本報記者 陳瑩瑩 實習(xí)記者 周景萍

　　中國證券報(微博)記者日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點及住房公積金管理中間發(fā)現(xiàn)，隨著樓市漸漸回暖，近期小我住房按揭貸款營業(yè)賡續(xù)升溫。有年輕購房者稱：“如今是貸款排隊，過戶也排隊，走到哪兒都排隊，遇上了"最炫排隊風(fēng)"?！?/P>

　　銀行業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，多個相干部門發(fā)文支撐首套、自住的剛需購房者的購房需求，商業(yè)銀行也“開足馬力”支撐剛需購房者。但因為銀行息差進(jìn)一步收窄，購房者“千呼萬喚”的貸款利率7折優(yōu)惠在中短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)，目前8.5折利率優(yōu)惠仍是北京、深圳等地房貸市場的主流。

　　購房者處處排隊

　　“您好，目前坐席正忙，請您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地?fù)艽虮本┳》抗e金管理中間的咨詢電話?！耙呀?jīng)打了一早上了，一向都打不進(jìn)去?！蓖麴┙陬A(yù)備出手購買北京市向陽區(qū)的一套二手房，而等到預(yù)備購房手續(xù)時，他才發(fā)現(xiàn)期望乘貸款利率調(diào)低趕快出手購房的人比本身想象的更多。

　　汪皓后來趕赴公積金管理中間?！罢б豢催€以為大家是在排隊買火車票。我8點就過來了，那個時候就有不少人在排隊了?！蓖麴┓Q，本身選擇用公積金貸款購房，所以必要先到公積金管理中間做評級，看本身的貸款額度是多少，但幾乎每個相干窗口都排著長隊。中國證券報記者走訪公積金管理中間時看到，貸款評級窗口和審核窗口等均排起了“長龍”。

　　建設(shè)銀行公積金貸款營業(yè)的一位工作人員透露表現(xiàn)，最近一兩個月，公積金貸款購房的營業(yè)量顯明加大?！耙酝e金貸款初審都是由公積金管理中間做，但近期貸款申請人實在太多了，公積金管理中間把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過來了。”

　　多家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理告訴中國證券報記者，近期申請小我住房按揭貸款的客戶顯明增多，且多為首次置業(yè)。鏈家地產(chǎn)(微博)一家門店的經(jīng)理宋娟透露表現(xiàn)，今年以來，剛需購房者熱情高漲，無論是商貸購房照舊公積金貸款購房，人數(shù)都不少。“去年下半年，購房者為了節(jié)省購房成本，多數(shù)傾向于公積金貸款購房，而6月以來兩次降息后，購房者覺得商貸購房也能接受了，重要是越快越好。”

　　多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員透露表現(xiàn)，近期因為購房者較多，商貸購房、公積金貸款購房的流程都比以往更耗時。“曩昔是公積金貸款慢，如今做商貸的人也多了，也必要耐心等待?！蹦壳肮e金貸款購房一樣平常必要3個月左右的時間，而商貸購房至少必要1個月左右的時間。

　　8.5折利率優(yōu)惠是主流

　　此前多個相干部門表態(tài)要求積極支撐并優(yōu)先辦理居民家庭首套真實自住購房按揭貸款。銀行業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，今年以來，各家商業(yè)銀行對于剛需購房者的信貸支撐力度大大增長。某中小銀行的分行貸款客戶經(jīng)理告訴中國證券報記者：“截至今年7月，我們分行房地產(chǎn)相干貸款余額為20億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅2億元，小我住房按揭貸款余額達(dá)到18億元。這個情況在以往根本是不可能的?！便y行業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，對于購房者首套房、二套房的審核，商業(yè)銀行控制得比較嚴(yán)酷，嚴(yán)防作假、騙貸等情況發(fā)生。

　　中國證券報記者走訪并咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業(yè)銀行給出的最大優(yōu)惠。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店的工作人員也透露表現(xiàn)，辦理商貸購房時，中介公司每每會選擇合作時間較長的商業(yè)銀行，“如許批貸更容易，而且8.5折優(yōu)惠基本沒題目?！?/P>

　　一家大型國有商業(yè)銀行人士透露表現(xiàn)：“如今市場很透明，客戶會在比較后再作出選擇?！贝饲埃恍﹪写筱y行只對優(yōu)質(zhì)客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，近期有望放松，擴(kuò)大到對所有客戶都給予8.5折優(yōu)惠，這也將影響其他商業(yè)銀行，預(yù)計往后8.5折利率優(yōu)惠將是市場上的主流。對于二套房，各家商業(yè)銀行基本上嚴(yán)酷實行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　但是，不少商業(yè)銀行透露表現(xiàn)，當(dāng)前小我房貸營業(yè)的利率政策仍存在變數(shù)。招商銀行的客戶經(jīng)理王曉稱：“目前我們銀行的扣頭是8.5折，將來很可能升到9折?！睂τ谥袊C券報記者提出的何時會升到9折的追問，小王沒有直接回答，只是說各家行都有本身的規(guī)定。他透露表現(xiàn)，申請房貸必要開發(fā)商的擔(dān)保才可以，扣頭一樣平常是由客戶和開發(fā)商、銀行一路和諧商定。

　　利率7折恐無望

　　對于購房者“千呼萬喚”的7折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)江湖的題目，多家商業(yè)銀行給出了否定的答案。“7折這個優(yōu)惠，目前不可能有哪家銀行能做到?！狈治鋈耸客嘎侗憩F(xiàn)，今年以來，利率市場化進(jìn)程賡續(xù)推進(jìn)，再加上央行接連兩次降息，商業(yè)銀行的息差進(jìn)一步收窄，利潤空間賡續(xù)縮小，商業(yè)銀行沒有充足的動力和空間去推動小我房貸利率7折優(yōu)惠。

　　一家中小銀行的貸款客戶經(jīng)理張靜透露表現(xiàn)：“利率8.5折可以說是商業(yè)銀行的底線了，再往下就沒法活了?！蓖咦稍冄芯恐虚g總監(jiān)張宏偉透露表現(xiàn)，對于首套房置業(yè)者而言，因為“微調(diào)”政策的繼承以及相干部門明確房貸利率在政策范圍內(nèi)最低可至7折，為首套房自住需求進(jìn)一步入市提供了機(jī)會，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。在這個階段，首套房自住需求將繼承支持整個房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且有望成就樓市成交量“金九銀十”。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，以北京樓市為例，從目前情況來看，8月成交量將繼承高位運行，分外是限價商品房項目梧桐苑將顯明影響本月簽約量，全月成交量將在1萬套左右，而二手房住宅可能維持在1.5萬套的高位。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為，8月首周部分熱銷項目在后市販賣中取消優(yōu)惠，加上結(jié)構(gòu)性因素，價格會出現(xiàn)肯定程度走高。不過，當(dāng)前團(tuán)體成交量已較旺季開始回落，同時政策的不確定性將加劇市場分化，三季度價格大幅上漲的可能性較小。 (來源：中國證券報-中證網(wǎng))