北京晚報制圖 素描 宋溪

　　七年后，老人賣房潮？

　　“政府應(yīng)該鼓勵賣房”，商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松說：“一方面可以指導(dǎo)房主將所得的收入投入消耗，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產(chǎn)供給過剩的風(fēng)險。”

　　這是金柏松在《2013年中國經(jīng)濟形勢分析與展望》藍皮書中所提出的觀點。盡管他一向堅持認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的“泡沫”程度被很多研究者高估和夸大了，但正在急速轉(zhuǎn)變中的人口結(jié)構(gòu)，卻有可能在并不久遠的將來將中國的房地產(chǎn)市場推向“懸崖”。

　　一旦形成同等的市場舉措，就真的面臨“房地產(chǎn)懸崖”了

　　消息觀點：您之前一向認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價格沒有的泡沫，但這一次卻建議應(yīng)當(dāng)盡快出臺政策鼓勵人們賣房，來分散將來供給過剩的風(fēng)險，是您的看法改變了嗎？

　　金柏松：就目前的狀態(tài)來看，我照舊不認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個題目，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一向這么漲上去嗎？就沒有供給過剩的時候嗎？

　　這個題目就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，將來中國人口的老齡化，是一個很緊張的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口展望有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增長3.28%，增長近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)最大的一塊，將快速進入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將漸漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，這可能是一個最糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

　　大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達國家那樣，一人住一套房子，讓專業(yè)的工作人員入戶來照顧的模式不大可能，我們的社會服務(wù)在將來幾年很難發(fā)達到這個程度。所以，我們將來的養(yǎng)老模式只有走產(chǎn)業(yè)化、集中化的路徑。

　　如許一來，老年人原來的房子要么出租販賣，要么留給后代；后者的話，原本就擁有房產(chǎn)的后代很可能也會選擇出售。到那個時候，一旦形成一個集中同等的市場舉措，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市來舉例子，為什么如今股東減持很容易造成下跌呢？由于他手里的股票當(dāng)初是以一個很低的成本拿到的，拋點兒就能掙錢；但他有權(quán)威性，他一拋，大家就都跟著拋，即便是個好股票，假如大家都同時出手，那也一定會跌。在這種情況下，我們就真的面臨一個“房地產(chǎn)懸崖”了，而且真的會掉下去。（北京晚報）