短短幾天，國務院對過快上漲房價的態(tài)度上了一個新臺階！標志就是用詞從“克制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?/P>

　　據新華社報道，國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議，研究完美促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“增強市場監(jiān)管，穩(wěn)固市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭?！睂＜艺J為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度顯明重于“克制”，更狠于“穩(wěn)固”?？梢灶A見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，從克制謀利到業(yè)務稅優(yōu)惠取消，再到遏制房價過快上漲，短短幾天內房地產政策取向跳出了“三部曲”，這說明政府意在校正業(yè)界對中間經濟工作會議在房地產政策上的誤解與盲目樂觀。

　　楊紅旭說，中間經濟工作會議只明確了支撐居民自住和改善型住房消耗，沒提克制投資謀利性購房，這里是屬于增補性子的。就在12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到“克制謀利性購房”，此處不僅又加上“投資性購房”，用詞也改為“遏制”。說明政策的力度將加大。至于詳細體例，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進一步緊縮。除此，還有三個可能：一是針對大戶型，高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；二是對外資購房可能會重新緊縮；三是轉售房子的小我所得稅，也可能會從嚴征收。

　　新華社有關此次國務院會議的報道稱，為保持房地產市場的平妥當康發(fā)展，會議要求，按照穩(wěn)固完美政策、增長有用供應、增強市場監(jiān)管、完美相干制度的原則，繼承綜合運用地皮、金融、稅收等手段，增強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策延續(xù)性和穩(wěn)固性的同時，加快保障性住房建設，增強市場監(jiān)管，穩(wěn)固市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　一要增長通俗商品住房的有用供應。適當增長中低價位、中小套型通俗商品住房和公共租賃房用地供給，進步地皮供給和使用服從。在保證質量前提下，加快通俗商品住房建設；二是繼承支撐居民自住和改善型住房消耗，克制投資謀利性購房。加大差別化信貸政策實行力度，切實提防各類住房按揭貸款風險；三要增強市場監(jiān)管。繼承整理房地產市場秩序，增強房地產市場監(jiān)測，完美地皮招拍掛和商品房預售等制度。增強房地產信貸風險管理；四要繼承大規(guī)模推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房題目。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強接受《經濟參考報》采訪時也透露表現(xiàn)，最近部分城市房價的過快上漲已經引起中間的擔憂。值得細致的是，會議強調，克制投資謀利性購房，加大差別化信貸政策實行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的體例，可以預見二套房貸收緊將是必然，行使信貸政策等杠桿進行調節(jié)必然會對樓市產生較大的克制作用，由于今年前三季度的高成交量和高價格就與極度寬松的信貸政策有關。

　　陳國強說，本次會議還明確了解決低收入住房困難家庭的時間和規(guī)模，這說明將來的住房政策會更好地表現(xiàn)“平民化”特性，“大規(guī)模推進”等詞匯也表現(xiàn)了中間推進保障性安居工程的決心。同時，會議還要求適當增長中低價位、中小套型通俗商品住房和公共租賃房用地供給，這都有利于緩解通俗商品住房供地嚴重的情況。假如政策能夠得到嚴酷實行，房價在明年將出現(xiàn)回調。

　　楊紅旭也認為，明年房價大漲不可能，大跌也難，盤整將是基調，就一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。

　　接受記者采訪的一些業(yè)內人士也透露表現(xiàn)，政府明確提出遏制房價過快上漲和克制投資謀利性購房并非無意。據美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部調查表現(xiàn)：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀錄首次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區(qū)域甚至達到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右，上漲幅度達到了25%。盡管造成這一情況的緣故原由有許多，但最重要的緣故原由是房價的過快上漲。

　　與此同時，美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析表現(xiàn)：北京市場目前投資比例首次出現(xiàn)了超過上海的征象。在北京的調查中表現(xiàn)62%的登記購房者透露表現(xiàn)假如手上若有剩余資金，房產將是首選投資目標。而這一數(shù)據在上海為51%，深圳則為57%。而三地市場的調查更表現(xiàn)二手房市場上的非自住買家已經遠遠超過五成。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這些數(shù)據說明在目前市場風險比較大，大量的投資等需求使得市場炒作氣氛濃郁，這也在肯定程度上使得房價上漲過快。因此，中間明確提出相干的對策也就在情理之中了。（經濟參考報）