農(nóng)行：貸款30萬元以上自行批量調(diào)整

　　農(nóng)行省分行有關(guān)人士透露表現(xiàn)，總行自2008年12月31日業(yè)務(wù)日停止后，對發(fā)放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原實行利率為基準利率0.85倍的住房貸款，其未償還部分貸款的實行利率，至2009年1月1日起自行批量調(diào)整為基準利率的0.7倍，但也有要求，對存量小我住房貸款的未償還部分，貸款利率調(diào)整需基于原合同約定，綜合考慮原實行利率、監(jiān)管要求、客戶貢獻度和客戶資信等要求，通過計算機體系主動批量調(diào)整或人工調(diào)整。

　　不過，農(nóng)行省分行有關(guān)人士透露表現(xiàn)，以下幾種情況不能做調(diào)整：1.借貸人延續(xù)90天(含以上)逾期記錄的。2.借貸人在實行利率調(diào)整日，仍有逾期未還款本息的。3.存量房貸為固定利率貸款(或為混合利率貸款，但出于利率固定期間)，且沒有轉(zhuǎn)化為浮動利率貸款的。4.在存量小我住房循環(huán)貸款中，屬于首批小我住房貸款之外的其他貸款。5.總分行規(guī)定的其他情況，必要前往柜臺進行咨詢。

　　建行：4日起帶身份證申請辦理

　　建行省分行有關(guān)人士稱，根據(jù)最新關(guān)照，只要調(diào)整前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請7折優(yōu)惠利率。不過由于每個客戶的情況都不一樣，最好帶上身份證，去經(jīng)辦行進行咨詢和填寫申請表格。

　　中國銀行：優(yōu)惠措施細則已發(fā)至個貸營業(yè)部門

　　中國銀行客服人員稱存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至小我貸款營業(yè)部門，貸款者符不吻合享受優(yōu)惠利率的條件，可以在工作日向貸款銀行咨詢。

　　工行：將自動告訴客戶優(yōu)惠細則

　　工商銀行省分行客服中間人員告訴記者，詳細的政策還在制訂中，一旦下發(fā)細則，會在第臨時間自動告訴客戶，客戶也可向貸款行進行咨詢。

　　部分中小銀行：房貸優(yōu)惠利率細則已實施

　　據(jù)一股份制商業(yè)銀行杭州分行個金部總經(jīng)理所知，工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有詳細優(yōu)惠措施細則，差異并不大，估計節(jié)后都會實施。至于實施細則，則是大同小異的。

　　據(jù)記者了解，杭城其他一些中小銀行出臺的優(yōu)惠利率細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期實行基準利率8.5折優(yōu)惠，無不良名譽記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限定。

　　“四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限定放寬，其他中小銀行一定會跟著放寬條件?！币还煞葜粕虡I(yè)銀行杭州分行個金部總經(jīng)理透露表現(xiàn)，放寬力度一定比四大銀行更天真些。

　　在杭已宣布的存量房貸實施辦法：

　　業(yè)內(nèi)人士：優(yōu)惠措施會增長購房者信念

　　業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，存量房貸悉數(shù)下調(diào)為7折的優(yōu)惠利率，產(chǎn)生的影響不可小覷。部分中小銀行已經(jīng)從2008年12月開始打起“轉(zhuǎn)按揭”的價格戰(zhàn)。一些中小銀行告知其客戶，假如將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下浮30%。杭州某房產(chǎn)掮客公司負責人徐老師稱，7折的優(yōu)惠利率照舊具有相稱勾引力的，他從2008年12月以來已幫助客戶操作了幾筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭營業(yè)，這些客戶都獲得了7折優(yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，因為存量房貸負擔的削減，肯定程度上可能為改善型住房需求提供更強勁的購買力。除此之外，對于那些還處在觀望狀況的人群來說，存量房貸優(yōu)惠措施的象征意味更濃。

　　“存量房貸優(yōu)惠措施的出臺，不管是對于一手房照舊二手房都是一個利好新聞，”雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者說，“優(yōu)惠措施的惠及面擴大，會增長購房者的信念?！?/P>

　　消息鏈接

　　1日起四大銀行存量房貸可申請七折優(yōu)惠利率

　　在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良名譽記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。

　　建設(shè)銀行95533客服人員稱，根據(jù)最新關(guān)照，只要調(diào)整前實行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至小我貸款營業(yè)部門，建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士吐露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有詳細優(yōu)惠措施細則，差異并不大，估計節(jié)后都會實施。

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的小我住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

　　假如按房貸尾款100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算，購房者須付出利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，而假如按照基準利率的七折計算，購房者所付出的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。據(jù)新華社