截止到去年底，北京高檔商業(yè)首層租金已達(dá)29元/平方米/天，進(jìn)入2013年，商業(yè)租金仍在持續(xù)上漲。一線城市商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q讓包括跨國(guó)連鎖企業(yè)在內(nèi)的商家寢食難安——近日北京第一家星巴克國(guó)貿(mào)店因此“挪窩”。調(diào)查表現(xiàn)，租金上漲潮下，不少商家開始忙“讓路”。

　　星巴克內(nèi)地首家店挪地

　　上周，星巴克在中國(guó)內(nèi)地的首家店國(guó)貿(mào)店休業(yè)遷址。這個(gè)位于中國(guó)大飯店西門過(guò)道的小咖啡廳是許多北京人第一次接觸星巴克的地方。盡管星巴克華北區(qū)相干工作人員頻頻透露表現(xiàn)，“此次遷址國(guó)貿(mào)三期重要緣故原由是由于新址空間、設(shè)備更為吻合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國(guó)貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的緊張緣故原由。

　　這家1999年就開業(yè)的星巴克店規(guī)模并不大，位置處于國(guó)貿(mào)一期首層的通道口。市場(chǎng)人士估算，國(guó)貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬(wàn)元/年。根據(jù)星巴克2012年的年報(bào)，亞太區(qū)星巴克店的平均業(yè)務(wù)額為82.9萬(wàn)美元。假如照此推算，即便國(guó)貿(mào)店販賣業(yè)績(jī)不俗，所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力也大得驚人。

　　對(duì)于是否由于租金所致，星巴克工作人員并未表態(tài)。國(guó)貿(mào)商城目前也沒(méi)有吐露哪一家品牌會(huì)接手星巴克的鋪面，但記者看到，印有法國(guó)老牌的奢侈品箱包店“GOYARD”字樣的黑色油布已經(jīng)圍困了整個(gè)店鋪。戴德梁行等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)，CBD區(qū)域，國(guó)貿(mào)商城和國(guó)貿(mào)寫字樓的出租率一向居高不下，首層商鋪和寫字樓租金也因此一向保持在整個(gè)區(qū)域最頂層的位置。

　　北京市區(qū)難覓日租金3元以內(nèi)商鋪

　　故意思的是，目前星巴克在中國(guó)的門店數(shù)為850家左右，根據(jù)星巴克計(jì)劃，要在2015年之前增長(zhǎng)到1500家，也就是說(shuō)全國(guó)各地星巴克在賡續(xù)開張。但另一個(gè)征象是，星巴克早先布局的北京、上海等熱點(diǎn)區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。事實(shí)上，除了星巴克外，面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業(yè)。如統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)，家樂(lè)福在將來(lái)兩年將集中面臨一批門店租約到期，能否承受業(yè)主大幅提租將是家樂(lè)福面臨的一個(gè)嚴(yán)厲考驗(yàn)。

　　記者對(duì)多家商業(yè)品牌的調(diào)查表現(xiàn)，一樣平常綜合性商超可承受的租金范圍在2元至3元/平方米/天，一旦房租超過(guò)3.5元/平方米/天，紅利就特別很是困難。但現(xiàn)實(shí)情況是，由于租金的上漲，目前在北京已經(jīng)很難在市中間區(qū)域找到日租金在3元以內(nèi)的商鋪了。

　　截止到目前，家樂(lè)福在全國(guó)65個(gè)城市有219家店面，其中2004年左右開設(shè)的店面約40家。根據(jù)大型商超10-15年租約慣例，家樂(lè)福門店將開始集中面臨新租約題目。在曩昔三年，家樂(lè)福至少在國(guó)內(nèi)關(guān)閉了6家門店。大多數(shù)緣故原由都是生意未達(dá)預(yù)期進(jìn)去處損。類似的案例還有法寶超市、勁松洋華堂等。

　　京城商鋪?zhàn)饨鹧永m(xù)6年漲幅7%

　　對(duì)星巴克和家樂(lè)福而言，租金成本是核心商業(yè)隱秘，外界很難獲知。那么北京商鋪到底有多貴？第一太平戴維斯報(bào)告表現(xiàn)，自2010年以來(lái)，北京商鋪?zhàn)饨鹈總€(gè)月都在上漲，截至2012年年底，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)(重要是指高端購(gòu)物中間首層)平均租金已經(jīng)達(dá)到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，這一租金水平曩昔六年每年平均漲幅為7%。

　　記者近日的調(diào)查也表現(xiàn)，臨街旺鋪?zhàn)饨鹨膊槐雀呒?jí)購(gòu)物中間便宜多少。記者采訪了簋街附近的一家飯店老板蔡老師，一說(shuō)到房租，蔡老師頭就大了。他的飯店位于北新橋和簋街的十字路口，面積248平方米，一年租金156萬(wàn)元，平均每個(gè)月租金13萬(wàn)元，每平方米天天約17元?！斑@一水平在簋街附近算便宜的，但飯店要是不火，掙回房租都難?！?/P>

　　“一睜眼就欠3000多元房租，加上人力等，天天最少4000-5000元成本?！辈汤蠋熃?jīng)營(yíng)類似和合谷這種的快餐。除了餐飲，每張餐桌上還有一個(gè)Pad表現(xiàn)屏，就餐的人直接在Pad上自立點(diǎn)餐，同時(shí)還能夠?qū)崿F(xiàn)食客之間的互動(dòng)。這種餐廳社交模式獲得了風(fēng)投的認(rèn)可，但在實(shí)際中卻被房租壓得喘不過(guò)氣來(lái)?！凹偃缥覀兲焯觳荒茏龅?萬(wàn)元的業(yè)務(wù)額，基本就是賠錢?！?/P>

　　但在記者近日走訪的商鋪中，17元/平方米/天照舊便宜的。假如把商鋪移到簋街中段或是寫字樓區(qū)域的臨街商鋪，餐廳底商每平方米至少20元。

　　調(diào)查同時(shí)也表現(xiàn)，在曩昔幾年持續(xù)上漲之后，今年北京商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)遭遇了顯明的壓力。戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)主管及董事陳淞泓展望，2013年到2014年，北京各大商圈不會(huì)再出現(xiàn)2011年租金大漲的局面，轉(zhuǎn)為小幅調(diào)整，但王府井、CBD和新光寰宇等核心商圈仍會(huì)出現(xiàn)5%-10%的租金上漲。

　　商鋪故事

　　咖啡館老板：

　　做什么都沒(méi)買鋪?zhàn)訏赍X

　　拋開高檔購(gòu)物中間和有專門業(yè)態(tài)規(guī)劃的商業(yè)街不論，在目前的租金下，北京好地段的業(yè)態(tài)基本上只有四種，飯店、地產(chǎn)中介、SPA美容、展示形象店。

　　王老師在雙井樂(lè)成國(guó)際底商開了一家咖啡廳，5米挑高，隔斷之后使用面積約130平方米。從2010年到如今，不算房租成本，咖啡店收入剛剛夠人工成本?！疤焯旒s1500元-2000元的業(yè)務(wù)額，剛剛夠本?！奔偃缢阆缕骄?0萬(wàn)元的年房租，干了3年，貼上裝修，還賠了150萬(wàn)元。因?yàn)樯啼伿峭趵蠋熚魰r(shí)買下來(lái)的，買時(shí)花了500多萬(wàn)元，如今這個(gè)商鋪已經(jīng)超過(guò)1100多萬(wàn)元?！叭缃窀煽Х瑞^絕對(duì)是賠錢買賣，能堅(jiān)持3年以上的都是不指望咖啡館掙錢的人?！?/P>

　　“我每次在國(guó)外看到他們的業(yè)態(tài)都很傾慕，連織毛衣的都可以在臨街商鋪開個(gè)小店。到中國(guó)，這些買賣幾乎沒(méi)有臨街開店存活的可能。”王老師說(shuō)，如今來(lái)看，做什么買賣都沒(méi)有買鋪?zhàn)訏赍X。

　　據(jù)北京青年報(bào)