開年之初，杭城地產(chǎn)界就拉開了降價潮的序幕，由此引發(fā)唱空中國經(jīng)濟的“多重唱”。

短短一個月，浙江已有興潤置業(yè)和海寧立德房地產(chǎn)公司被曝倒下；深圳也被傳出百強地產(chǎn)商“光耀地產(chǎn)”破產(chǎn)的傳聞；年前還熱火朝天的北京、上海等一線城市也傳來房價大跳水的聲音……

與此同時，與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸危機也開始顯露出冰山一角。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道披露：浙江249家上市公司中，有29家給非關(guān)聯(lián)方做了委托貸款，其中就有19家上市浙企約50億元流向了房企尤其是中小房企，目前已有6億元委貸出現(xiàn)了展期、逾期和涉訴狀況。

于是有媒體驚呼：中國房地產(chǎn)崩塌的速度超乎想象；甚至有外媒直接宣告說“中國房地產(chǎn)泡沫已然破裂”。

商場自古不相信眼淚。

在這場一觸即發(fā)的危局當(dāng)頭，政府高層卻連連表態(tài)不再搞大規(guī)模刺激。不僅不放松銀根，還正式宣告不動產(chǎn)登記局的成立與房地產(chǎn)稅的推進(jìn)。

筆者相信政府的堅持是源于底氣。在政府更關(guān)注就業(yè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策導(dǎo)向下，在房地產(chǎn)對金融的影響相對可控前提下，適當(dāng)降低部分房價、緩解社會輿論壓力、增進(jìn)民生福祉，可能不是危機，反而是轉(zhuǎn)機。雖然，即便是相對可控的前提下，降價潮引發(fā)的預(yù)期改變，也會引發(fā)“流血”和“犧牲”。

于是人們看到：狂風(fēng)暴雨之下，開放商終于懂得了“以價換量”與“壯士斷腕”；行業(yè)內(nèi)“大魚吃小魚”的洗牌大戲也正在加劇上演。

與此同時，筆者注意到：財政部、工業(yè)和信息化部、國家安全監(jiān)管總局等三部門日前聯(lián)合發(fā)布通知，明確了今年關(guān)閉小企業(yè)補助資金的支持重點。

如此的“厚此薄彼”，究竟傳遞出什么信息？毫無疑問，是對實體經(jīng)濟的扶持與對投機的抑制。

多年來，筆者一直對浙商艱苦創(chuàng)業(yè)和敢為人先的精神精神引以為豪，但也有“恨鐵不成鋼”的時候。那就是：繼“炒房”、“炒煤”之后，浙商的“炒錢”情結(jié)與投機嗜好。

一直納悶于一個問題：究竟是房地產(chǎn)的高利潤絞殺了實體經(jīng)濟？還是高昂的資金成本絞殺了房地產(chǎn)？

老實說，近年來實體經(jīng)濟的投資回報率已難以支付昂貴的資金成本。在過去的幾年里，房地產(chǎn)領(lǐng)域的高回報是支撐資金高利率的主要因素，也為這些昂貴的資金找到了出路。某種程度上說，是房地產(chǎn)的高回報絞殺了實體經(jīng)濟。

但隨著賣方市場的到來，以及緊縮背景下的房地產(chǎn)危局，宣告了房地產(chǎn)暴利時代的徹底結(jié)束！此時，居高不下的貨幣高成本又直接引發(fā)了房地產(chǎn)的資金鏈危機。

皮之不存毛將焉附。當(dāng)承受高利貸的行業(yè)不復(fù)存在，貨幣的高利潤時代也將隨之宣告結(jié)束。也許，只有暴利時代的徹底結(jié)束，才能真正喚醒人們的實業(yè)熱情？所謂暴利不死，實業(yè)不興也。從這個角度講，房地產(chǎn)的危局，高利貸泡沫的破滅，也許能夠倒逼浙商群體的二次創(chuàng)業(yè)？

無論如何，今天市場上的錢已悄無聲息地便宜了下來。今年一季度以來，余額寶的年化收益率一度降至5%以下；銀行間互換利率也一直處于下降的通道之中。

真心希望貨幣價格可以降下來，無論是為了實業(yè)還是為了避免可能因房地產(chǎn)危機引發(fā)的流動性危機。

對于房地產(chǎn)，個人認(rèn)為：這一場突如其來的集體“唱空”聲，將使中國主動化解崩盤危機，避免重蹈美國的“兩房”覆轍。

可以預(yù)見的是：隨著暴利思想轉(zhuǎn)變?yōu)槲⒗睦砟睿谖磥韮扇陜?nèi)，中國房地產(chǎn)泡沫將會逐漸縮小，而不是崩盤。誠如中國住建部部長在年初所說：中國還要解決“三個1億人”的問題。即：促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)；改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村；引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。另一方面，中國人“安居才能樂業(yè)”的傳統(tǒng)思想也將支撐房產(chǎn)品成為中國老百姓熱愛的東西。

順便提一下杭州樓市中一個值得關(guān)注的現(xiàn)象：在樓市整體平淡甚至寒冷的當(dāng)下，在剛需樓盤低價裸賣仍然艱難的銷售形勢下，單價均達(dá)7萬多的“武林壹號”與西湖邊的“柳浪東苑二期”，卻創(chuàng)下銷售冠軍甚至是還未開盤即已售罄的業(yè)績。

有關(guān)人士評說，過去十年，房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟的第一動力；其對中國GDP所作的貢獻(xiàn)接近于20%。要穩(wěn)定中國經(jīng)濟，豈能一棍子打死？如果，為了拉動經(jīng)濟，何妨在降低剛需盤房價的同時，鼓勵富人多掏錢買房？

至少可以預(yù)見的是：當(dāng)前的信貸緊縮將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的加速分化，未來將有更多中小型房企退出市場，行業(yè)集中度有可能更快得到提高；而房地產(chǎn)的功能也將分化為保障與消費。如果作為商品消費，其產(chǎn)品也將會有普通商品、精品、名品與奢侈品之分。

所謂“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”。

既不能因為房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動忽視了其最基本的居住功能；也不能因為保障的需求而對一個產(chǎn)業(yè)實施全面的“自宮”。(2014年5月9日匆匆）