新年第一天,建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行同時宣布了關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率政策:只要2008年10月27日前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良名譽記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。
浙商網(wǎng)前期報道:
· 浙商網(wǎng)網(wǎng)調(diào)查:存量房貸能享受7折優(yōu)惠嗎?
農(nóng)行:貸款30萬元以上自行批量調(diào)整
農(nóng)行省分行有關(guān)人士透露表現(xiàn),總行自2008年12月31日業(yè)務(wù)日停止后,對發(fā)放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原實行利率為基準利率0.85倍的住房貸款,其未償還部分貸款的實行利率,至2009年1月1日起自行批量調(diào)整為基準利率的0.7倍,但也有要求,對存量小我住房貸款的未償還部分,貸款利率調(diào)整需基于原合同約定,綜合考慮原實行利率、監(jiān)管要求、客戶貢獻度和客戶資信等要求,通過計算機體系主動批量調(diào)整或人工調(diào)整。
不過,農(nóng)行省分行有關(guān)人士透露表現(xiàn),以下幾種情況不能做調(diào)整:1.借貸人延續(xù)90天(含以上)逾期記錄的。2.借貸人在實行利率調(diào)整日,仍有逾期未還款本息的。3.存量房貸為固定利率貸款(或為混合利率貸款,但出于利率固定期間),且沒有轉(zhuǎn)化為浮動利率貸款的。4.在存量小我住房循環(huán)貸款中,屬于首批小我住房貸款之外的其他貸款。5.總分行規(guī)定的其他情況,必要前往柜臺進行咨詢。
建行:4日起帶身份證申請辦理
建行省分行有關(guān)人士稱,根據(jù)最新關(guān)照,只要調(diào)整前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶,均可在1月4日-2月22日之間,申請7折優(yōu)惠利率。不過由于每個客戶的情況都不一樣,最好帶上身份證,去經(jīng)辦行進行咨詢和填寫申請表格。
中國銀行:優(yōu)惠措施細則已發(fā)至個貸營業(yè)部門
中國銀行客服人員稱存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至小我貸款營業(yè)部門,貸款者符不吻合享受優(yōu)惠利率的條件,可以在工作日向貸款銀行咨詢。
工行:將自動告訴客戶優(yōu)惠細則
工商銀行省分行客服中間人員告訴記者,詳細的政策還在制訂中,一旦下發(fā)細則,會在第臨時間自動告訴客戶,客戶也可向貸款行進行咨詢。
部分中小銀行:房貸優(yōu)惠利率細則已實施
據(jù)一股份制商業(yè)銀行杭州分行個金部總經(jīng)理所知,工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有詳細優(yōu)惠措施細則,差異并不大,估計節(jié)后都會實施。至于實施細則,則是大同小異的。
據(jù)記者了解,杭城其他一些中小銀行出臺的優(yōu)惠利率細則多數(shù)大同小異,基本要求是前期實行基準利率8.5折優(yōu)惠,無不良名譽記錄,有些銀行還有貸款余額、首套房等限定。
“四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限定放寬,其他中小銀行一定會跟著放寬條件?!币还煞葜粕虡I(yè)銀行杭州分行個金部總經(jīng)理透露表現(xiàn),放寬力度一定比四大銀行更天真些。
在杭已宣布的存量房貸實施辦法:
杭州部分銀行存量房貸細則 | |||
銀行 | 享受優(yōu)惠 | 所需條件 | 申請體例 |
招商銀行 | 最低7折 | 自??;首套通俗住房;擁有還款能力;資信記錄優(yōu)秀 | 無需申請 |
光大銀行 | 無下浮——8折 | “二套房界定政策”出臺前的部分貸款 | 小我客戶提出申請,并經(jīng)銀行單獨審批 |
9折——8折 | 自??;首套通俗住房(140平方米以下);名譽記錄優(yōu)秀 | 無需申請,銀行將在明年1月1日-2日批量下調(diào),貸款人可收到新的還款計劃書 | |
8折——7折 | 除以上條目外,還需知足光大銀行陽光VIP認定標準 | 小我客戶提出申請,并經(jīng)銀行單獨審批 | |
浙商銀行 | 最低7折 | 自??;首套通俗住房(90平方米以下);擁有還款能力;資信記錄優(yōu)秀 | 小我客戶提出申請,并經(jīng)銀行單獨審批 |
中國銀行 | 最低7折 | 首套住房原則上可想搜基準貸款利率7折優(yōu)惠 | 小我客戶提出申請 |
建設(shè)銀行 | 最低7折 | 調(diào)整前實行基準利率8.5折優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的 | 小我客戶向貸款經(jīng)辦銀行貸款科提出申請 |
中信銀行 | 最低7折 | 2008年10月27日前發(fā)放貸款;最近一年以內(nèi)10天以上逾期記錄不超過2次;最近6個月內(nèi)10天以上逾期記錄不超過1次,且調(diào)整期不處于逾期狀況;首套住房;原來享受基準利率8.5折優(yōu)惠;初始貸款金額在50萬元以上或者持有中信銀行白金卡的貴賓客戶 | 需申請 |
廣發(fā)銀行 | 8折、7.5折、7折 | 一、貸款金額不得低于40萬元;二、該貸款購買的住房必須是貸款人首次購買的通俗自住房,且建筑面積要在140平方米以下;三、貸款人延續(xù)60天以上沒有不良還款記錄;四、貸款人在該銀行的綜合貢獻積分不少于200分。 | 無需申請,銀行將在明年1月10日前后,對存量房貸客戶的利率進行批量下調(diào) |
農(nóng)業(yè)銀行 | 7折 | 房貸總額在30萬元以上,延續(xù)90天以上沒有不良還款記錄,此前已經(jīng)享受基準利率下浮15%(即8.5折) | 無需申請,2009年1月1日起,主動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 |
民生銀行 | 7折 | 此前已經(jīng)享受基準利率下浮15%,從未發(fā)生逾期紀錄 | 無需申請,主動調(diào)整。 |
工商銀行 | 細則目前還在制訂中 | ||
浦發(fā)銀行 | 杭州分行細則未出 | ||
交通銀行 | 杭州分行細則未出 | ||
深圳發(fā)展銀行 | 杭州分行細則未出 | ||
杭州銀行 | 細則未出 |
業(yè)內(nèi)人士:優(yōu)惠措施會增長購房者信念
業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn),存量房貸悉數(shù)下調(diào)為7折的優(yōu)惠利率,產(chǎn)生的影響不可小覷。部分中小銀行已經(jīng)從2008年12月開始打起“轉(zhuǎn)按揭”的價格戰(zhàn)。一些中小銀行告知其客戶,假如將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行,首套房貸利率可以下浮30%。杭州某房產(chǎn)掮客公司負責人徐老師稱,7折的優(yōu)惠利率照舊具有相稱勾引力的,他從2008年12月以來已幫助客戶操作了幾筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭營業(yè),這些客戶都獲得了7折優(yōu)惠利率。
業(yè)內(nèi)人士認為,因為存量房貸負擔的削減,肯定程度上可能為改善型住房需求提供更強勁的購買力。除此之外,對于那些還處在觀望狀況的人群來說,存量房貸優(yōu)惠措施的象征意味更濃。
“存量房貸優(yōu)惠措施的出臺,不管是對于一手房照舊二手房都是一個利好新聞,”雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者說,“優(yōu)惠措施的惠及面擴大,會增長購房者的信念?!?/P>
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1日起四大銀行存量房貸可申請七折優(yōu)惠利率
在沉默多日之后,建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口:只要2008年10月27日前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良名譽記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。
建設(shè)銀行95533客服人員稱,根據(jù)最新關(guān)照,只要調(diào)整前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶,均可在1月4日-2月22日之間,申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至小我貸款營業(yè)部門,建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士吐露,據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有詳細優(yōu)惠措施細則,差異并不大,估計節(jié)后都會實施。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的小我住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日,全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率,如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。
假如按房貸尾款100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算,購房者須付出利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬=100.98萬元),而假如按照基準利率的七折計算,購房者所付出的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬=83.16萬元),兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。據(jù)新華社
“浙商從來不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商。”···
5月13日傍晚,杭州市西湖區(qū)翠苑街道辦事處主任樓穎平主任一行···