日前，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平妥當(dāng)康發(fā)展的關(guān)照》(以下簡稱《關(guān)照》)，貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因地施策要求，推動我省房地產(chǎn)市場平妥當(dāng)康發(fā)展。新政對我省房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？7月13日，本報記者采訪了相干部門負(fù)責(zé)人、專家和業(yè)內(nèi)人士。

　　促進(jìn)住房消耗

　　記者：買房子是老百姓比較關(guān)心的話題，如何促進(jìn)居民住房消耗？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相干負(fù)責(zé)人：我省這次出臺政策，在促進(jìn)居民住房消耗方面有不少新規(guī)定?！蛾P(guān)照》指出，要求周全清理住房公積金使用的停滯和門檻，繼承推進(jìn)公積金支撐住房消耗，鼓勵有條件的城市試行提取公積金付出購房首付款、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金等，同時穩(wěn)妥推進(jìn)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策，開展住房公積金小我住房貸款資產(chǎn)證券化營業(yè)試點(diǎn)。

　　根據(jù)上月發(fā)布的有關(guān)政策，也要求促進(jìn)住房消耗，支撐各地實(shí)施“房票”制度、市場回購房源、人才購房補(bǔ)貼、農(nóng)村居民進(jìn)城購房優(yōu)惠、培育住房租賃市場等辦法。

　　記者：住房公積金如何發(fā)揮更好作用？

　　虞曉芬(浙江工業(yè)大學(xué)教授)：促進(jìn)住房消耗，公積金的作用顯然特別很是緊張，這必要兩方面的支撐：一是“公轉(zhuǎn)商”貸款貼息支撐，二是住房貸款證券化。從目前的報道來看，在3月30日國家有關(guān)部門發(fā)布樓市新政之后，樓市成交量有顯明增長，各地住房公積金部門已感到資金不夠。公積金這個本來靠內(nèi)部小循環(huán)的體系體例必要創(chuàng)新和變革，所以一些地方開始試點(diǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款后進(jìn)行貼息的行動，目的就在于緩解公積金的壓力。另一個是將公積金貸款作為資產(chǎn)包實(shí)現(xiàn)證券化，這也是解決公積金題目的方法之一。

　　控制用地供給

　　記者：當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存較大，對此新政有哪些行動？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相干負(fù)責(zé)人：國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年3月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供給結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平妥當(dāng)康發(fā)展的關(guān)照》，要求對住房供給顯明偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)削減住宅用地供給量直至停息計劃供給；住房供求矛盾比較凸起的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場現(xiàn)實(shí)情況有用增長住宅用地供給規(guī)模。

　　我省結(jié)合浙江現(xiàn)實(shí)，對住房用地供給作出新規(guī)定?！蛾P(guān)照》要求控制好住宅用地供給的規(guī)模、布局和節(jié)奏，對于在售商品住宅庫存過大、消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅過多、累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，停息商品住宅用地供給。

　　記者：房地產(chǎn)市場進(jìn)入新常態(tài)，我省對哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目會繼承支撐？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相干負(fù)責(zé)人：上半年，全省房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢總體平穩(wěn)。1至5月，全省房地產(chǎn)完成投資2473億元，同比增加18.8%，高于近年全省平均水平3個百分點(diǎn)。全省商品房販賣面積為1361萬平方米，販賣額為1443億元，同比分別削減26.2%和30.3%，但二季度以來逐月回升，上半年販賣總量也保持在近年來平均水平。重要城市房價穩(wěn)中略降。

　　根據(jù)《關(guān)照》要求，我省各地要保持房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)增加，支撐房地產(chǎn)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)、鮮艷墟落建設(shè)、“五水共治”、養(yǎng)生養(yǎng)老等領(lǐng)域的投資發(fā)展。

　　記者：這一新政策對于房地產(chǎn)市場有什么樣的影響？

　　丁浚哲(浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁)：這一政策的出臺，對于提拔房地產(chǎn)市場信念無疑是有積極意義的。分外是控制地皮出讓的做法，從源頭上進(jìn)行了管理，一些地方前些年因?yàn)檫^多出讓地皮導(dǎo)致庫存高企和地皮低效行使等題目將得到緩解。從國家統(tǒng)計局宣布的杭州5月房價來看，杭州房價仍比不上5年前的水平，僅相稱于9折多，新政有助于房地產(chǎn)市場保持妥當(dāng)發(fā)展。

　　推進(jìn)住房保障

　　記者：我省今年在推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)方面有哪些行動？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相干負(fù)責(zé)人：我們提出，確保2015年全省新開工各類保障性安居工程住房21.6萬套，基本建成16.9萬套。積極探索PPP模式和政府購買服務(wù)等體例，吸引社會資金參與棚戶區(qū)改造和公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營。

　　記者：在保障性安居工程建設(shè)過程中，必要防止哪些不精確的做法？

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相干負(fù)責(zé)人：各地要嚴(yán)酷控制新建安置住房項(xiàng)目，確需新建的，要合理確定規(guī)模，嚴(yán)禁建設(shè)單位在舊城(村)改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。

　　記者：推進(jìn)保障性住房的過程中，是否應(yīng)適當(dāng)安排貨幣安置？

　　虞曉芬：我省不少地方都在探索貨幣化安置的做法，包括杭州在內(nèi)，在探索中也取得了不少經(jīng)驗(yàn)。我小我認(rèn)為，適當(dāng)擴(kuò)大貨幣化安置對于推進(jìn)保障房工作是有益的。