“經(jīng)營面積很大，周邊居民消耗水平很高?！鄙现埽贾葜星唷?8創(chuàng)殷商鋪俱樂部會長金毅回到杭州，受美國舊金山市政府的約請，在為期一周的美國商業(yè)考察中，他對庫比蒂諾廣場購物中間周邊的人文環(huán)境、租金價格、業(yè)態(tài)分布、優(yōu)惠政策等各個方面進(jìn)行了深入了解，并談妥了5000平方米的經(jīng)營場地（其中2000平方米已被姍娜娜足浴簽下），可引薦對美國市場感愛好的杭州商人去美國做生意。

  周邊全球著名企業(yè)浩繁

  距離購物中間僅一小時車程

  這個面積相稱于22個杭州大廈的購物中間位于舊金山灣區(qū)庫比蒂諾市，名叫“庫比蒂諾廣場購物中間”，這個集購物、娛樂、餐飲和休閑為一體的購物中間位于硅谷中間位置，交通十分便利，甚至可以說是專為硅谷精英人士所建。

  從該購物中間的地理位置看，其位于舊金山灣區(qū)南方280高速公路Wolfe Rd出口旁，距離勝荷西機(jī)場僅7英里，距離舊金山機(jī)場及奧克蘭機(jī)場都只有30英里。周邊有蘋果計算機(jī)公司、賽門鐵克公司等60家著名高科技企業(yè)，同時還有20家跨國企業(yè)也把總部設(shè)在附近。

  據(jù)統(tǒng)計，上述企業(yè)帶給庫比蒂諾市天天約六萬的流動人口，值得一提的是這些著名公司距該購物中間的車程均在一小時內(nèi)，交通十分便利。為了吸引更多的購物者，該市市政府還開通11線公交車及由49人組成的公交車隊來提供便利的大眾交通。

  居民平均年齡39歲

  年均消耗逾17億美元

  除了周邊要有大型企業(yè)外，判斷一個商業(yè)業(yè)態(tài)是否有潛力，還要看其周邊的居民數(shù)量與消耗能力。

  從美國方面提供的資料看，庫比蒂諾廣場購物中間四周有超過40萬戶的高收入居民，加上鄰近的圣荷西市及其他的南灣城市，總計約有3百萬戶居民。以五英里圓周半徑內(nèi)的居民作為統(tǒng)計基礎(chǔ)，其中52.6%為白人、33.1%為亞裔、12.3%為墨西哥裔、2.0%為非裔人群。

  更具有投資吸引力的是購物中間周邊居民的平均年齡為39歲，77%以上受過碩士以上教育，其中有超過一半的家庭年收入在100000美元到249000美元，年平均總消耗金額超過17億美元。除本市居民外，該市約有650000人的日間流動人口，其中22368人工作于本購物中間一英里圓周半徑內(nèi)，166200人工作于本購物中間三英里圓周半徑內(nèi)。

  另據(jù)美國方面數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全美平均家庭年收入為48201美元，而該購物中間的五英里圓周半徑內(nèi)有46萬人口，平均家庭年收入為116816美元；該購物中間的三英里圓周半徑內(nèi)平均家庭年收入為128035美元；該購物中間的一英里圓周半徑內(nèi)計有159688戶家庭，平均家庭年收入為143415美元。2006年Money雜志評定，該購物中間所在的小區(qū)為全美排名第二的高收入小區(qū)。

  5000平方米經(jīng)營場地

  欲引“杭州貨”赴美賺美元

  “其實，美國人挺不會生活的，我們中國的許多休閑業(yè)態(tài)到那邊一定會有大市場?！痹诳疾炱陂g，金毅把庫比蒂諾廣場購物中間逛了個遍后，得出了這一結(jié)論，他認(rèn)為一些具有杭州特色的餐飲和休閑業(yè)態(tài)一定會受到當(dāng)?shù)鼐用裼?，因此，他與美國方面談妥了5000平方米的場地，欲引進(jìn)一些具有杭州特色的業(yè)態(tài)項目。  

  據(jù)金毅介紹，目前，庫比蒂諾廣場購物中間有美國AMC、 Macy's等一些著名品牌及特色小店，但娛樂、餐飲和休閑等卻與國內(nèi)有很大區(qū)別?！霸谫徫镏虚g的頂層有個戲院，還有保齡球館和溜冰場，而一些我們這邊常見的足浴、按摩等休閑業(yè)態(tài)根本沒有?！苯鹨阏f，美國方面很盼望能引進(jìn)一些具有中國特色的休閑業(yè)態(tài)，因此，一路去美國考察的姍娜娜足浴的負(fù)責(zé)人一口氣“吃下”2000平方米的經(jīng)營場地，項目總金額預(yù)計達(dá)500萬美元。

  “一些有特色的餐飲項目也會有市場?！苯鹨阏f，據(jù)他觀察，目前該購物中間還沒有中國特色美食?！拔矣X得比如杭州的貓耳朵、小籠等名點，或者是具有中國特色的美食，應(yīng)該會受到當(dāng)?shù)鼐用竦南埠谩！睋?jù)美國方面介紹，將來該購物中間還將進(jìn)一步擴(kuò)大美食城的面積。

  而在租金價格上，該購物中間每日每平方米的租金價格，僅相稱于目前杭州延安路商鋪租金的三分之一。另外，為吸引中國商人去投資，美國方面還給出了一系列優(yōu)惠政策。（每日商報）