萬科北京新盤降價(jià)入市保利在廣州推一成首付優(yōu)惠運(yùn)動(dòng)
繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后,近期,北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價(jià)打折的旌旗燈號(hào)。上周末,位于北京大興的萬科一樓盤,就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市,引來千人搶購(gòu)。一向被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市,房屋價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
萬科新盤比預(yù)期低3000元/m2
上周日,在等待近半年之后,位于北京南六環(huán)大興天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙開盤,毛坯房販賣均價(jià)2.1萬元/平方米,比之前萬科預(yù)計(jì)的2.6萬元/平方米的精裝房?jī)r(jià)格低了5000元/平方米,即使去掉精裝修價(jià)格,萬科橙此次開盤價(jià)格也要比預(yù)期低3000元/平方米左右,出乎市場(chǎng)預(yù)料。
據(jù)介紹,住總?cè)f科橙首期開盤推出8號(hào)和11號(hào)樓,主推戶型為76平方米二居、93平方米三居,共推出333套房源,但是吸引了1140組客戶到現(xiàn)場(chǎng)選房。
“現(xiàn)實(shí)開盤價(jià)格低于我原來的預(yù)期,原本是按照每平方米2.6萬元以上預(yù)備的首付,不過開盤均價(jià)是2.1萬元/平方米,我算了一下,如今三居室的價(jià)格和之前兩居室的價(jià)格相差無幾,所以原本想買兩居室的,如今直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒有了精裝修,其實(shí)我們?cè)S多人都是沖著萬科的精裝修去的?!弊蛱煸谑蹣乾F(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的張小姐告訴記者。
多項(xiàng)目采取低開走量策略
除了剛剛開盤的萬科橙,萬科另外一個(gè)位于亦莊的項(xiàng)目也傳出變相降價(jià)的旌旗燈號(hào)。據(jù)記者了解,位于亦莊的金第萬科金域東郡項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將于4月尾開盤二期房源,目前正在進(jìn)行排號(hào)。據(jù)販賣人員介紹,目前二期預(yù)售允許證尚未獲批,因此最終售價(jià)未定,不過其吐露“可能會(huì)比一期略低一些”,在單價(jià)走低的同時(shí),二期房源的精裝修還要比一期升級(jí)。
距離住總?cè)f科橙再向南1公里遠(yuǎn)的金融街·融匯兩周前剛剛開盤,作為大興天宮院區(qū)域的另一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目,后者最近一次入市價(jià)格在2.2萬元-2.3萬元/平方米左右,去掉精裝修費(fèi)用,毛坯價(jià)格也許在2.1萬元/平方米。位于同區(qū)域的毛坯項(xiàng)目鑫苑鑫都匯、中國(guó)水電·云立方的定價(jià)則在2.1萬元/平方米左右,價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。
此外,近日,保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠運(yùn)動(dòng),首次置業(yè)者,首付一成,剩余部分可分4個(gè)月付清。分期首付現(xiàn)實(shí)上是開發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無息貸款”,開發(fā)商要為買房人墊付資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露表現(xiàn),房屋降價(jià)勢(shì)頭已從二三線向一線城市延長(zhǎng)。
展望
“平價(jià)跑量”剛需盤將增多
“這凸顯了開發(fā)商降低購(gòu)房門檻、平價(jià)跑量的心態(tài)”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,北京大興天宮院樓盤開盤價(jià)格團(tuán)體低于預(yù)期,是北京剛需盤集中的板塊首個(gè)“以價(jià)換量”的區(qū)域。
春節(jié)后,剛需市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)顯明下滑,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表現(xiàn),春節(jié)后(2月8日-3月16日)的一個(gè)多月時(shí)間里,北京成交價(jià)格低于2.5萬元/平方米的中低價(jià)位房源僅售出3641套,相稱于去年同期的41%,展現(xiàn)出剛需市場(chǎng)狀態(tài)不容樂觀,這成為天宮院板塊集體降低價(jià)格預(yù)期的誘因之一。
此外,任啟鑫分析,銀行信貸持續(xù)收緊,令房企銀行融資與小我房貸兩個(gè)渠道同時(shí)受阻,資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金,但購(gòu)房者卻因?yàn)閮?yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限定等因素造成現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力的降落,市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變,開發(fā)商為了謀求寫意的販賣業(yè)績(jī),只能在價(jià)格上做出讓步。受此影響,將來“平價(jià)跑量”的剛需盤將會(huì)由天宮院漸漸擴(kuò)展至其他區(qū)域。
“浙商從來不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商?!薄ぁぁ?/p>
黨的二十屆三中全會(huì)擘畫了以進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化···