2008中國商業(yè)地產年會在杭召開

29日上午，2008中國商業(yè)地產行業(yè)年會在杭州召開。本次大會以"商業(yè)地產改變中國"為主題，約請了來自政界、商界和學術界的專業(yè)人士齊聚一堂，共同探究中國商業(yè)地產將來的發(fā)展趨勢，還頒發(fā)包括"2007中國商業(yè)地產年度領袖人物"、"2007最具影響力商業(yè)地產項目"在內的11個年度獎項，并發(fā)布《2008中國商業(yè)地產發(fā)展報告》。

全國政協(xié)第九屆常委，原商業(yè)部部長胡平參會并發(fā)表致辭。同時出席年會的向導還有浙江省人大常委會副主任馮明，省政協(xié)副主席徐冠巨，國務院發(fā)展研究中間市場經濟研究所所長任興洲，商務部研究院副院長沈丹陽，中國城市商業(yè)網點建設管理聯合會副會長兼秘書長王永平，原國家人防辦副主任王勝利等。

本次年會由中國商業(yè)地產聯盟、中國城市商業(yè)網點建設管理聯合會、浙江省市場研究所主理，以“商業(yè)地產改變中國”為主題。業(yè)內著名專家與企業(yè)家回顧2007年中國商業(yè)地產發(fā)展歷程，并對宏觀調控下的2008年中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢進行了瞻望。

《2008中國商業(yè)地產發(fā)展報告》在會上宣布，報告指出了2007年中國商業(yè)地產的八大征象：

一、“商業(yè)地王”一再誕生高地價引發(fā)可持續(xù)經營擔心
因為近幾年國內多數商業(yè)地產開發(fā)持續(xù)高熱，供給量過大，項目同質化緊張，普遍面臨招商與經營壓力，“商業(yè)地王”的出現更引發(fā)了業(yè)界對后期可持續(xù)經營的擔心。

二、開發(fā)商零售商互相滲透跨行業(yè)經營模式引發(fā)爭議
內地商業(yè)與地產企業(yè)在自身主業(yè)尚未做大做強的情況下，過早地跨業(yè)經營，將面臨資本實力、人才貯備、管理經驗等方面的挑釁，能否順利“克隆”國際模式取得成功尚待觀察。

三、商業(yè)項目并購潮起國內資本加入戰(zhàn)團
近兩年來，優(yōu)質商業(yè)資產成為收購新熱點，但每每是海外資本獨領風騷。07年以來，這種市場格局發(fā)生了明顯的轉變，內資收購個案日益增多。

四、新一波外資商業(yè)涌入迎合中國消耗升級浪潮
此前外資商業(yè)進入中國市場是以大賣場和家居業(yè)態(tài)為主，新一波外資不僅有百貨、購物中間、還有西班牙ZARA、瑞典H&M等一批國際中高檔著名品牌。

五、百貨公司購物中間化零售業(yè)態(tài)調整漸成趨勢
為能更好知足當代都市人的消耗需求，在曩昔一年里，國內城市許多傳統(tǒng)百貨店先后進行了購物中間化的改造，購物中間成為了一、二線城市商業(yè)地產開發(fā)的主體產品。

六、購物中間“去主力店化”同質化經營受蕭瑟
主力店所占面積過大，而租金貢獻比重過小，主力店自身如何實現經營差異化，進一步進步紅利能力，已成為緊迫課題。

七、大型商業(yè)項目紛紛延期開業(yè)商業(yè)招商運營復雜性凸顯
曩昔一年，一些大型商業(yè)項目紛紛延期開業(yè)，重要緣故原由在于開發(fā)商每每把重要精力放在項目的前期開發(fā)建設上，對后期招商運營復雜性熟悉不足，因此在市場定位、業(yè)態(tài)組合等方面與主力商家存在較大分歧。這不僅僅造成項目的延期開業(yè)，更可能給項目的長遠經營帶來負面影響。

八、商戶集體罷市再現商鋪濫賣警鐘長鳴

2007年度中國商業(yè)地產年度領袖人物

北京國華置業(yè)有限公司董事長房超
中國銀泰投資有限公司董事長沈國軍
世茂集團實行董事、常務副總裁許世壇
中糧集團副總裁史焯煒
寶龍集團董事長許健康
頤高集團董事長翁南道
東方偉業(yè)（中國）投資控股有限公司董事長林端生
金田陽光投資集團董事長金位海