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百大集團王水福的商業(yè)地產(chǎn)“算盤”
時間:2010-04-12 10:46:37信息來源:不詳點擊:408 加入收藏 】【 字體:
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  ·百大集團2009年實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.11 億元,利潤總額13903.08 萬元,利潤不分配、不轉(zhuǎn)增。

  ·下半年聯(lián)合綠城,開始往房地產(chǎn)市場發(fā)展。

  ·西子集團控制人王水福正謀劃借助百大集團的“殼”裝入商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)。

  百大集團2009年年報發(fā)布,公司全年實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.11 億元,利潤總額13903.08 萬元,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為10368.65萬元。同時,百大集團決定2009年度利潤不分配、不轉(zhuǎn)增。這是公司自2006年至今唯一的一次不分紅的決定。

  在年報中,記者細致到百大集團的管理層已漸漸將其細致力轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上來。在“對公司將來發(fā)展的瞻望”中,百大集團透露表現(xiàn),2010 年公司的重要工作是有序推進各板塊營業(yè),分外是慶春廣場項目前期工作的開展,為公司的發(fā)展打下優(yōu)秀的基礎(chǔ)。

  相干鏈接:百大集團2009年年報>>>>>

  轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)  始于控股權(quán)的變更

  百大集團要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn),肇端于西子聯(lián)合控股贏得百大集團的控股權(quán)。

  2008年7月15日,百大集團通知布告稱,包括浙江銀泰百貨、湖北銀泰投資和杭州銀泰奧特萊斯在內(nèi)的銀泰系,7月合計減持百大集團800萬股,三家累計持股比例從29.88%降為24.66%。

  而截至7月11日,當時爭取的另一方——西子聯(lián)合控股,在二級市場增持1880萬股,增持后西子聯(lián)合控股持有上市公司比例累計為34.929%;西子聯(lián)合控股還承諾,此后6個月內(nèi),不出售上述增持股份。

  這意味著,此前通過二級市場收購股份盼望控股百大集團的銀泰系,退出爭取,而獲得政府支撐的西子聯(lián)合控股,則贏得了百大集團控股權(quán)。

  不過,銀泰的退出并不是沒有代價的:西子聯(lián)合控股獲得上市公司控股權(quán)的同時,銀泰股份獲得百大集團20年的委托管理權(quán)。

  公開資料表現(xiàn),銀泰百貨獲得百大集團部屬從事百貨經(jīng)營的數(shù)家非自力法人分支機構(gòu)(杭百大樓、杭百大樓家電商場、計算機分公司、杭百維修公司及杭百廣告公司)的委托管理權(quán),委托期限為20個管理年度。

  委托經(jīng)營期間,上述物價法人的財權(quán)、人權(quán)和商品經(jīng)營權(quán)將歸銀泰系。同時,這五家自力法人按照前4個年度每年8150萬元,后16個年度每年8965萬元的基數(shù)向上市公司上繳利潤。

  而對西子聯(lián)合控股而言,它拿到的只是百大集團的一個殼而已。這也便促使其探求一個新的營業(yè)增加點。 

  聯(lián)合綠城 籌備商業(yè)地產(chǎn)

  拿到百大集團控股權(quán)后,西子聯(lián)合控股迫切的必要給公司招來新的營業(yè)增加點。

  根據(jù)年報表現(xiàn),百大集團在2009年重要做了兩件事情:上半年“委托貸款”和下半年“進軍房地產(chǎn)”。

  資料表現(xiàn),百大集團在2009年通過委托貸款獲得了37,832,273.43元收益。目前公司還有2.9億元的委托貸款要到2010年才能到期,也便意味著公司在2009年簽訂的委托貸款將在2010年繼承為公司帶來收益。

  相比于委托貸款而言,進軍房地產(chǎn)則被百大集團視為將來發(fā)展的關(guān)鍵。以至于公司摒棄一向以來的分紅傳統(tǒng),將未用于分紅的資金留存公司用以商業(yè)地產(chǎn)等營業(yè)開展。

  在百大集團年報的財務(wù)數(shù)據(jù)中,預(yù)支款是增加幅度最快的一欄。從期初的8,695,135.36元,到期末的533,280,566.62元,預(yù)支款項比期初增長60.33 倍。這么大幅的增加“重要系公司本期受讓一宗商業(yè)用地響應(yīng)付出部分地皮出讓金5.3 億元所致”。

  資料表現(xiàn),慶春廣場項目的披露是在2009年10月29日發(fā)布的通知布告:公司于10月27日參加杭政儲出60號地塊項目的掛牌競買。最終,該地塊由公司子公司浙江百大置業(yè)與綠城房地產(chǎn)集團聯(lián)合競拍獲得,并共同設(shè)立項目公司進行后續(xù)投資開發(fā),獲取該地塊的價格為26.5億元。

  上述60號地塊位于杭州市江干區(qū)慶春廣場西側(cè),東至景曇路,南至規(guī)劃道路,西臨東方家私,北達太平門直街。慶春廣場位于慶春商務(wù)區(qū)東段,西鄰秋濤路,東臨錢江新城。60號地塊出讓面積為27908O,容積率不高于7,建筑密度不大于55%,綠地率為20%。用地性子為辦公、商業(yè)金融業(yè)用地,地皮使用年限為40年。

  12月25日,浙江百大與綠城集團簽訂杭政儲出〔2009〕60 號地塊慶春廣場項目《合作協(xié)議書》,浙江百大向綠城集團轉(zhuǎn)讓其所持有的子公司杭州百大30%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價格為3,000 萬元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,浙江百大持有杭州百大70%的股權(quán),綠城集團持有杭州百大30%的股權(quán)。

  年報“對公司將來發(fā)展的瞻望”中,百大集團透露表現(xiàn),2010 年公司的重要工作是有序推進各板塊營業(yè),分外是慶春廣場項目前期工作的開展,為公司的發(fā)展打下優(yōu)秀的基礎(chǔ),將慶春廣場項目打造成獨具特色的杭州地標性城市綜合體,在此基礎(chǔ)上形成百大的商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng),并低成本持有商業(yè)物業(yè)。(浙商網(wǎng))

(編輯:zhangwh)
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