本報(bào)北京4月17日電?。ㄓ浾哂诿停┲袊仄た睖y規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測體系監(jiān)測注解，全國重要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄。

　　數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全國住宅平均地價環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)負(fù)增加，出現(xiàn)量價齊跌的回落跡象，宏觀調(diào)控政策的多重作用日趨顯化。

　　住宅用地供給大幅降落

　　監(jiān)測注解，一季度，重要監(jiān)測城市商服、住宅、工業(yè)地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；環(huán)比增加率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增加率分別為5.74%、3.70%、2.39%。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國住宅平均地價環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)負(fù)增加。

　　在復(fù)雜嚴(yán)厲的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重因素影響，一季度,全國重要監(jiān)測城市地皮供給總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增加0.15%，環(huán)比降落38.09%。其中，住宅用地供給0.89萬公頃；環(huán)比增加率為-45.99%，同比增加率為-45.92%。住宅等房地產(chǎn)用地供給大幅降落。

　　從分用途地價同比轉(zhuǎn)變態(tài)勢看，地價增速回落程度略有差異。

　　三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)的商服、住宅地價同比增速回落最大，分別較上一季度降落了18.50和6.97個百分點(diǎn)，而長江三角洲地區(qū)的住宅地價同比增加率為-0.21%。

　　中國地皮勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析認(rèn)為，地價的轉(zhuǎn)變側(cè)面印證了在近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變動及調(diào)控政策的多重影響下，長三角、珠三角地區(qū)反應(yīng)更為敏感，轉(zhuǎn)變相對明顯。

　　分城市看，一季度，住宅地價水平降落的城市繼承增多，環(huán)比為負(fù)或零增加的城市有58個，同比負(fù)增加的城市增至19個。

　　小心地產(chǎn)商圈占工業(yè)用地

　　趙松說，在去年全年地皮、房地產(chǎn)市場漸漸降溫，地價增幅逐季放緩的基礎(chǔ)上，一季度的地皮市場連續(xù)了這一基本態(tài)勢。二季度，市場嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進(jìn)入低速增加或負(fù)增加時期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供給比例結(jié)構(gòu)性增大、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）延續(xù)四個月回升等因素，工礦企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力有望緩解，建議關(guān)注部分地產(chǎn)商在房市趨冷時圈占工業(yè)用地的舉動。

　　中國人民大學(xué)地皮管理系葉劍平教授分析說，一季度供地較少，一方面是限貸、限購和限價等一系列手段克制了房產(chǎn)需求傳導(dǎo)到了地皮市場，另一方面是國家對開發(fā)貸款的嚴(yán)控收緊了開發(fā)商的資金鏈。

　　另外，還有一個緊張緣故原由是，這兩年，國土資源部門加大了供給通俗商品房用地的力度。

　　截至去年底，全國未完工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地至少還有30余萬公頃未完工地皮，總體上能夠知足將來2—3年持續(xù)開發(fā)必要，房地產(chǎn)商消化還必要一段時間，拿地意愿相對較低（人民日報(bào)）