·百大集團2009年實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.11 億元，利潤總額13903.08 萬元，利潤不分配、不轉(zhuǎn)增。

　　·下半年聯(lián)合綠城，開始往房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　·西子集團控制人王水福正謀劃借助百大集團的“殼”裝入商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)。

　　百大集團2009年年報發(fā)布，公司全年實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.11 億元，利潤總額13903.08 萬元，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為10368.65萬元。同時，百大集團決定2009年度利潤不分配、不轉(zhuǎn)增。這是公司自2006年至今唯一的一次不分紅的決定。

　　在年報中，記者細致到百大集團的管理層已漸漸將其細致力轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上來。在“對公司將來發(fā)展的瞻望”中，百大集團透露表現(xiàn)，2010 年公司的重要工作是有序推進各板塊營業(yè)，分外是慶春廣場項目前期工作的開展，為公司的發(fā)展打下優(yōu)秀的基礎(chǔ)。

　　相干鏈接：百大集團2009年年報>>>>>

　　轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)  始于控股權(quán)的變更

　　百大集團要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，肇端于西子聯(lián)合控股贏得百大集團的控股權(quán)。

　　2008年7月15日，百大集團通知布告稱，包括浙江銀泰百貨、湖北銀泰投資和杭州銀泰奧特萊斯在內(nèi)的銀泰系，7月合計減持百大集團800萬股，三家累計持股比例從29.88%降為24.66%。

　　而截至7月11日，當時爭取的另一方——西子聯(lián)合控股，在二級市場增持1880萬股，增持后西子聯(lián)合控股持有上市公司比例累計為34.929%；西子聯(lián)合控股還承諾，此后6個月內(nèi)，不出售上述增持股份。

　　這意味著，此前通過二級市場收購股份盼望控股百大集團的銀泰系，退出爭取，而獲得政府支撐的西子聯(lián)合控股，則贏得了百大集團控股權(quán)。

　　不過，銀泰的退出并不是沒有代價的：西子聯(lián)合控股獲得上市公司控股權(quán)的同時，銀泰股份獲得百大集團20年的委托管理權(quán)。

　　公開資料表現(xiàn)，銀泰百貨獲得百大集團部屬從事百貨經(jīng)營的數(shù)家非自力法人分支機構(gòu)(杭百大樓、杭百大樓家電商場、計算機分公司、杭百維修公司及杭百廣告公司)的委托管理權(quán)，委托期限為20個管理年度。

　　委托經(jīng)營期間，上述物價法人的財權(quán)、人權(quán)和商品經(jīng)營權(quán)將歸銀泰系。同時，這五家自力法人按照前4個年度每年8150萬元，后16個年度每年8965萬元的基數(shù)向上市公司上繳利潤。

　　而對西子聯(lián)合控股而言，它拿到的只是百大集團的一個殼而已。這也便促使其探求一個新的營業(yè)增加點。 

　　聯(lián)合綠城 籌備商業(yè)地產(chǎn)

　　拿到百大集團控股權(quán)后，西子聯(lián)合控股迫切的必要給公司招來新的營業(yè)增加點。

　　根據(jù)年報表現(xiàn)，百大集團在2009年重要做了兩件事情：上半年“委托貸款”和下半年“進軍房地產(chǎn)”。

　　資料表現(xiàn)，百大集團在2009年通過委托貸款獲得了37,832,273.43元收益。目前公司還有2.9億元的委托貸款要到2010年才能到期，也便意味著公司在2009年簽訂的委托貸款將在2010年繼承為公司帶來收益。

　　相比于委托貸款而言，進軍房地產(chǎn)則被百大集團視為將來發(fā)展的關(guān)鍵。以至于公司摒棄一向以來的分紅傳統(tǒng)，將未用于分紅的資金留存公司用以商業(yè)地產(chǎn)等營業(yè)開展。

　　在百大集團年報的財務(wù)數(shù)據(jù)中，預(yù)支款是增加幅度最快的一欄。從期初的8,695,135.36元，到期末的533,280,566.62元，預(yù)支款項比期初增長60.33 倍。這么大幅的增加“重要系公司本期受讓一宗商業(yè)用地響應(yīng)付出部分地皮出讓金5.3 億元所致”。

　　資料表現(xiàn)，慶春廣場項目的披露是在2009年10月29日發(fā)布的通知布告：公司于10月27日參加杭政儲出60號地塊項目的掛牌競買。最終，該地塊由公司子公司浙江百大置業(yè)與綠城房地產(chǎn)集團聯(lián)合競拍獲得，并共同設(shè)立項目公司進行后續(xù)投資開發(fā)，獲取該地塊的價格為26.5億元。

　　上述60號地塊位于杭州市江干區(qū)慶春廣場西側(cè)，東至景曇路，南至規(guī)劃道路，西臨東方家私，北達太平門直街。慶春廣場位于慶春商務(wù)區(qū)東段，西鄰秋濤路，東臨錢江新城。60號地塊出讓面積為27908O，容積率不高于7，建筑密度不大于55%，綠地率為20%。用地性子為辦公、商業(yè)金融業(yè)用地，地皮使用年限為40年。

　　12月25日，浙江百大與綠城集團簽訂杭政儲出〔2009〕60 號地塊慶春廣場項目《合作協(xié)議書》，浙江百大向綠城集團轉(zhuǎn)讓其所持有的子公司杭州百大30%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為3,000 萬元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，浙江百大持有杭州百大70%的股權(quán)，綠城集團持有杭州百大30%的股權(quán)。

　　年報“對公司將來發(fā)展的瞻望”中，百大集團透露表現(xiàn)，2010 年公司的重要工作是有序推進各板塊營業(yè)，分外是慶春廣場項目前期工作的開展，為公司的發(fā)展打下優(yōu)秀的基礎(chǔ)，將慶春廣場項目打造成獨具特色的杭州地標性城市綜合體，在此基礎(chǔ)上形成百大的商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)，并低成本持有商業(yè)物業(yè)。（浙商網(wǎng)）