去年整整一年，無(wú)論去哪里，金都集團(tuán)的掌門人吳忠泉，都會(huì)帶上一本書。“這是我天天必帶的悉數(shù)家當(dāng)之一?！痹谂c吳忠泉面對(duì)面采訪的近兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，他不止一次保舉了這本名為《論語(yǔ)治要》的書，最后甚至直接從包里取出了這本書，開(kāi)始分享他最喜好的章節(jié)。

  成立于1994年的金都房產(chǎn)，經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上的很多大事件。在曩昔20多年轉(zhuǎn)變多端的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，金都房產(chǎn)不僅僅是一個(gè)見(jiàn)證者，也是一個(gè)積極參與者。不過(guò)，近兩年來(lái)，隨著杭州市場(chǎng)越來(lái)越多外來(lái)大鱷的涌入，這兩年的金都好像過(guò)于低調(diào)了，市場(chǎng)份額也顯明降落，甚至關(guān)于金都賣項(xiàng)目、破產(chǎn)的各種傳聞也曾甚囂塵上。

  事實(shí)上，在剛曩昔的2015年，金都過(guò)得還不錯(cuò)，旗下在售的5個(gè)項(xiàng)目賣出了金都近三年來(lái)最好的成績(jī)。

  “我們做房地產(chǎn)，是造家。家字上面是房子‘宀’，目標(biāo)是眾人‘豕’。房子之間的差距已經(jīng)越來(lái)越小，怎樣找到一個(gè)社區(qū)的靈魂和核心才是最緊張的。”吳忠泉笑著透露表現(xiàn)，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展后，在曩昔的一年內(nèi)，金都找到了繼承做下去的理由，也找到了繼承做下去的支持點(diǎn)。

  一年成交了2000多套房子  金都去年賣了近30個(gè)億

  “去年一年金都在售的5個(gè)項(xiàng)目，一共賣了2000多套房子，販賣額近30億。感覺(jué)總是松了一口氣了。”剛從廈門海尚國(guó)際項(xiàng)目趕回杭州的吳忠泉，一坐下就亮出了金都去年的成績(jī)單，這也是金都近三年來(lái)最好的成績(jī)。

  記得去年年初接受采訪時(shí)，吳忠泉曾直言，2015年金都的重點(diǎn)是盤活手上的庫(kù)存，而從如今的成績(jī)來(lái)看，金都顯明成功了。

  據(jù)介紹，目前金都集團(tuán)手上在售的幾個(gè)重要項(xiàng)目，重要是廈門的金都·海尚國(guó)際、嘉興的金都·南德大院、臨平的金都·夏宮、德清的金都·陽(yáng)光樾府等。

  “廈門海尚國(guó)際項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)從去年年初的1.3萬(wàn)/平方米到了如今的2.2萬(wàn)/平方米，而且還做到了‘保價(jià)保量’?！痹谡劦竭@個(gè)擁有廈門最美海岸線的項(xiàng)目，吳忠泉“如數(shù)家珍”。 

  金都·海尚國(guó)際位于廈門最美的環(huán)東海疆中間地帶，該片區(qū)是政府斥千億巨資打造的“升級(jí)版環(huán)島路”“東方邁阿密”，屬于珍稀海居原始股。

  正是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的“正視”，去年7月份，吳忠泉親自“掛帥”?！皬?009年拿地到如今，海尚國(guó)際可以說(shuō)是養(yǎng)到了豆蔻年華?！睋?jù)介紹，目前海尚國(guó)際門口的1公里彩虹沙灘已經(jīng)悉數(shù)鋪好，邊上的萬(wàn)豪、萬(wàn)麗等酒店群也基本結(jié)頂。“海尚國(guó)際已迎來(lái)了最美的階段?！?/P>

  另一個(gè)數(shù)據(jù)也可以看出海尚國(guó)際去年的熱銷程度。“剛曩昔的12月，月成交額有94套，位列廈門樓市成交額前茅。同時(shí)，與前期的購(gòu)買人群外埠人比例偏高相比，今年購(gòu)買海尚國(guó)際的業(yè)主中，廈門當(dāng)?shù)厝苏剂撕艽笠徊糠??！边@說(shuō)明海尚國(guó)際已成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿項(xiàng)目之一。據(jù)悉，金都早期開(kāi)發(fā)的藍(lán)灣國(guó)際項(xiàng)目，也已成為廈門市場(chǎng)上最貴的二手房之一。 

  “目前海尚國(guó)際的生活氛圍、生活配套也已經(jīng)基本配齊，接下來(lái)，我們還想在這里做一個(gè)‘水母科技館’?！眳侵胰榻B，這也是目前國(guó)內(nèi)第一個(gè)水母主題館，規(guī)劃面積3000方左右，目前設(shè)計(jì)已完成。

  “我盼望以后所有的金都業(yè)主，都有這么一個(gè)念頭，買這個(gè)房子，是值得的。”金都以現(xiàn)實(shí)舉措告訴市場(chǎng)，房子不僅僅必要知足居住功能，還必要知足生活功能。 

  一向以來(lái)，金都都在尋求“綠色科技”和產(chǎn)品創(chuàng)新。即使是在杭州這個(gè)出了名“挑剔”市場(chǎng)上，時(shí)過(guò)多年之后，金都開(kāi)發(fā)的許多項(xiàng)目仍是板塊內(nèi)的經(jīng)典之作之一。

  以臨平山北集一山兩水為一體的大盤金都·夏宮為例，這個(gè)項(xiàng)目也是目前金都集團(tuán)杭州市場(chǎng)在售的主力項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積約66萬(wàn)方，有高層、花園洋房、排屋組成，目前項(xiàng)目一期1700余戶已周全交付，二期則由北山大院高層、花園洋房、桃苑小高層及鼎墅排屋組成。正是對(duì)產(chǎn)品的埋頭打造，在曩昔的一年內(nèi)夏宮賣了近500套房子，這個(gè)成績(jī)也讓夏宮成為臨平北板塊內(nèi)賣得最好的項(xiàng)目之一。

  引進(jìn)“家”文化  將建孝善福德傳統(tǒng)文化示范社區(qū)

  作為節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑的最早踐行者，金都一向?qū)⑵渥鳛閷?duì)品質(zhì)尋求的動(dòng)力和要求?！暗侨缃窬G色已成為規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求了，房子自己的差距也越來(lái)越小?！?nbsp;吳忠泉透露表現(xiàn)，“我們做房地產(chǎn)，是造家。家字上面是房子‘宀’，目標(biāo)是眾人‘豕’。既然房子之間的差距已經(jīng)越來(lái)越小，怎樣找到一個(gè)社區(qū)的靈魂和核心才是最緊張的?！?/P>

  因此在曩昔的一年中，怎樣把之前只做了一半的事情做完，成了金都一年最為緊張和堅(jiān)持實(shí)踐探索的事情。

  在吳忠泉看來(lái)，中國(guó)的傳統(tǒng)文化將是房子與人之間最好的粘合劑和紐帶，傳承傳統(tǒng)文化、打造真正的家文化概念，也將是金都將來(lái)的方向之一。

  一向以來(lái)，金都都在尋求“綠色科技”和產(chǎn)品創(chuàng)新。即使是在杭州這個(gè)出了名“挑剔”市場(chǎng)上，時(shí)過(guò)多年之后，金都開(kāi)發(fā)的許多項(xiàng)目仍是板塊內(nèi)的經(jīng)典之作之一。

  “目前在在金都·海尚國(guó)際、金都·夏宮等項(xiàng)目上，我們都周全引進(jìn)了傳統(tǒng)文化，立志打造為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)孝善福德示范小區(qū)?！睋?jù)吳忠泉介紹，目前這幾個(gè)項(xiàng)目上，引進(jìn)了雨花學(xué)堂、雨花齋、雨花學(xué)院、雨花俱會(huì)、雨花廣場(chǎng)、明德堂等各類關(guān)愛(ài)老人、小孩的載體和平臺(tái)，“這些都是一個(gè)家文化的打造?！?/P>

  “在海尚國(guó)際，有個(gè)業(yè)主捐出了200本書給雨花學(xué)堂，還有業(yè)主任務(wù)教大家練太極?！睂?duì)于這種種征象，吳忠泉顯然特別很是寫意?！巴耆珱](méi)想到，在引進(jìn)傳統(tǒng)文化后，大家的接受度會(huì)這么高，推廣也會(huì)這么快?！?/P>

  據(jù)了解，目前僅廈門海尚國(guó)際項(xiàng)目，就有850多名義工，臨平的金都·夏宮項(xiàng)目，也有500多名義工?！斑@些義工中，既有我們的業(yè)主，也有邊上小區(qū)的居民、業(yè)主的同伙們等?！?/P>

  “有個(gè)小同伙，暑假里在我們這里做了幾天義工后，在家里無(wú)論是為人處世照舊關(guān)心他人，都有了很大的改變，小小年紀(jì)已想著要去幫爸媽去分擔(dān)家務(wù)了。要知道這個(gè)小孩原來(lái)照舊家里的小霸王?！眳侵胰榻B，在導(dǎo)入傳統(tǒng)文化上，除了引進(jìn)各種載體、平臺(tái)外，營(yíng)造一種“傳統(tǒng)文化”的氛圍也是重中之重。

  據(jù)悉，為周全打造“孝善福德”小區(qū)，打造以“行孝、積善”為核心的家和、家樂(lè)、家文化建設(shè)，金都也是花費(fèi)了一番苦心。

  在臨平金都·夏宮項(xiàng)目上內(nèi)，隨處可見(jiàn)“善孝德福”、“敬老懷幼”等傳統(tǒng)美德張揚(yáng)，還專程在小區(qū)內(nèi)造了一座孔子像。“如今經(jīng)?？吹接腥嗽诳鬃酉袂袄首x弟子規(guī)等，你可以看出他們都是埋頭在學(xué)習(xí)?！?/P>

  此外，去年金都·夏宮還攜手小區(qū)藝術(shù)幼兒園，正式啟動(dòng)了“百名門生免費(fèi)入學(xué)”計(jì)劃，向社會(huì)開(kāi)放夏宮良好的幼兒園資源。據(jù)介紹，夏宮藝術(shù)幼兒園，以藝術(shù)、雙語(yǔ)教育為基本內(nèi)容，以傳承國(guó)學(xué)精髓為主線，以養(yǎng)正教育為途徑，以德育運(yùn)動(dòng)為載體，專門還開(kāi)設(shè)了國(guó)學(xué)課堂。

  “剛開(kāi)始做這些的時(shí)候，沒(méi)想到會(huì)有這么大的影響力，甚至直接帶動(dòng)了我們的販賣?！睋?jù)介紹，金都倡導(dǎo)的傳統(tǒng)文化的傳承以及家文化的打造，吸引了不少老業(yè)主的同伙以及周邊的居民。“有個(gè)業(yè)主， 不僅帶了同伙來(lái)買我們的房子，還直接把他們的同窗會(huì)拉到了我們小區(qū)里，說(shuō)這里的氛圍他們都很喜好。”

  以傳統(tǒng)文化為主體來(lái)推廣社區(qū)文化，注定是一個(gè)費(fèi)時(shí)辛苦的活，而且還很有可能吃力不討好。彼時(shí)的金都，迫于販賣、市場(chǎng)等壓力，也并未過(guò)得很輕松，但仍當(dāng)仁不讓地去做了這些。

  “經(jīng)過(guò)這一年的嘗試和努力，我們（包括金都）很開(kāi)心既找了繼承做下去的理由，也找到了繼承做下去的支持點(diǎn)。

  將來(lái)將深耕廈門、杭州  做精品、宜居項(xiàng)目

  “廈門海尚國(guó)際項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)從去年年初的1.3萬(wàn)/平方米到了如今的2.2萬(wàn)/平方米，而且還做到了‘保價(jià)保量’?！痹谡劦竭@個(gè)擁有廈門最美海岸線的項(xiàng)目，吳忠泉“如數(shù)家珍”。 

  作為杭州最早一批從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商之一，金都曾被稱為杭州樓市的“三駕馬車”之一，也見(jiàn)證了杭州乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起。

  不過(guò)隨著近兩年來(lái)，杭州市場(chǎng)進(jìn)入的外來(lái)大鱷越來(lái)越多以及市場(chǎng)分化的加劇等緣故原由，金都的發(fā)展放慢了腳步。

  “真話說(shuō)，前兩年，我也心慌過(guò)，也反思過(guò)本身?！眳侵胰寡?，“出于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)判斷的不精確等因素， 金都有一段時(shí)間確實(shí)過(guò)得不容易。不曩昔年以來(lái)，我扎實(shí)多了?！眳侵胰忈專@不僅由于市場(chǎng)變了，更緊張的是金都重新找到了亮點(diǎn)，那就是社區(qū)文化。

  近日，嘉興開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地出讓，金都參與了多輪報(bào)價(jià)，但最終因超出預(yù)期，未能如愿拿下。

  “要發(fā)展，一定要繼承拿地，但是我們不會(huì)盲目，對(duì)價(jià)格也會(huì)進(jìn)行合理的控制。”吳忠泉透露表現(xiàn)，如今的金都，理性多了，同時(shí)還吐露將來(lái)將深耕廈門和杭州兩個(gè)城市。

  近兩年來(lái)，恒大、泰禾、世茂、龍湖等全國(guó)性地產(chǎn)大鱷相繼進(jìn)駐或深耕廈門市場(chǎng)，廈門市場(chǎng)的熱度顯明提拔。對(duì)于已入駐10多年的金都來(lái)說(shuō)，基于對(duì)廈門城市的認(rèn)識(shí)和將來(lái)的看好，加上又有代表性產(chǎn)品，天然也不會(huì)摒棄這個(gè)市場(chǎng)。而杭州則是金都的大本營(yíng)，深耕也是必然。

  “其實(shí)去年一年我們?cè)诤贾菀部戳撕脦鬃诘貕K，有兩宗都找了合尷尬刁難象來(lái)詳細(xì)做方案了，最終因種種緣故原由沒(méi)拿下。將來(lái)我們?nèi)詴?huì)繼承探求合適的地塊?！眳侵胰嘎侗憩F(xiàn)。此外，金都也將積極引入合作伙伴來(lái)擴(kuò)大其布局?！皩?lái)的產(chǎn)品，將走精品、宜居路線，并繼承推廣傳統(tǒng)文化?！?/P>