當(dāng)前的信貸緊縮將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的加速分化,將來(lái)將有更多中小型房企退出市場(chǎng),行業(yè)集中度有可能更快得到進(jìn)步;而房地產(chǎn)的功能也將分化為保障與消耗。假如作為商品消耗,其產(chǎn)品也將會(huì)有通俗商品、精品、名品與奢侈品之分
房地產(chǎn)危局中的積極旌旗燈號(hào)
文/徐王嬰
開年之初,杭城地產(chǎn)界就拉開了降價(jià)潮的序幕,由此引發(fā)唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“多重唱”。
短短一個(gè)月,浙江已有興潤(rùn)置業(yè)和海寧立德房地產(chǎn)公司被曝倒下;深圳也被傳出百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商“光耀地產(chǎn)”破產(chǎn)的傳聞;年前還熱火朝天的北京、上海等一線城市也傳來(lái)房?jī)r(jià)大跳水的聲音……
與此同時(shí),與房地產(chǎn)相干的信貸危急也開始表現(xiàn)出冰山一角。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道披露:浙江249家上市公司中,有29家給非關(guān)聯(lián)方做了委托貸款,其中就有19家上市浙企約50億元流向了房企尤其是中小房企,目前已有6億元委貸出現(xiàn)了展期、逾期和涉訴狀態(tài)。
于是有媒體驚呼:中國(guó)房地產(chǎn)崩塌的速度超乎想象;甚至有外媒直接宣告說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已然破裂”。
商場(chǎng)自古不信賴眼淚。
在這場(chǎng)一觸即發(fā)的危局當(dāng)頭,政府高層卻連連表態(tài)不再搞大規(guī)模刺激。不僅不放松銀根,還正式宣告不動(dòng)產(chǎn)登記局的成立與房地產(chǎn)稅的推進(jìn)。
筆者信賴政府的堅(jiān)持是源于底氣。在政府更關(guān)注就業(yè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策導(dǎo)向下,在房地產(chǎn)對(duì)金融的影響相對(duì)可控前提下,適當(dāng)降低部分房?jī)r(jià)、緩解社會(huì)輿論壓力、增長(zhǎng)民生福祉,可能不是危急,反而是轉(zhuǎn)機(jī)。雖然,即便是相對(duì)可控的前提下,降價(jià)潮引發(fā)的預(yù)期改變,也會(huì)引發(fā)“流血”和“捐軀”。
于是人們看到:狂風(fēng)暴雨之下,開放商終于懂得了“以價(jià)換量”與“壯士斷腕”;行業(yè)內(nèi)“大魚吃小魚”的洗牌大戲也正在加劇上演。
與此同時(shí),筆者細(xì)致到:財(cái)政部、工業(yè)和信息化部、國(guó)家安全監(jiān)管總局等三部門日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)照,明確了今年關(guān)閉小企業(yè)補(bǔ)助資金的支撐重點(diǎn)。
如此的“厚此薄彼”,究竟傳遞出什么信息?毫無(wú)疑問(wèn),是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持與對(duì)謀利的克制。
多年來(lái),筆者一向?qū)φ闵唐D苦創(chuàng)業(yè)和敢為人先的精神精神引以為豪,但也有“恨鐵不成鋼”的時(shí)候。那就是:繼“炒房”、“炒煤”之后,浙商的“炒錢”情結(jié)與謀利癖好。
一向納悶于一個(gè)題目:究竟是房地產(chǎn)的高利潤(rùn)絞殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)?照舊高昂的資金成本絞殺了房地產(chǎn)?
忠實(shí)說(shuō),近年來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資回報(bào)率已難以付出昂貴的資金成本。在曩昔的幾年里,房地產(chǎn)領(lǐng)域的高回報(bào)是支持資金高利率的重要因素,也為這些昂貴的資金找到了出路。某種程度上說(shuō),是房地產(chǎn)的高回報(bào)絞殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
但隨著賣方市場(chǎng)的到來(lái),以及緊縮背景下的房地產(chǎn)危局,宣告了房地產(chǎn)暴利時(shí)代的徹底結(jié)束!此時(shí),居高不下的貨幣高成本又直接引發(fā)了房地產(chǎn)的資金鏈危急。
皮之不存毛將焉附。當(dāng)承受高利貸的行業(yè)不復(fù)存在,貨幣的高利潤(rùn)時(shí)代也將隨之宣告結(jié)束。大概,只有暴利時(shí)代的徹底結(jié)束,才能真正喚醒人們的實(shí)業(yè)熱情?所謂暴利不死,實(shí)業(yè)不興也。從這個(gè)角度講,房地產(chǎn)的危局,高利貸泡沫的破滅,大概能夠倒逼浙商群體的二次創(chuàng)業(yè)?
無(wú)論如何,今天市場(chǎng)上的錢已悄無(wú)聲息地便宜了下來(lái)。今年一季度以來(lái),余額寶的年化收益率一度降至5%以下;銀行間互換利率也一向處于降落的通道之中。
至心盼望貨幣價(jià)格可以降下來(lái),無(wú)論是為了實(shí)業(yè)照舊為了避免可能因房地產(chǎn)危急引發(fā)的流動(dòng)性危急。
對(duì)于房地產(chǎn),小我認(rèn)為:這一場(chǎng)突如其來(lái)的集體“唱空”聲,將使中國(guó)自動(dòng)化解崩盤危急,避免重蹈美國(guó)的“兩房”覆轍。
可以預(yù)見的是:隨著暴利思想變化為微利的理念,在將來(lái)兩三年內(nèi),中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)漸漸縮小,而不是崩盤。誠(chéng)如中國(guó)住建部部長(zhǎng)在年初所說(shuō):中國(guó)還要解決“三個(gè)1億人”的題目。即:促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn);改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村;指導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。另一方面,中國(guó)人“安居才能樂業(yè)”的傳統(tǒng)思想也將支持房產(chǎn)品成為中國(guó)老百姓熱愛的東西。
順便提一下杭州樓市中一個(gè)值得關(guān)注的征象:在樓市團(tuán)體平淡甚至嚴(yán)寒的當(dāng)下,在剛需樓盤低價(jià)裸賣仍然艱難的販賣形勢(shì)下,單價(jià)均達(dá)7萬(wàn)多的“武林壹號(hào)”與西湖邊的“柳浪東苑二期”,卻創(chuàng)下販賣冠軍甚至是還未開盤即已售罄的業(yè)績(jī)。
有關(guān)人士評(píng)說(shuō),曩昔十年,房地產(chǎn)一向是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一動(dòng)力;其對(duì)中國(guó)GDP所作的貢獻(xiàn)接近于20%。要穩(wěn)固中國(guó)經(jīng)濟(jì),豈能一棍子打死?假如,為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),何妨在降低剛需盤房?jī)r(jià)的同時(shí),鼓勵(lì)富人多掏錢買房?
至少可以預(yù)見的是:當(dāng)前的信貸緊縮將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的加速分化,將來(lái)將有更多中小型房企退出市場(chǎng),行業(yè)集中度有可能更快得到進(jìn)步;而房地產(chǎn)的功能也將分化為保障與消耗。假如作為商品消耗,其產(chǎn)品也將會(huì)有通俗商品、精品、名品與奢侈品之分。
所謂“天主的歸天主,凱撒的歸凱撒”。
既不能由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)忽視了其最基本的居住功能;也不能由于保障的需求而對(duì)一個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)施周全的“自宮”。
“浙商從來(lái)不怕挑戰(zhàn)。浙商要繼續(xù)敢闖敢拼,這才是永恒的浙商?!薄ぁぁ?/p>
黨的二十屆三中全會(huì)擘畫了以進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化···