編者按：不久前，一個(gè)“副中間”的概念，讓保定樓市一夜暴“富”，有報(bào)道稱，多個(gè)樓盤每平米售價(jià)陡然間就上漲了一兩千元。對(duì)于一個(gè)此前販賣均價(jià)只有6000元/平方米的地區(qū)，如許的漲幅的確令人瞠目。那么，保定樓市真的因“副”而“貴”了嗎？在多地樓市紛紛喊跌的大環(huán)境下，“京津冀一體化“這個(gè)概念真的能成為津冀樓市免跌的金牌嗎？

　　保定房?jī)r(jià)猛漲遭緊急叫停 新盤大面積封盤停售

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查保定10多個(gè)熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅并未如傳聞般夸張，多數(shù)樓盤每平方米上漲約1000元，且現(xiàn)已大面積停售，售樓處要么僅有值班人員，要么干脆大門緊鎖

　　■本報(bào)記者 王麗新 王 崢

　　“‘噓’副中間”，即使《證券日?qǐng)?bào)》記者深夜到訪保定，依然沒能錯(cuò)過北京到保定的高速路出口處巨幅廣告牌上的這幾個(gè)大字。

　　值得細(xì)致的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)一天時(shí)間驅(qū)車轉(zhuǎn)遍整個(gè)保定老城區(qū)、新市區(qū)甚至郊區(qū)后發(fā)現(xiàn)，“無(wú)處不在施工，高樓林立的住宅之間充斥著塵土和石塊”，副中間之態(tài)頗為強(qiáng)勢(shì)。但當(dāng)記者調(diào)查10多個(gè)此前熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤售樓處僅有三兩個(gè)值班人員，個(gè)別售樓處甚至大門緊鎖，12個(gè)樓盤僅遇到兩組訪客。

　　同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)新盤售樓中間的大門上都貼了“不要購(gòu)買五證不全的房子”的風(fēng)險(xiǎn)警示文件。記者在調(diào)查中獲悉，清明節(jié)前夕，政府忽然徹查新盤的五大證件，保定新建住宅以往“五證不全”即販賣的樓市弊端因此原形畢露。

　　在這股突襲之風(fēng)下，新盤出售遭大面積叫停，二手房市場(chǎng)成交量也敏捷降溫，此時(shí)的保定樓市不要說一夜?jié)q價(jià)1000元遭到瘋搶成為傳說，甚至恬靜得頗有 “噓”聲之后戛然而止之勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)急速上漲1000元

　　4月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者先后走訪調(diào)查了保定10多個(gè)此前的熱銷項(xiàng)目，雖然其中7個(gè)項(xiàng)目停售，“再次看盤時(shí)間、戶型和販賣價(jià)格都無(wú)法確定”。但記者在與多位販賣人員交談后，仍然能感受到清明節(jié)前夕的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保定樓市忽然刮起的購(gòu)房熱潮和房?jī)r(jià)瘋漲的余溫。

　　“保定成為畿輔節(jié)點(diǎn)城市的新聞出來(lái)后，大量訪客到訪，不少樓盤的販賣均價(jià)每平方米都上漲了1000元以上，而且不問價(jià)錢，不問戶型，直接成交?！本S多利亞夏郡販賣中間的一位販賣人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者吐露，在保定新市區(qū)承接北京的高速出口附近，不少樓盤漲價(jià)后成交量也特別很是大。

　　一位販賣人員向記者透露表現(xiàn)，雖然多數(shù)樓盤都有不同幅度的漲價(jià)，但沒有傳言中一夜每平方米漲價(jià)3000元那么夸張。

　　值得一提的是，保定城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅也并不高，基本上與新市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅保持了同等水平。記者在保百購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面的九號(hào)公寓售樓處獲悉，該盤每平方米提價(jià)1000元，不過全款購(gòu)買與貸款購(gòu)買相比，每平方米要便宜500元。

　　“提價(jià)比較敏捷而且漲價(jià)幅度比較高的樓盤是清山·公爵城，這個(gè)項(xiàng)目每平方米提價(jià)超過2000元。”某販賣人員向記者吐露，這個(gè)項(xiàng)目低密度的洋房最高要賣到10000元／平方米以上。

　　不足為奇，恰巧來(lái)該售樓中間看房的一位保定本地人透露表現(xiàn)，“我的同伙以9000元／平方米左右價(jià)格簽約的，這幾天房?jī)r(jià)瘋漲情緒降溫之后，他如今有點(diǎn)懺悔，覺得本身買的有點(diǎn)貴”。

　　對(duì)此，一位在保定有5年售樓經(jīng)驗(yàn)的販賣人員向記者透露表現(xiàn)， 2013年3月份時(shí)，保定新居均價(jià)不足6000元／平方米，今年“副中間”新聞沒出來(lái)之前，販賣均價(jià)約6000元／平方米，這一房?jī)r(jià)水平比較吻合保定目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，但最近上漲到7000元／每平方米-8000元／平方米，甚至要價(jià)超過10000元／平方米，這就虛高了。

　　新盤大面積停售

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，保定新建住宅大面積都已停售，只有一些少數(shù)尾盤在售。

　　在隆基泰和開發(fā)的將來(lái)城販賣中間門口，一共停了不足10輛車，且都是保定本地車輛，不見京籍車牌。進(jìn)入售樓中間后，沒有預(yù)期的販賣人員熱情相迎。

　　記者反復(fù)扣問下，該販賣人員稱，“我們整個(gè)小區(qū)有4000多戶，如今一期、二期、三期都有房子，但之前開出的房源都已經(jīng)賣完了，新居源還沒開盤”。

　　更為值得細(xì)致的是，這個(gè)項(xiàng)目大門上貼著工商局的警示文件，上面文件提示“消耗者不要購(gòu)買五證全不全的房子”。

　　對(duì)此，該販賣人員坦言，“我們的房源有的是五證齊全的，但有的只有四證，沒有預(yù)售允許證”。當(dāng)記者問及是否是因沒有預(yù)售證而無(wú)法賣房時(shí)，該人員予以否定，其強(qiáng)調(diào)，“前一段賣的太多，如今都在忙辦手續(xù)”。

　　而與將來(lái)城一街之隔的虹基·東湖寰宇則完全是大門緊鎖，該項(xiàng)目門口宣傳牌寫著“百萬(wàn)平方米生態(tài)豪邸”，這一體量的項(xiàng)目顯然為保定數(shù)一數(shù)二的大盤。記者敲門后，一位工作人員隔門向記者透露表現(xiàn)，“我們?nèi)缃癫毁u房，開盤時(shí)間也不定”。

　　事實(shí)上，據(jù)記者調(diào)查，該樓盤與清山公爵城同為保定百萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的大盤，而且該項(xiàng)目已經(jīng)販賣了很長(zhǎng)時(shí)間，只是最近才停售，不排除是因五證不全而“鎖門歇息”。

　　隨后，記者又輾轉(zhuǎn)至麗景藍(lán)灣、北城楓景、上林風(fēng)景以及Park灣等樓盤探查。記者從販賣人員處獲悉，這些樓盤建筑規(guī)?；径汲^了30萬(wàn)平方米，多數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)都是純住宅產(chǎn)品，其中單個(gè)項(xiàng)目30層以上住宅為主打產(chǎn)品，配套的低層建筑規(guī)模在項(xiàng)目中占比很低，目前在售的多是低層房源，但有的房源依然只能先登記，無(wú)法簽訂買賣合同。

　　此外，有保定高端豪宅之稱的清山·公爵城，規(guī)劃為45棟，是百萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的大盤，其宣傳廣告牌立在保定市商業(yè)區(qū)的主街道兩旁，上書“百年保定府，一座公爵城”。然而，這個(gè)項(xiàng)目一年之前首次開盤，總計(jì)賣出了5棟樓左右，去化率不足20%。但“副中間”概念出來(lái)后，一下賣了2兩棟樓。據(jù)其販賣人員吐露，這個(gè)項(xiàng)目吸引北京等外來(lái)投資者最多，占比約為20%。

　　而公園時(shí)代項(xiàng)目“封盤”得好像更為徹底，該項(xiàng)目售樓中間位于小區(qū)里面的會(huì)所，大門上面直接貼了一張紙，“今日封盤”四個(gè)粉色大字躍然紙上。記者在售樓處每一扇大門上也都看到了“今日封盤”四個(gè)大字。

　　值得一提的是，記者進(jìn)入售樓處后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目總計(jì)3000多戶，17棟樓的項(xiàng)目沙盤已經(jīng)被黃色紗布蒙住了。該項(xiàng)目販賣人員直接告訴記者，“我們這邊封盤了，您留下電話，開盤時(shí)聯(lián)系您”。之后，該販賣人員立刻去辦本身的事情，把以客戶身份進(jìn)來(lái)咨詢買房的記者完全晾在一邊。

　　“不賣是由于證不全，工商局最近查證查的分外嚴(yán)，五證不全情況下賣房是要罰錢的。”一位了解保定樓市的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者吐露，不少開發(fā)商都借力“副中間”大幅提價(jià)且成交量大增，資金回籠情況較好，如今休盤不賣對(duì)其影響并不大?！坝绕湓谧C不全的情況下，開發(fā)商沒有需要趕在這個(gè)風(fēng)口浪尖上賣房”。

　　事實(shí)上，有知情人士向記者吐露，五證不全情況下賣房是保定樓市見怪不怪的征象，甚至有實(shí)力的開發(fā)商只有一個(gè)證或兩個(gè)證就能賣房，但最近“副中間”概念一出，房?jī)r(jià)猛漲，保定市政府壓力特別很是大。因此在清明節(jié)前夕，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家開發(fā)商。

　　顯然，約談的效果很可能是工商局嚴(yán)查五證不全樓盤，并叫停其販賣舉動(dòng)，因?yàn)槲遄C不全賣房的開發(fā)商較多，因此造成了保定樓市新盤大面積停售，樓市遭緊急剎車。