當(dāng)前的信貸緊縮將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的加速分化，將來(lái)將有更多中小型房企退出市場(chǎng)，行業(yè)集中度有可能更快得到進(jìn)步；而房地產(chǎn)的功能也將分化為保障與消耗。假如作為商品消耗，其產(chǎn)品也將會(huì)有通俗商品、精品、名品與奢侈品之分

房地產(chǎn)危局中的積極旌旗燈號(hào)

文/徐王嬰

    開年之初，杭城地產(chǎn)界就拉開了降價(jià)潮的序幕，由此引發(fā)唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“多重唱”。

短短一個(gè)月，浙江已有興潤(rùn)置業(yè)和海寧立德房地產(chǎn)公司被曝倒下；深圳也被傳出百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商“光耀地產(chǎn)”破產(chǎn)的傳聞；年前還熱火朝天的北京、上海等一線城市也傳來(lái)房?jī)r(jià)大跳水的聲音……

與此同時(shí)，與房地產(chǎn)相干的信貸危急也開始表現(xiàn)出冰山一角。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道披露：浙江249家上市公司中，有29家給非關(guān)聯(lián)方做了委托貸款，其中就有19家上市浙企約50億元流向了房企尤其是中小房企，目前已有6億元委貸出現(xiàn)了展期、逾期和涉訴狀態(tài)。

于是有媒體驚呼：中國(guó)房地產(chǎn)崩塌的速度超乎想象；甚至有外媒直接宣告說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已然破裂”。

商場(chǎng)自古不信賴眼淚。

在這場(chǎng)一觸即發(fā)的危局當(dāng)頭，政府高層卻連連表態(tài)不再搞大規(guī)模刺激。不僅不放松銀根，還正式宣告不動(dòng)產(chǎn)登記局的成立與房地產(chǎn)稅的推進(jìn)。

筆者信賴政府的堅(jiān)持是源于底氣。在政府更關(guān)注就業(yè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策導(dǎo)向下，在房地產(chǎn)對(duì)金融的影響相對(duì)可控前提下，適當(dāng)降低部分房?jī)r(jià)、緩解社會(huì)輿論壓力、增長(zhǎng)民生福祉，可能不是危急，反而是轉(zhuǎn)機(jī)。雖然，即便是相對(duì)可控的前提下，降價(jià)潮引發(fā)的預(yù)期改變，也會(huì)引發(fā)“流血”和“捐軀”。

于是人們看到：狂風(fēng)暴雨之下，開放商終于懂得了“以價(jià)換量”與“壯士斷腕”；行業(yè)內(nèi)“大魚吃小魚”的洗牌大戲也正在加劇上演。

與此同時(shí)，筆者細(xì)致到：財(cái)政部、工業(yè)和信息化部、國(guó)家安全監(jiān)管總局等三部門日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)照，明確了今年關(guān)閉小企業(yè)補(bǔ)助資金的支撐重點(diǎn)。

如此的“厚此薄彼”，究竟傳遞出什么信息？毫無(wú)疑問(wèn)，是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持與對(duì)謀利的克制。

多年來(lái)，筆者一向?qū)φ闵唐D苦創(chuàng)業(yè)和敢為人先的精神精神引以為豪，但也有“恨鐵不成鋼”的時(shí)候。那就是：繼“炒房”、“炒煤”之后，浙商的“炒錢”情結(jié)與謀利癖好。

一向納悶于一個(gè)題目：究竟是房地產(chǎn)的高利潤(rùn)絞殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)？照舊高昂的資金成本絞殺了房地產(chǎn)？

忠實(shí)說(shuō)，近年來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資回報(bào)率已難以付出昂貴的資金成本。在曩昔的幾年里，房地產(chǎn)領(lǐng)域的高回報(bào)是支持資金高利率的重要因素，也為這些昂貴的資金找到了出路。某種程度上說(shuō)，是房地產(chǎn)的高回報(bào)絞殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

但隨著賣方市場(chǎng)的到來(lái)，以及緊縮背景下的房地產(chǎn)危局，宣告了房地產(chǎn)暴利時(shí)代的徹底結(jié)束！此時(shí)，居高不下的貨幣高成本又直接引發(fā)了房地產(chǎn)的資金鏈危急。

皮之不存毛將焉附。當(dāng)承受高利貸的行業(yè)不復(fù)存在，貨幣的高利潤(rùn)時(shí)代也將隨之宣告結(jié)束。大概，只有暴利時(shí)代的徹底結(jié)束，才能真正喚醒人們的實(shí)業(yè)熱情？所謂暴利不死，實(shí)業(yè)不興也。從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)的危局，高利貸泡沫的破滅，大概能夠倒逼浙商群體的二次創(chuàng)業(yè)？

無(wú)論如何，今天市場(chǎng)上的錢已悄無(wú)聲息地便宜了下來(lái)。今年一季度以來(lái)，余額寶的年化收益率一度降至5%以下；銀行間互換利率也一向處于降落的通道之中。

至心盼望貨幣價(jià)格可以降下來(lái)，無(wú)論是為了實(shí)業(yè)照舊為了避免可能因房地產(chǎn)危急引發(fā)的流動(dòng)性危急。

對(duì)于房地產(chǎn)，小我認(rèn)為：這一場(chǎng)突如其來(lái)的集體“唱空”聲，將使中國(guó)自動(dòng)化解崩盤危急，避免重蹈美國(guó)的“兩房”覆轍。

可以預(yù)見的是：隨著暴利思想變化為微利的理念，在將來(lái)兩三年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)漸漸縮小，而不是崩盤。誠(chéng)如中國(guó)住建部部長(zhǎng)在年初所說(shuō)：中國(guó)還要解決“三個(gè)1億人”的題目。即：促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)；改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村；指導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。另一方面，中國(guó)人“安居才能樂業(yè)”的傳統(tǒng)思想也將支持房產(chǎn)品成為中國(guó)老百姓熱愛的東西。

順便提一下杭州樓市中一個(gè)值得關(guān)注的征象：在樓市團(tuán)體平淡甚至嚴(yán)寒的當(dāng)下，在剛需樓盤低價(jià)裸賣仍然艱難的販賣形勢(shì)下，單價(jià)均達(dá)7萬(wàn)多的“武林壹號(hào)”與西湖邊的“柳浪東苑二期”，卻創(chuàng)下販賣冠軍甚至是還未開盤即已售罄的業(yè)績(jī)。

有關(guān)人士評(píng)說(shuō)，曩昔十年，房地產(chǎn)一向是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一動(dòng)力；其對(duì)中國(guó)GDP所作的貢獻(xiàn)接近于20%。要穩(wěn)固中國(guó)經(jīng)濟(jì)，豈能一棍子打死？假如，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，何妨在降低剛需盤房?jī)r(jià)的同時(shí)，鼓勵(lì)富人多掏錢買房？

至少可以預(yù)見的是：當(dāng)前的信貸緊縮將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的加速分化，將來(lái)將有更多中小型房企退出市場(chǎng)，行業(yè)集中度有可能更快得到進(jìn)步；而房地產(chǎn)的功能也將分化為保障與消耗。假如作為商品消耗，其產(chǎn)品也將會(huì)有通俗商品、精品、名品與奢侈品之分。

所謂“天主的歸天主，凱撒的歸凱撒”。

既不能由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)忽視了其最基本的居住功能；也不能由于保障的需求而對(duì)一個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)施周全的“自宮”。