(wǎng)）