今年9月,銀監(jiān)會已下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的16家中間企業(yè)名單,要求增強(qiáng)貸前審查和貸后管理
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對名單之外的78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企,銀行明年將不再提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,但此舉對樓市的影響尚難預(yù)料
文/記者 劉新宇、張忠安
非地產(chǎn)業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)正在遭遇監(jiān)管力度“由軟到硬”的變化。昨日晚間,銀監(jiān)會相干負(fù)責(zé)人證明,9月已經(jīng)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中間企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)貸前審查和貸后管理。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此舉意味著銀行只能對名單中列示的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,從而通過資金的收緊“逼迫”其余78家非地產(chǎn)業(yè)央企清退房地產(chǎn)營業(yè)。
重點(diǎn)支撐名單中間企 近日,有媒體報道,在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企不愿退出市場的時候,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。
新聞稱,目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收,做好資產(chǎn)保全工作。
針對有關(guān)房地產(chǎn)央企“紅名單”一事,銀監(jiān)會相干負(fù)責(zé)人昨日晚間透露表現(xiàn),為貫徹《國務(wù)院關(guān)于果斷遏制部分城市房價過快上漲的關(guān)照》(國發(fā)【2010】10號)有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性地皮開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)業(yè)務(wù)務(wù)”的要求,今年9月,銀監(jiān)會已下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中間企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼承增強(qiáng)風(fēng)險管控工作。
監(jiān)管力度“由軟變硬” 一家股份制銀行的行長對本報記者透露表現(xiàn),事實(shí)上,這份名單之前就下發(fā)過,而如今風(fēng)聲再起,“我估計是由于國資委不是銀行主管部門,之前下發(fā)的名單并不太被銀行正視,只是作為參考”,而如今由銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出來,雖然名單沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變,但監(jiān)管力度已“由軟變硬”。
中間財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中間主任郭田勇(微博)也認(rèn)為,在銀監(jiān)會下發(fā)“紅名單”后,銀行在明年新一輪的信貸投放中,將會對名單之外的央企實(shí)行不予貸款的規(guī)定。這也就意味著,78家非地產(chǎn)業(yè)央企將被“斷奶”。
影響 導(dǎo)致房價下跌可能性不大 針對78家非主營房地產(chǎn)央企退出對樓市的影響,業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn)不一。
資深房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓對記者透露表現(xiàn),“清退令”吆喝大半年終于兌現(xiàn),78家央企悉數(shù)退出房地產(chǎn)營業(yè)對樓市是一件“大好事”,尤其是78家央企手握近50個地王,在克制房價上漲上將起不小的作用,但導(dǎo)致房價下跌可能性不大。
不過,謝逸楓也憂慮,一旦悉數(shù)央企退出房地產(chǎn)業(yè),集中拋售前幾年搶的地王或地皮,樓市恐怕要出現(xiàn)“搶地王”的征象,可能會再次導(dǎo)致新的地王出現(xiàn),最后又出現(xiàn)房價報復(fù)反彈上漲的情況。
不過,北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中間研究員韓世同對記者透露表現(xiàn),78家央企退不退出房地產(chǎn)市場對調(diào)控樓市不是關(guān)鍵性的,“因?yàn)閷?shí)力的緣故原由,央企在推高地皮價格等方面有不少貢獻(xiàn),但單單限定央企進(jìn)入房地產(chǎn),未必能對樓市調(diào)控起到作用。即使央企不拿地,地方國企、私營企業(yè)也會去搶地的。”
而易居中國研究院綜合部部長楊紅旭此前透露表現(xiàn),“丟掉78家小兄弟,看起來像是國資委放的一顆煙幕彈”,可以減輕16家主力軍承受的“輿論壓力”。
背景 78家央企仍持近千億房地產(chǎn)資產(chǎn) 國資委今年3月份曾公開表態(tài),除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,還有78家在完成自有地皮開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)。
雖然業(yè)界盛傳國資委要求這78家央企在關(guān)照下發(fā)后15個工作日內(nèi)制訂退出方案,但隨后國資委相干負(fù)責(zé)人否認(rèn)了15個工作日制訂退出方案、“半年退出”等說法,也沒有給出詳細(xì)時間表。
直到如今,78家央企仍“磨磨蹭蹭”,沒有完全退出房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉,目前,央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元,據(jù)此計算,即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元,占15%。
中間財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中間主任郭田勇昨日對本報記者指出,從調(diào)控的角度來看,央企獲得資金的渠道多元,財大氣粗,假如舛錯這部分資金流入房地產(chǎn)市場進(jìn)行阻斷,“地王”仍將頻現(xiàn),房價調(diào)控將更加難以落實(shí)。(廣州日報)